Проверка дееспособности нотариусом через росреестр

Проверка нотариусом дееспособности гражданина через росреестр


; за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), все нотариальные действия и действия, связанные с нотариальными (например, принятие наследства), совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). При совершении нотариального действия проверяются дееспособность и полномочия таких представителей.——————————— Условия возникновения полной дееспособности при заключении брака или эмансипации в настоящем комментарии не исследуются. Следует иметь в виду, что несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным (эмансипирован) (ст. 27 ГК РФ). В случае, когда законом допускается вступление в брак лиц, не достигших 18-летнего возраста, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак (п.

2 ст. 21 ГК РФ). Такие несовершеннолетние граждане вправе совершать все нотариальные действия самостоятельно, причем и в случае, если заключенный брак был расторгнут до достижения 18 лет.Для совершения нотариальных действий к нотариусу обращаются не только граждане Российской Федерации.Иностранные граждане одновременно подчинены двум правопорядкам: российскому и иностранному.

В силу ст. 1195 ГК РФ личным законом физического лица считается право страны, гражданство которой это лицо имеет, и его гражданская дееспособность определяется его личным законом (см. также ст. ст. 1196, 1197 ГК РФ).Таким образом, при определении дееспособности иностранных граждан следует обращать особое внимание на возраст дееспособности иностранного гражданина в соответствии с его личным законом.В законодательстве таких стран, как Австралия, Албания, Бельгия, Великобритания, Германия, Дания, Израиль, Италия, Нидерланды, Сирия, возраст дееспособности совпадает с возрастом дееспособности, установленным в Российской Федерации.В таких государствах, как Австрия, Алжир, в большинстве провинций Канады полная дееспособность наступает с 19 лет, в Лихтенштейне, Марокко, Таиланде, Южной

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Затем они сшиваются, а на обратной стороне последнего листа ставится печать регистрирующего органа и подпись специалиста, составляющего выписку. Следует учитывать, что информация о недееспособности гражданина является конфиденциальной.

Получение этой выписки доступно для ограниченного круга лиц. Согласно закону, получателями выписки могут быть следующие граждане и организации:

  1. судам и правоохранительным органам;
  2. руководителям федеральных внебюджетных фондов;
  3. правообладатели либо их законные представители;
  4. залогодержатели объектов недвижимости;
  5. внешнему управляющему, арбитражному управляющему;
  6. ген. директору единого института развития в жилищной сфере;
  7. наследникам по закону и по завещанию;
  8. председателю счетной палаты;
  9. юр. лица и физ. лица, имеющие доверенность от правообладателя;
  10. заместителям и руководителям «Агентства по страхованию вкладов»;
  11. нотариусу.
  12. заместителям и руководителям МФЦ;
  13. заместителям и руководителям органов исполнительной власти;

С января 2017 года была создана единая федеральная база регистрации прав на недвижимое имущество. Если ранее выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным можно было получить в ЕГРП, то с 2017 года сделать это возможно в территориальном подразделении Росреестра.

Есть два варианта предоставления выписки из ЕГРН. Выписка выдается на бумажном либо электронном носителе. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Заявитель вправе выбрать форму получения выписки самостоятельно, указав это при заполнении заявления.

Здесь подробно рассмотрены . Выписка о признании правообладателя недееспособным в электронном виде, отправляемая на электронный почтовый ящик, будет стоить 400 рублей для физических лиц. На готовом документе обязательно проставляется электронная подпись сотрудника Росреестра.

При заказе документа на бумажном носителе, его стоимость составит 950

Впарве ли нотариус проверять дееспособность гражданина при офрмлении доверенности на отчуждение квартиры

Поэтому в рамках полномочии по удостоверению правоспособности и дееспособности гражданина при совершении нотариальных действий, нотариус выполняет ряд обязательных процедур. Сначала нотариус устанавливает личность посетителя, его возраст на момент обращения. Затем производит оценку адекватности обратившегося лица, методами визуальной, вербальной и органолептической диагностики.

После устранения всех сомнений, касающихся дееспособности обратившегося, совершается нотариальное действие. Использование визуального метода на практике позволяет оценить состояние психического здоровья клиента, так сказать, «на глаз».

Особое внимание обращается на его внешний облик, манеру поведения. В процессе визуальной проверки должно насторожить явное несоответствие внешнего вида, в частности одежды, гражданина погодным условиям, сезону, общепринятым социальным нормам. Также должно насторожить явное беспокойство, чрезмерная подвижность гражданина, или заторможенность движений.
Проверка дееспособности с использованием метода вербальной диагностики заключается в установлении вербального контакта, беседы, с обратившимся лицом. В процессе вербальной диагностики проверятся последовательность изложения мыслей, адекватная реакция на такие раздражители, как шутки, простые и сложные вопросы, касающиеся цели визита.

