Приватизация комнаты в коммунальной квартире в спб документы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в спб документы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: какие нужны документы?


Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК).Содержание этих привилегий раскрывается в 250-й ст. ГК. Собственники других комнат имеют право на преимущественную покупку комнаты в течение месяца при ее продаже, кроме случаев реализации с публичных торгов.

Это касается также мены, но дарения и наследования не затрагивает. Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно.

Их отказ никак не повлияет на процесс. Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

  • Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).
  • Оформление договора передачи комнаты в собственность;
  • Гражданин собирает необходимые документы;
  • Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;

Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  1. Ордер на квартиру или договор социального найма, подтверждающие жилищные права гражданина.
    • Ордер на квартиру или договор социального найма, подтверждающие жилищные права гражданина.

Посмотреть типовой образец договора социального найма можно здесь.

  1. Выписка из лицевого счета, где указывается наличие, либо отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Документы всех участников (паспорта, удостоверения, свидетельства), удостоверяющие личность.
  3. Письменное заявление всех участников приватизации комнаты.
  4. Справка из БТИ на всех участников приватизации о том, что они ранее в ней не участвовали (форма №2).
  5. Технический паспорт комнаты, получаемый в БТИ.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Выписки из ЕГРП на объект недвижимости и на всех участников приватизации (по форме №3).

В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется.

Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить. Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых: Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета.

Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

  1. описание жилплощади в произвольной форме;
  2. кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
  3. выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
  4. подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
  5. квитанция об оплате госпошлины.
  6. справка о регистрации по месту проживания;
  7. написанное по образцу заявление;

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее.

Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение. Есть и дополнительные документы:

  1. У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
  2. Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков.

Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Подписаться В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки.
Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить: Личные документы (паспорта, о рождении) всех граждан, которые живут в его комнате.

Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо прямо в миграционной службе местного УВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).

Заявление.

Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации

Гражданам по вопросам приватизации указанных жилых помещений следует рекомендовать обращаться непосредственно в федеральные государственные предприятия или учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного управления. Передача жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации на основании документов, представляемых Санкт-Петербургским государственным учреждением «Горжилобмен», заключать в установленном порядке договоры приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с гражданами, занимающими жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договоров социального наймаЭкстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

  • Уведомление об отказе в передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.
  • Уведомление о принятии решения о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

При поступлении уведомления в структурные подразделения МФЦ рекомендовано подписать экземпляр всем заявителям, в отношении которых принято решение. В соответствии со статьей 8 срок предоставления государственной услуги составляет два месяца со дня подачи заявления и документов в подразделение .

Рекомендуем прочесть:  Мед справка для опекунства

Бесплатно. I. Получатели государственной услуги: Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга на основании договоров социального найма, ранее не приватизировавшие жилые помещения государственного жилищного фонда, а также несовершеннолетние, приватизировавшие жилые помещения государственного жилищного фонда, за которыми сохраняется право на приватизацию по достижении ими совершеннолетия.

II. Заявители, обращающиеся за государственной услугой:

  • Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
  • Доверенные лица граждан,

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнат в коммунальных квартирах подчиняется общим правилам процедуры. Стать участником могут семьи, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении.

Основанием считается заключенный договор соц найма или ордер на вселение в комнату (встречается реже). Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры.

Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ. Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты. Еще одна важная деталь – участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни.
Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями.

Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно. Более подробно читайте в нашей статье, «»

Пример: Семья, состоящая из 3 человек, намерена приватизировать комнату в коммунальной квартире. Постоянную прописку имеют три члена семьи: мать, 13-летний ребенок и бабушка.

Мать ребенка согласна на приватизацию, ребенок участвует в процедуре вместе с ней.

Бабушке уже 82 года, и она не хочет приватизировать комнату в силу возраста. Отказ оформляется у нотариуса.

Если сделка будет совершена, мать и ребенок получат долю в комнате, а бабушка – право на проживание, но без выделенной доли. Впоследствии, если бабушка вдруг захочет приватизировать другое жилье – она сможет это сделать, т.к. в предыдущей приватизации не участвовала.

