Сколько будет стоит перепланировка в квартире

Как согласовать перепланировку в квартире


Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ, она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире. После этого нужно нарисовать эскиз перепланировки.

Это можно сделать самостоятельно по типовым проектам, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро.

К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации). Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте .Стоимость проекта перепланировки стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  1. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
  2. нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
  3. техпаспорт;
  4. проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  5. заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);

С ним отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы.

В интернете встречаются истории отказов по причине того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки)

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт.

Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов.

В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  3. Техпаспорт на квартиру.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  6. Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  1. Проект перепланировки.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  3. Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.
  4. Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов.

Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления: Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется .

Как оформить перепланировку в БТИ?

Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.

  • Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации.

    Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

  • Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство. Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ .

    В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации. Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать объекта с на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования. После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно.

    Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт. Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

    Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

    При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

    1. требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.
    2. необходим ввод объекта в эксплуатацию;

    В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции. В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

    Порядок действий при перепланировке:

    • Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.

    Проект перепланировки квартиры: цена для однокомнатной, двухкомнатной, 3-комнатной, как и где заказать?

    — всё о недвижимости

    По сути это два совершенно разных вида работ.

    Первый описывает, как помещение будет изменено после проведенного ремонта и какие требуется ввести коррективы в технический паспорт и кадастровый план. Все действия делаются в рамках существующих законов, в том числе и работа с несущими конструкциями. Дизайнерский проект – это, по сути, иллюстрация того, какой будет квартира после окончания ремонта.

    Дизайнерская работа не может быть документом, имеющим юридическую силу, следовательно, его нельзя представлять в государственные контролирующие органы. Дизайнеры – это те же художники, поэтому дизайнерский эскиз имеет лишь эстетическую ценность. Человек, не имеющий соответствующей подготовки, составить профессиональный проект по перепланировки собственного жилья не сможет.

    Обращаться следует в специализированные организации, которые обладают хорошей репутацией и всеми соответствующими допусками. Серьезные фирмы всегда дают гарантии на свои работы.

    Как правило, у таких людей не только хороший опыт по перепланировке жилья, но также присутствуют связи в надзорных органах.

    Сотрудники проектных организаций знают к кому и как обратиться в Жилищной инспекции, как правильно оформить тот или иной документ. Как это сделать? Должна быть уверенность, что жильцы дома и сам объект не пострадает, что все происходит согласно утвержденным СНиПам и СанПиНам. При косметическом ремонте никаких разрешений не требуется, например:

    1. замена сантехники.
    2. остекление лоджии;
    3. шпаклевка потолка;
    4. переклейка обоев;

    Также существуют работы, которые не нуждаются в согласованиях, но они должны быть непременно отражены в техническом плане жилых помещений.

  • Монтаж перегородок из гипсокартона.
  • Демонтаж старых перегородок.
  • Конструирование новых проемов.
  • Перенос газовых и электрических плит.
  • Ставится в известность контролирующий орган, а также БТИ. Причем специалист из БТИ обязан осмотреть проведенный ремонт, дать свое «добро» на изготовление нового технического паспорта квартиры.

    Как грамотно узаконить перепланировку квартиры и какова стоимость услуг

    Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс.

    рублей). Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе.

    Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно. Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации.
    Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома).

    Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете . Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки.

    Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье . После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей. Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию.

    Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т.

    п. Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс.

    Цена на перепланировку квартиры

    ?

    Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб.

    1,5 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции.

    Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ? Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб.

    от 2 мес. ? Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

    Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована.

    Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

    1. Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
    2. Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
    3. При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.
    4. При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;

    Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид.

    Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

    Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный.

    Его основу составляют три документа:

    1. Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».
    2. Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);

    Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

    Чтобы проблем с БТИ не возникло, необходимо выбрать надежную организацию, имеющую допуск к СРО. Во время выполнения строительных работ, сотрудниками БТИ будет изготовлен новый техпаспорт на жилое помещение при учете произведенных изменений. Техпаспорт является документом, отражающим технические характеристики квартиры или другого недвижимого имущества.

    Его выдача производится в БТИ. Когда в квартире выполняются работы по перепланировке, обязательно потребуется получение нового технического паспорта.

    Без данного документа последующие сделки с объектом недвижимости не допускаются. Техпаспорт включает в себя следующие данные: Метраж объекта Его полезная и жилая площади Комнаты в помещении Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости Сведения о материалах применяемых при строительстве Также в техпаспорте указывается: Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ инвентарный номер Дата изготовления По состоянию на какое число данные актуальны Сведения о правах на объект Указываются собственники объекта.

    Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники При получении паспорта на земельный участок то выполняется экспликация его площади Описание строений и сооружений список документов, прилагаемых для получения технического паспорта Получение техпаспорта гарантирует то, что помещение «чисто» с юридической стороны, т.е. все изменения в нем узаконены и выполнены в соответствии с жилищным законодательством.