В ходе беседы особое внимание обращается на ее эмоциональный фон.

Суть органолептического метода проверки дееспособности гражданина составляет оценка восприятия, обратившегося лица с точки зрения органов чувств. При этом нотариус задействует свое обоняние, осязание, зрение и слух в комплексе.

В процессе органолептической диагностики проверяющее лицо должен насторожить, исходящий от гражданина запах спиртного или стойкий химический запах.

Вкупе с несвязной речью, слишком возбужденным или заторможенным поведением, можно сделать вывод о нахождении гражданина в состоянии опьянения. Проверка дееспособности молодого человека не отличается от того, как нотариус проверяет дееспособность пожилых людей.

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.То есть нотариус подтвердит, что Иван Иванович — это действительно собственник квартиры, она ему принадлежит по закону и у нее нет других владельцев.

Нотариус спросит у Ивана Ивановича, сам ли он хочет продать, завещать или подарить квартиру, не заставляют ли его. А из реестра недвижимости нотариус увидит, нет ли у Ивана Ивановича опекуна и ограничений для распоряжения имуществом.В контексте этой схемы нам важна проверка дееспособности. Ведь именно на ее отсутствие ссылаются продавцы, когда отменяют сделки.

Я, мол, был пьян, бабушка перенесла инсульт или стоит на учете у психиатра.Давайте разберемся с дееспособностью.Дееспособность — это способность приобретать права и выполнять обязанности. Например, покупать и продавать квартиру, тратить деньги, жениться. По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается.

Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях.

Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали. Максимум, что может гарантировать нотариус, — это то, что продавец достиг возраста дееспособности.

Это понятно из документов. А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека.

Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.

Нотариус не может провести экспертизу, что продавец не в наркотическом опьянении, не перенес тяжелую болезнь, не принимает затуманивающие сознание препараты, не увлекается азартными играми, не страдает алкоголизмом или в его жизни не случились тяжелые обстоятельства. А всё это может стать поводом для оспаривания сделки.

Сделку могут признать недействительной не только если продавец официально недееспособен, психически болен и стоит на учете.

Проверка нотариусом дееспособности гражданина как условие для совершения нотариального действия

В этом случае перед нотариусом стоит задача по выяснению совпадения волеизъявления гражданина, изложенного в представленном документе и его волеизъявлению, выраженному в устной форме при обращении к нотариусу.

Здесь под волеизъявлением нужно понимать стремление, выраженное волей к заключению сделки и проявление этой воли в соответствующих поступках. Согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 22 июля 2016 г. N 2668/03-16-3 о методических рекомендациях по удостоверению доверенностей вытекает то, что при проверке дееспособности нотариусу следует исходить из общих правил ГК РФ о дееспособности совершеннолетних, эмансипированных и вступивших в брак до восемнадцатилетнего возраста [11].

Однако в данном случае невозможно не согласиться с доктором юридических наук Серовой Ольгой Александровной, которая в своей работе пишет о том, что

«действия нотариуса, проверяющего лишь фактический возраст лица, как основание для вывода о наличии у него дееспособности умаляют значение действий нотариуса и требования к нотариальной форме сделки»

[5]. Таким образом, нотариусу необходимо не только удостовериться в дееспособности, которая трактуется как достижение возраста совершеннолетия, но и в сделкоспособности, которая будет отражаться в волеизъявлении гражданина.

Учитывая, что нотариусы, как правило, не имеют медицинского образования, то представляется возможным только приблизительно оценить способность клиента понимать значение своих действий. Данные обстоятельства ведут к неблагоприятным последствиям для гражданина и других заинтересованных лиц на примере судебной практики по Делу № Р_2 – 133/2012 Собинского городского суда Владимирской области от 22 мая 2012 года [8].

В данном деле удостоверенная нотариусом доверенность на продажу жилого помещения была признана недействительной и как следствие, были применены нормы ГК РФ о ничтожности самого договора купли-продажи ввиду не надлежащего субъекта сделки – лица, признанного судом недееспособным. При этом из отзыва нотариуса следовало, что при оформлении указанной доверенности и проверке личности гражданина не возникло сомнений в дееспособности, так как лицо на все поставленные вопросы отвечало адекватно и ориентировалось в обстановке.

Имущественные права недееспособных граждан

Правовое регулирование действий опекунов в отношении имущества подопечных, в принципе, есть установление порядка реализации этих обязанностей на практике, которое в основном сводится к установлению дополнительных требований и ограничений.

Можно пояснить, что основной причиной такого законодательного подхода является недееспособность собственника имущества, что не только лишает его возможности самостоятельно осуществлять свои правомочия собственника, но и контролировать, как эти правомочия осуществляют другие лица.