Несовершеннолетний так же будет иметь попытку приватизации нового жилья – но только после достижения 18-летнего возраста.

Мать ребенка своим шансом на бесплатную процедуру воспользовалась. Ей будет доступна только платная приватизация.

Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем.

практически не отличается от обычной процедуры.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.Перепланировка такого жилья может производиться только с согласия всех собственников (согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально).В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз.

Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки.

Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу.Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью.

Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно.Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры (соседей) не требуется.

  • Затем необходимо собрать согласие всех лиц, проживающих в комнате по договору социального найма.
  • В жилищном отделе администрации рассматривается
  • На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.
  • После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Если его по каким-то причинам нет, документ сначала нужно будет оформить.Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые . Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета.

В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ.

Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.ПреимуществаНедостаткиМожно продавать жилье.Необходимо платить за капитальный ремонт.Комнату можно сдавать.Становится доступна перепланировка.Можно оформлять комнату в залог.Необходима оплата налога на недвижимость.Можно прописывать и выписывать кого угодно.Теперь комната будет переходить по наследству.Жилье могут забрать за долги.Если дом будет подлежать сносу, владелец комнаты получит компенсацию. производится на общих основаниях.

Никаких особых условий и дополнительных требований, который бы не встречались, например, при , тут нет.С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе.

А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Например, могут потребоваться:

  1. Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
  2. Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
  3. Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.

Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.). Коммунальные квартиры – не просто пережиток прошлого, а вынужденная необходимость проживания некоторых граждан до сих пор.

Ранее представленное жилье преимущественно выдавалась на предприятиях малоимущим или молодым семьям. Выдавались только комнаты, поэтому составлялся соответствующий договор социального найма на определенный адрес – у каждой комнаты в коммунальной квартире имеется присвоенный номер, который регистрируется в кадастре. Вот эти комнаты теперь следует приватизировать, ведь она практически не отличается от простой полноценной квартиры.

Но в процедуре приватизации имеются некоторые отличия, которые будут рассмотрены далее.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно – в связи с действующим законодательством РФ эту часть общей квартиры признали полноценной, что подвигло к рассмотрению процедуры о передачи прав собственности нанимателю на стандартной основе. Но имеются споры относительно общего имущества.

К примеру, кухня и санузел (возможна общая кладовка) относятся к месту общего пользования.

Оформление прав собственности на комнату влечет проживание на одной территории собственников и нанимателей. Получается, что в случае необходимого ремонта сантехники становится непонятным, кто будет оплачивать – муниципалитет или жильцы приватизированных комнат. В действующем законодательстве, а именно в законе «О приватизации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, указано, что приватизировать часть квартиры нельзя.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире и как это сделать в 2020 году: список документов и порядок действий

Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки.

Подробнее о приватизации с несовершеннолетними . К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо. Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости.

Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН.

Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра.

Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета.

В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать.

Подробнее о таких случаях . Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка. Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  1. справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  2. технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  3. от всех участников;
  4. справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.
  5. подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  6. если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  7. договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  8. гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  9. выписку из базы данных Росреестра;
  10. приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);

Исключения и дополнения:

  1. вместо договора социального найма подойдет ордер;
  2. если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет , но только один раз в течение жизни.

Исключение составляют несовершеннолетние лица, проходящие регистрацию вместе с одним из родителей. Эти люди во взрослом возрасте имеют право на еще одну бесплатную приватизацию какого-либо объекта муниципальной собственности. Пример. Семья Ивановых решила приватизировать комнату в коммуналке.

На переоформляемой жилплощади имелась постоянная регистрация у четырех человек: 10-летнего ребенка, его родителей и бабушки. После того, как пожилая женщина узнала о намерении родственников обратить квартиру в собственность, она наотрез отказалась поддерживать данную инициативу. Ивановы на семейном собрании долго объясняли бабушке все преимущества приватизации и в результате решение был найдено – бабушка осталась при своем мнении, но согласилась написать и заверить у нотариуса официальный отказ в пользу внучки.

В результате все участники приватизации получили в собственность по несколько квадратных метров, а бабушка право на пожизненное проживание в данной комнате.

