Возникновение прекращение и защита прав на землю

Возникновение прекращение и защита прав на землю

Земельныйэксперт


К примеру, при добровольном отказе от земли гражданин самостоятельно подает заявление в Росреестр. При переоформлении прав, полномочия переходят к третьему лицу на основании какой-либо договоренности. В связи с принудительным изъятием территории порядок устанавливается следующий:

    В процессе наблюдения за эксплуатацией земельного надела, административные органы выявляют факт нарушения правил и норм законодательства. По факту случившегося владелец получает уведомление о необходимости устранения проблемы. Если ненадлежащая эксплуатация продолжается, то на собственника накладывается штраф и гражданину направляется предупреждение об устранении допущенных нарушений и дальнейшей их ликвидации в оговоренные сроки. Если нарушение не устранено, то администрация вправе подать заявление в суд о прекращении прав гражданина на территорию. По решению суда, собственник теряет свои права на землю, с условием возмещения нанесенного ущерба. В случае несогласия, гражданин вправе обжаловать судебное решение в вышестоящих инстанциях.

Данная процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от конкретной ситуации.

После изъятия земельный участок может быть продан с торгов. Конкретная ситуация определяет и перечень документов, требующихся для прекращения прав .

Если гражданин отказывается от площади в добровольном порядке, то весь пакет он собирает самостоятельно, а если это происходит в принудительном порядке, то бумаги готовит административный орган.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Для прекращения прав на могут потребоваться следующие документы: паспорт собственника и его личные данные; техническая документация на землю: кадастровый паспорт, справка из БТИ (если на территории имеются постройки), подтверждение из налоговой инспекции и коммунальных служб об отсутствии задолженностей;

Возникновение, прекращение и защита прав на землю.

2.

Порядок предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством без предварительного согласования места размещения объекта. 3. Приобретение прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями.

4. Переход права собственности на земельные участки.

5. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в частной собственности.

6. Назовите основания возникновения иных прав на земельные участки, находящихся в частной собственности. 7. Назовите ограничения возникновения прав на земельные участки.

8. Охарактеризуйте способы защиты прав на землю Тема 5 Практическое занятие Количество часов: 2 часа. Цель занятия: закрепление знаний ранее полученных знаний об общих положениях возникновения прав на земельные участки, предоставляемых для различных целей. Задачами занятия являются формирование навыков работы с нормативным материалом и судебно-арбитражной практикой, правового анализа конкретных жизненных ситуаций, возникающих в связи с возникновением прав на земельные участки Задание 1.

Составьте в рабочей тетради и заполните таблицу, касающуюся порядка предоставления земельных участков для указанных целей: Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта. — для строительства — для жилищного строительства — для индивидуального жилищного строительства — для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства Задание 2. Составьте в рабочей тетради и заполните таблицу, касающуюся порядка предоставления земельных участков для указанных целей: Особенности перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Основания возникновения прав на землю

Добрый день!

Покупка недвижимости и вид на жительство – это два понятия, тесно связанные друг с другом. В своей практике мы сталкиваемся с двумя типовыми ситуациями:

  • иностранный гражданин, еще не оформив вида на жительство, хотел бы приобрести в России недвижимость, жилую или нежилую
  • иностранный гражданин, уже с видом на жительство хотел бы того же.

Одним из условий получения ВНЖ является наличие в России места жительства (регистрации), помещения, которым иностранное лицо или лицо без гражданства владело бы на законных основаниях – таким может быть и собственное жилье.

Ограничены в своих правах на приобретение недвижимости в России иностранцы с и в плане выбора места нахождения участка земли или объекта недвижимости: запрещается приобретение недвижимого имущества в приграничных зонах. Если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, значит на него распространяется ограничение ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, то есть запрет на его приобретение иностранным гражданином.

Однако земельный участок в СНТ не обязательно относится к землям сельхозназначения. Скорее это земли населенных пунктов.

ст. 77 ЗК РФ 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

А земли населенного пункта: ст. 83 ЗК РФ 1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Поэтому если СНТ у Вас находится в пределах населенного пункта и земли не являются землями сельхозназначения, ограничения никакие не действуют.