Поэтому максимальную защиту имущественных прав недееспособных обеспечивает закон через уполномоченные органы, преимущественно – органы опеки и попечительства.

Итак, первое ограничение, которое вводит законодатель: ни сам опекун, ни его супруг или близкие родственники не могут совершать сделки с подопечным, кроме дарения или иной безвозмездной передачи подопечному своего имущества.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, в том числе других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из трех правомочий собственника у недееспособного гражданина есть только право владения и пользования своим имуществом. Право распоряжения имуществом подопечного принадлежит опекуну, но в объеме, ограниченном законом. Вердикт законодателя звучит категорично: недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению.

Отступление от этого запрета допустимо только в следующих случаях: – принудительное обращение взыскания на имущество, в том числе если имущество является предметом залога; – отчуждение по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; – отчуждение по договору мены, если такой

Проверка нотариусом дееспособности гражданина через росреестр

Затем они сшиваются, а на обратной стороне последнего листа ставится печать регистрирующего органа и подпись специалиста, составляющего выписку.

Следует учитывать, что информация о недееспособности гражданина является конфиденциальной. Согласно закону, получателями выписки могут быть следующие граждане и организации:

  1. юр. лица и физ. лица, имеющие доверенность от правообладателя;
  2. ген. директору единого института развития в жилищной сфере;
  3. нотариусу.
  4. наследникам по закону и по завещанию;
  5. внешнему управляющему, арбитражному управляющему;
  6. заместителям и руководителям МФЦ;
  7. судам и правоохранительным органам;
  8. залогодержатели объектов недвижимости;
  9. заместителям и руководителям «Агентства по страхованию вкладов»;
  10. заместителям и руководителям органов исполнительной власти;
  11. руководителям федеральных внебюджетных фондов;
  12. правообладатели либо их законные представители;
  13. председателю счетной палаты;

С января 2017 года была создана единая федеральная база регистрации прав на недвижимое имущество.

Получение этой выписки доступно для ограниченного круга лиц.

Если ранее выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным можно было получить в ЕГРП, то с 2017 года сделать это возможно в территориальном подразделении Росреестра.

Есть два варианта предоставления выписки из ЕГРН. Выписка выдается на бумажном либо электронном носителе. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. Заявитель вправе выбрать форму получения выписки самостоятельно, указав это при заполнении заявления. Выписка о признании правообладателя недееспособным в электронном виде, отправляемая на электронный почтовый ящик, будет стоить 400 рублей для физических лиц.

На готовом документе обязательно проставляется электронная подпись сотрудника Росреестра. При заказе документа на бумажном носителе, его стоимость составит 950 рублей.

Как проверить продавца квартиры? Проверяем квартиру и продавца.

Как нотариус проверяет дееспособность

Поэтому в рамках полномочии по удостоверению правоспособности и дееспособности гражданина при совершении нотариальных действий, нотариус выполняет ряд обязательных процедур.

Сначала нотариус устанавливает личность посетителя, его возраст на момент обращения. Затем производит оценку адекватности обратившегося лица, методами визуальной, вербальной и органолептической диагностики. После устранения всех сомнений, касающихся дееспособности обратившегося, совершается нотариальное действие.

Использование визуального метода на практике позволяет оценить состояние психического здоровья клиента, так сказать, «на глаз».

Особое внимание обращается на его внешний облик, манеру поведения.

В процессе визуальной проверки должно насторожить явное несоответствие внешнего вида, в частности одежды, гражданина погодным условиям, сезону, общепринятым социальным нормам. Также должно насторожить явное беспокойство, чрезмерная подвижность гражданина, или заторможенность движений. Проверка дееспособности с использованием метода вербальной диагностики заключается в установлении вербального контакта, беседы, с обратившимся лицом.

В процессе вербальной диагностики проверятся последовательность изложения мыслей, адекватная реакция на такие раздражители, как шутки, простые и сложные вопросы, касающиеся цели визита.

В ходе беседы особое внимание обращается на ее эмоциональный фон.

Суть органолептического метода проверки дееспособности гражданина составляет оценка восприятия, обратившегося лица с точки зрения органов чувств. При этом нотариус задействует свое обоняние, осязание, зрение и слух в комплексе. В процессе органолептической диагностики проверяющее лицо должен насторожить, исходящий от гражданина запах спиртного или стойкий химический запах.

Вкупе с несвязной речью, слишком возбужденным или заторможенным поведением, можно сделать вывод о нахождении гражданина в состоянии опьянения. Проверка дееспособности молодого человека не отличается от того, как нотариус проверяет дееспособность пожилых людей.