Как следствие – муж и жена Ивановы использовали свое право и больше не смогут принять бесплатное участие в аналогичной процедуре, а бабушка и внучка сохранили за собой данное право так как, первая подписала отказ, а вторая была включена в договор о . Приватизация становится возможной если выполняются все нижеперечисленные условия:

  1. комната обособлена и имеет отдельный вход (смежную комнату переоформить в собственность не получится);
  2. у нанимателя на руках должны быть все необходимые кадастровые бумаги и договор социального найма/ордер на вселение.
  3. жилье в нормальном состоянии (не ветхое и не аварийное) и соответствует санитарным нормам;

Основное отличие коммунальных квартир от обычных – разграничение комнат и мест общего пользования.

Какие нужны документы для приватизации комнаты

Они же имеют постоянную регистрацию на данной площади.

Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором – комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования (санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее) – отдельно.
Для приватизации необходимо согласие всех прописанных в данной комнате. Если кто-то из проживающих не согласен, то оформить собственность на комнату не получится.

Но можно оформить отказ от приватизации в пользу одного из родственников. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации. Они участвуют в оформлении собственности в обязательном порядке.

Граждане могут только 1 раз в жизни получить жильё от государства бесплатно. Исключением являются дети до 18 лет.

При участии в программе до 18 лет, они своего права не теряют, и после совершеннолетия могут воспользоваться им ещё раз. Также не теряют право и «отказники».

Если гражданин решил отказаться от оформления собственности на долю комнаты в пользу другого своего родственника, то он может ещё раз участвовать в программе.

Отказ от приватизации оформляется обязательно в письменном виде, и заверяется у нотариуса. Отказ, вместе с другими документами, необходимо передать в муниципалитет. Видео: коммунальная квартира — права собственников Сделка по передаче комнаты в собственность граждан совершается только в том случае, если все постоянно зарегистрированные граждане дадут своё письменное согласие на приватизацию.

Включая и тех родственников, которые временно отсутствуют. Прежде чем приватизировать жильё, необходимо выяснить, подлежит ли оно приватизации.

  • Комнаты в общежитиях.
  • Жильё которое признано аварийным (заключением) в соответствии с действующим законодательством.
  • Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
  • Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате.

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность. Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, необходимо: Многие граждане в советское время получили недвижимость от государства.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

В итоге в случае ремонта в доме с собственника также вправе требовать вложений средств. Проведение приватизации позволяет осуществлять любые операции с комнатой — , , включать в , сдавать в .

Процесс приватизации означает передачу имущественного права на бесплатном основании гражданам на комнату, в которой они проживают на основании договора социального найма. Получить комнату в коммуналке в частную собственность или провести приватизацию двух комнат в коммунальной квартире вправе только те лица, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире. Наниматели и члены их семей могут оформить комнату в частную при соблюдении некоторых обязательных условий.

Для того, чтобы оформить комнату в личную собственность, необходимо заручиться согласием всех проживающих в квартире лиц. В случае, когда один из жильцов против, оформить приватизацию не представляется возможным. Однако гражданин может отказаться от своего права на участие в приватизации в пользу родственника.

Каждый гражданин имеет право на единоразовое участие в приватизационном процессе. Приватизация комнаты нужна для того, чтобы иметь полное право распоряжаться ею на свое усмотрение и совершать любого рода сделки с ней.

Приватизационный процесс для комнаты в коммунальной квартире определяется следующими нормативно-правовыми актами:

  • .
  • Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991.
  • .
  • «О государственной регистрации недвижимости».

Коммунальное жилье в муниципальной собственности – жилплощадь, на которой постоянно проживают наниматели и их родственники.

При этом каждый наниматель подписывает оформленный отдельный договор социального найма на каждую комнату. определяет, что невозможна передача в частную собственность лишь части квартиры или жилого дома.

Для приватизации необходимо соблюдение законодательного условия — комната должна пройти процедуру выделения из общей площади коммуналки. Данный факт должен быть отмечен в БТИ, а также отдельные комнаты в коммуналке должны быть наделены отдельным .