    Для получения техпаспорта необходимо написать заявление в БТИ в установленном порядке. Заявление подается в отделении бюро инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. В заявке указываются сведения об объекте недвижимости, а также данные собственника.

    Данные, которые необходимо указать об объекте: Назначение помещений Местоположение (точный адрес) Документ, который заказывает собственник в указанном случае новый техпаспорт Собственником о себе указывается информация: Фамилия, Имя, Отчество реквизиты паспорта гражданина РФ Место проживания просьба о совершении изменений в тех.

    Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры

    Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.

    Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

    Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией.

    Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.

    Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные.

    Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

    Свидетельство о государственной регистрации права Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов: Разработка проекта Должна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ.

    Согласование проекта Осуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы. Перепланировка Проведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования. Сдача работы Внесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ.

    Техническая инвентаризация Оформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире

    д. В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

    Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения.

    Во втором случае затраты будут выше.

    Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру. Выдать такой документ может БТИ.

    От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель. За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

    Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей. Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

    За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей. Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей.

    Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема. Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

      При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

    Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления Этап оформления Цена консультация 1000 – 2000 рублей получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей согласование проектных документов около 5000 рублей конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей узаконивание планировки в суде

    Перепланировка: как узаконить и сколько это стоит?

    Здесь есть тонкость, согласно ст.15 ЖК РФ балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, а на общем собрании всех собственников многоквартирного дома, голосуют пропорционально общей площади.

    Если ты присоединил лоджию, то у тебя увеличилось количество голосов, а у остальных оно осталось неизменным, что ухудшило их положение на общем собрании.

    Поэтому, теоретически, проведя собрание и получив 100% голосов, можно присоединить балкон или лоджию, но тут встает новое препятствие, на каждый дом выделено определенное количество тепловой энергии. А присоединяя балкон или лоджию, мы увеличиваем тепловой контур дома, учитывая запрет выносить радиаторы отопления на балкон, может возникнуть ситуация, что соседи останутся с холодными батареями.

    N.RU: Какие документы нужны при перепланировке и каков порядок законной перепланировки? М.К.: Перечень документов перечислен в 26 ст. ЖК РФ:

    • Правоустанавливающие документы на помещение (выписка ЕГРН);
    • Технический паспорт БТИ;
    • Согласованный в установленном порядке Проект перепланировки.

    Если затронуты несущие стены обязательно представляется Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома.

    В некоторых районах Московской области, проект согласуется с управляющей компанией. Если квартира в социальном найме, то предоставляется согласие всей нанимателей. Этот пакет документов подается в уполномоченный муниципальный орган, в Москве это Мосжилинспекция, которая дает Разрешение.

    После выполнения работ по перепланировке подписывается Акт завершения перепланировки. И как полное окончание перепланировки вносятся изменения в кадастровый паспорт помещения. А.Т.: В каждом районе Московской области есть своя межведомственная комиссия, у которой есть свой регламент, на основании которого она действует.

    Процедура перепланировки выглядит следующим образом: сначала делается техническое обследование, которое разрешает демонтаж, перепланировку, снос и перенос стен или перегородок.

    Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2020 году

    Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности.

    По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала.

    Cнос вентиляционного канала, за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей.

    Эти проблемы требуют срочного решения. Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства.

    В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос , если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет , пусть даже из других материалов.

    Чтобы разобраться во всем самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила В Постановлении Правительства РФ №47

    «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…»

    перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя.

    Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП. Типичными нарушениями являются: — расширение санузла за счет площади жилых комнат; — установка радиатора на балкон или лоджию; — полный или частичный снос несущих конструкций; — объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку; — подключение центрального отопления к теплому полу.

    Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием.

    Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид.

    Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

    За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

    Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику.

    Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции. Далее нужно:

    • Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
    • Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
    • Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
    • Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

    Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

    1. правоустанавливающие документы на недвижимость;
    2. в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
    3. письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
    4. техпаспорт недвижимости.
    5. заявление установленного образца;
    6. проект перепланировки или эскиз;

    Образец заявления на перепланировку , образец проекта перепланировки , образец согласия других собственников на перепланировку .

    Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки и Жилищного кодекса России. Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

    имеет следующий вид:

    1. обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.
    2. обращение в специализированную компанию за проектом;
    3. согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;

    В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

    После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ.

    В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить. То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д. Примерная стоимость на каждом из этапов: Этап оформления Примерная стоимость Консультирование у стороннего специалиста От 1000 рублей Выдача технического паспорта в БТИ Около 5000 рублей Заказ готового проекта перепланировки От 15000 рублей Разрешение от Жилищной инспекции 15000-30000 рублей Разрешение от посредников От 30000 рублей Согласование документации для проекта 5000 рублей Узаконивание планировки в судебном порядке От 40000 рублей При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта.

    В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое. Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.

    Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.