Годен? Подпиши

Поставили где-то человека на учет, тут же следует отправить уведомление куда следует. Вылечили — надо не забыть вычеркнуть его оттуда, а то проблем не оберется. Впрочем, идею поддержали не все.

По словам медиков, создание подобной базы противоречит врачебной этике.

Как бы то ни было, о продвижении инициативы пока не слышно. К тому же с правовой точки зрения сам по себе диагноз врачей — не главное.

Его, конечно, можно принимать во внимание, но признать взрослого человека недееспособным вправе только суд. Сам факт того, что человек где-то обследуется и, может, даже принимает какие-то лекарства для головы, не должен мешать ему жить. Надо, чтобы его невменяемость стала юридическим фактом.

По закону, суд может признать человека полностью недееспособным или ограниченно дееспособным. Например, частично лишить права распоряжаться своей жизнью могут по суду алкоголиков и игроманов.

Кстати, возможность ограничивать дееспособность игроманов появилась после принятия первого блока больших поправок в Гражданский кодекс. Однако, если заядлый игрок придет в нотариальную контору, скажем, чтобы продать квартиру, как его отличить?

Как вообще узнать, что человек ведает что творит? «Проблема проверки дееспособности стояла перед нотариатом давно и остро, — рассказывают в Федеральной нотариальной палате. — До настоящего времени одна из самых важных нотариальных функций реализовывалась эмпирическим путем — нотариус, полагаясь на свой опыт и субъективную оценку поведения гражданина, решал отказать в совершении того или иного действия или нет.

Доступа к каким-либо официальным источникам информации о психическом состоянии потенциального участника сделки у нотариуса не было. Все, что мог сделать юрист, это лишь попросить справку из психоневрологического диспансера. Причем отсутствие такого документа не могло расцениваться как достаточное основание для отказа в совершении нотариального действия».

Запрос в Росреестр направляется в электронном виде через Единую информационную систему российского нотариата, где появился соответствующий раздел.

Порядок и срок проверки дееспособности гражданина нотариусом

Гражданин оценивается визуально.

Обращается внимание на то, как и что он говорит, как себя ведет, как выглядит.

Насторожить должны:

  • Истеричность, плаксивость и подавленность.
  • Неаккуратный, неухоженный внешний вид.
  • Повышенная заторможенность
  • Повышенная агрессивность.
  • Чрезмерная болтливость и активность.

Все названные проявления могут говорить о том, что человек не полностью дееспособен, или находится в неадекватном состоянии в конкретный момент времени. А это значит, что заверять сделку нельзя.

ВАЖНО! Также повышенное внимание стоит обратить не только на участника сделки, но и на всех сопровождающих его граждан.

Это проверка реакций лица в процессе беседы. Нужно разговорить человека хотя-бы в течение нескольких минут, и задать несколько вопросов на различные темы.

При речевом взаимодействии лучше видно психическое и эмоциональное состояние. Если нотариусу заметна эмоциональная неустойчивость, агрессия либо неспособность сконцентрироваться, это повод насторожиться.

Если человек не способен поддержать беседу и перескакивает с темы на тему, не прослеживает ее нить — также повод насторожиться. Нельзя позволять заключать сделку до разъяснения всех волнующих обстоятельств.

Проверка на содержание в организме гражданина посторонних веществ, наркотического, алкогольного или лекарственного опьянения. Конечно, нотариус не будет заставлять писать в баночку и самостоятельно проводить лабораторный анализ.

Но он может оценить подозрительность и неестественность движений, тембр речи. Расширенность зрачков и странные запахи алкоголя или лекарственных веществ, либо другие резкие запахи, свидетельствующие о пребывании лица в не нормальных жизненных условиях.

ВАЖНО! Намного лучше в перечисленных случаясь перестраховаться и ошибиться в догадках, чем не обратить внимание. Также при проверке применяется запрос нотариуса в Росреестр о дееспособности.

Если гражданин уже признан недееспособным, информация об этом есть в реестре. При этом Росреестр не проверяет дееспособность человека, а лишь сообщает об уже принятых решениях.

Сведения из ЕГРП — обязанность нотариуса

В Омской области уполномоченными органами являются, соответственно, Управление Росреестра по Омской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

В настоящий момент в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросу нотариуса предоставляются помимо сведений, являющихся общедоступными, также и другие содержащиеся в ЕГРП сведения: о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

Также по запросу нотариуса представляются сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства. Взаимообмен информацией происходит на безвозмездной основе в соответствии с протоколом к соглашению

«О порядке взаимодействия при предоставлении нотариусом документов на государственную регистрацию прав, запросе нотариусом информации о зарегистрированных правах, запросе государственным регистратором сведений, необходимых для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки»

от 20.03.2014 года № 1.