То есть в данном случае здесь действует принцип дозволенности всего, что прямо не ограничено или запрещено законом.

1. Возникновение, ограничение и прекращение прав на землю

на земельные участки могут быть наложены быть ограничения (обременения) по основаниям, установленным федеральными законами. Законодательно могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: * особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; * особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; * условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; * в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд; * иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

При необходимости и только при строгом соблюдении действующего законодательства права на земельные участки могут быть прекращены. При этом возможны два варианта: право на земельный участок прекращается либо добровольно, либо принудительно. Добровольное прекращение любых прав на земельный участок, включая добровольный отказ от договора аренды или сервитута, заключается в добровольном согласии владельца, пользователя, собственника или арендатора в отказе от ранее приобретённых прав на земельный участок.

Основания возникновения и прекращения прав на землю

А в части 2 ГК РФ содержатся отдельные виды сделок, объектом которых может выступать земля: купля-продажа (статьи 567-571), дарение (статьи 572-582), наследование по завещанию (статьи 1110-1111).

  • Земельный кодекс РФ – статья 15, которая посвящена праву собственности физлицам и организациям.
  • Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ, от 21.12.2001.
  • В каких случаях возникает право собственности на землю

    По-другому такими случаями можно назвать конкретные основания, по которым у лица (гражданина или организации) появляется право собственности.К ним относятся:

    1. Получение участка земли в порядке наследования (для физических лиц), либо в силу правопреемства при реорганизации юрлица.
    2. Приобретательная давность.
    3. Например, купли-продажи, дарения, мены, и другие сделки, направленные на отчуждение земельного надела.
    4. Совершение сделки, доказательство которой – это соответствующий договор.
    5. Через процесс приватизации земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету.
    6. Решение суда, вступившее в законную силу.

    Когда право собственности на землю не может возникнутьДело в том, что не все земельные участки можно приобрести в собственность.

    Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю.

    Первый путь получения наследства имеет преимущественно гражданско-правовую природу, второй — смешанную гражданско-правовую и земельно-правовую природу. б) при вступлении в хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы на получение в собственность земельного участка выдается документ, подтверждающий количественное и стоимостное выражение их земельных паев. Полученные ранее свидетельства на право собственности на землю утрачивают силу; в) пользование непрерывно более 15 лет земельным участком дает гражданам и юридическим лицам преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка (ст.

    234 ГК РФ) без юридического оформления своих прав, если он продается (передается безвозмездно) для того же назначения.

    При переходе права собственности или другого права на строение, сооружение к приобретателю переходит и право на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме и для того же разрешенного использования, какое было у прежнего владельца, если законом не предусмотрено иное; г) приватизация является ведущим основанием для приобретения земельной собственности гражданами и юридическими лицами. Приватизация — разгосударствление государственной собственности на землю.

    Собственник предприятия, приватизированного в порядке, установленном законодательством о приватизации государственных и муниципальных предприятий (физическое или юридическое лицо), обязан в шестимесячный срок со дня своего образования оформить право законного владения фактически занимаемым земельным участком. Условия, на которых передается земельный участок право аренды или постоянного (бессрочного) пользования, сервитута и обременения), определяются договором на основании ЗК и законодательства субъектов РФ.

    Например, ЗК РФ

    Возникновение и прекращение права частной собственности на землю

    Данное основание имеет значение для возникновения права частной собственности на землю в связи с тем, что земля может быть предоставлена в собственность граждан и юридических лиц из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании решения соответствующего органа.

    Правоизменяющие факты — это предусмотренные законом обстоятельства, с которыми он связывает изменение правоотношений собственности. К таким фактам относятся: а) обстоятельства (юридические факты), сужающие правомочия собственника земельного участка.
    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осущест- вляется, как правило, за плату.

    В отдельных случаях, когда это прямо предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно. Например, возможность бесплатного предоставления земельных участков гражданам РФ предусмотрена п.
    4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

    Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату. Земли предоставляются гражданам и юридическим лицам для определенных целей из земель соответствующих этим целям категорий.

    Такими целями являются: ведение сельского хозяйства, индивидуальное жилищное строительство, дачное, гаражное строительство и др.

    Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В случае, когда земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются за плату, наряду с решением органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка юридический состав образует также договор купли-продажи земельного участка. Право частной собственности на земельный участок может возникнуть из судебного решения.

    Таким решением, в частности, может быть решение о признании права на земельный участок.

    Тема 4. Правовое регулирование возникновения (прекращения) прав на землю и оборота земельных участков

    26 ЗК РФ субъективные права лиц, осуществляющих владение либо пользование земельными участками, удостоверяются документами установленных образцов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Проявлением рыночного земельного оборота являются сделки либо договор.

    Выделяются следующие виды сделок: купля-продажа, дарение, наследование земельных участков, обмен земельными участками, передача земельных участков в уставной (паевый) капитал; аренда земельных участков. Каждая сделка, совершенная в отношении земельного участка, подлежит заключению в письменной форме и нотариальному удостоверению.

    Несоблюдение письменной формы договора, по которому передается земельный участок, влечет его недействительность. В договоре должны содержаться следующие условия: стороны, вид, предмет (план, точное описание земельного участка, правовой режим, принадлежность, сведения о недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке); указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении земельного участка и недвижимого имущества, а также на отсутствие или наличие обременении земельного участка правами третьих лиц; дата передачи прав на земельный участок; цена сделки; обязательства. По желанию сторон в него могут быть включены и иные условия.

    ОБЩИЕ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Права на земельные участки возникают на основаниях, предусмотренных гражданским законодательством и федеральными законами земельного и иных отраслей законодательства. Обратим внимание на то, что приобретение прав на земельные участки подчиняется общим положениям ГК РФ.
    Так, согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

    Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

    В то же время эту норму следует применять в контексте ст.

    129 ГК РФ, в

    Тема 4. Возникновение, изменение, прекращение и защита прав на землю

    ГК РФ включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле. К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЗК РФ.

    Земельное законодательство РФ придает существенное значение преддоговорным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка, несоблюдение которых влечет признание договора купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны.

    Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка не могут быть установлены условия, ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в т. ч. ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей не подлежит передаче в собственность покупателя. Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом

    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

    .

    Договор дарения земельного участка — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. При дарении земельного участка в договоре следует указать: кадастровый номер; местоположение (адрес); площадь; категорию земель; ограничения в использовании (разрешенное использование); обременения правами третьих лиц; описание границ земельного участка. В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение и вернуть себе имущество в случае, если даритель переживет одаряемого (п.

    4 ст. 578 ГК РФ). Договор залога (ипотеки) земельных участков Особенности ипотеки земельных участков определяются нормами, установленными в следующих актах гражданского законодательства РФ: 1) ГК РФ (в гл.

    23, в частности в п. 2 ст. 334, в п. 3-5 ст. 340)

    Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

    Федеральными же земельными законами может быть ограничен оборот земельных участков (см.

    ст. 27 ЗК РФ и комментарий к ней), и это прежде всего означает, что право собственности граждан, юридических лиц, местного самоуправления, субъектов РФ на ряд предусмотренных ЗК РФ земель возникнуть не может. Земельным законодательством также могут быть установлены особенности возникновения прав на земельные участки, что, собственно, и составляет содержание данной главы. Воздействие на регулирование возникновения прав на землю оказывает не только гражданское законодательство.

    Хотя нормы законодательства гражданского и доминируют, тем не менее возникновение или прекращение прав на землю зависит также и от положений законодательства об иных кроме земли природных объектах — лесного, водного законодательства, законодательства о недрах — в зависимости от того, к какой из категорий земель принадлежит тот или иной земельный участок. Однако следует заметить, что нормы, устанавливаемые нормативными актами этих отраслей, не могут в свою очередь, вступать в противоречие с общими положениями земельного законодательства.

    В подавляющем большинстве случаев право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством земельный участок. Право на земельный участок как на недвижимую вещь (гражданским законодательством это установлено на основании ст.

    130 ГК РФ) может возникнуть только после государственной регистрации в соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ и Федеральным законом о госрегистрации.

    Положения гражданского законодательства о возникновении прав, на которые ссылается комментируемая статья, закреплены в гл. 2

    «Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав»

    ГК РФ.