Под иными объектами специального назначения можно ли строить дом

Под иными объектами специального назначения можно ли строить дом

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?


Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома.

Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства.

Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе.

Под иными объектами специального назначения что это значит

Право землепользования воздушного флота характерно в том отношении, что оно связано с ограничением права соседского землепользования. Так, напр., в 22-километровой приаэродромной полосе, непосредственно примыкающей к границам аэродромов, гидроаэродромов и портов для дирижаблей, не могут возводиться сооружения свыше установленного в законодательном порядке размера.3. с. н. предоставляются заинтересованным организациям в порядке отвода, осуществляемого на основании соответствующего законодательства СССР или союзной республики (см.

ст. 55 Общих начал). Если 3. с. н. выделяются из земель уже ранее освоенных, то в подобных случаях предоставлению земли предшествует акт изъятия (отвода) её от бывших землепользователей. Отвод 3. с. н. из состава земельного массива колхоза возможен в каждом отдельном случае только с разрешения Совета Министров СССР.

Все бывшие землепользователи компенсируются органами, в ведение которых поступила 3. с. н., на общих основаниях, установленных на случай изъятия земель для государственных или общественных надобностей.Для обеспечения жизнедеятельности объектов энергетики земельные участки могут отводиться для размещения атомных и гидроэлектростанций, ядерных установок, тепловых электростанций, а также для размещения линий электропередачи, подстанций и других объектов и построек, обеспечивающих функционирование энергетического комплекса.

  1. полосы отвода и специальные охранные зоны, которые предоставляются гражданам для обслуживания ж/д транспорта, оказания услуг пассажирам и т.д. Сюда входят склады, заправочные станции, разгрузочные площадки, а также склады, предназначенные для хранения предметов и объектов с особым статусом правового регулирования;
  2. участки для размещения и эксплуатации зданий и построек — вокзалов, станций, ремонтных депо, строения, устройства и сооружения, необходимые для функционирования и эксплуатации железнодорожного транспорта;
  3. территории для размещения железнодорожных путей;

Помимо перечисленных

Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома

Если категория объясняет общее целевое назначение — для чего предназначена земля — для поселений или для выращивания растений, то ВРИ конкретизируют их, то есть расписывают более глубоко и расширенно — что именно можно строить или выращивать.Для одного участка с назначенной категорией целевого назначения возможно применение нескольких видов разрешенного использования.

В таком случае собственник сам решает, какому из разрешений следовать.Иногда (редко) можно построить жилое помещение и на земле, не подпадающей под соответствующее назначение:

  1. при применении отдельного закона («О фермерском хозяйстве» и др.).
  2. если было изменение самих видов разрешенного использования,
  3. если была изменена категория этого участка,

Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:

  1. поселок.
  2. село,
  3. город,

Очертания таких территорий четко отделены. Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.Земля поселений может иметь несколько зон:

  1. военный объект;
  2. территория специального назначения.
  3. жилая;
  4. рекреационная;
  5. общественно-деловая зона;
  6. с/х угодья;
  7. зона, отведенная под транспорт;
  8. зона производства;

Этот список может быть дополнен.

Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:

  1. рекреационной,
  2. сельскохозяйственной.
  3. общественно-деловой,

Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение.

Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей.

Категории земель и виды разрешенного использования

В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны.

Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться. Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения.
Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления.

Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование. Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

  • вспомогательные.
  • основные;
  • условно разрешённые;

Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.

Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами.

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования.

Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п.

Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.

На какой земле можно строить дом — подходящая форма собственности

  • Надел личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

    Помимо малоэтажного дома здесь разрешены постройки для содержания животных: хлев, коровник, конюшни, приусадебный участок.

  • Таунхаус (блокированное с 2-х сторон здание).

    Представляет собой дома, построенные в ряд, вплотную друг ко другу.

  • Территория для среднеэтажных домов, небоскребов. На подобных землях можно возводить строения выше 3-х уровней.
  • Участок для обслуживания жилых кварталов.

    Разрешено строительство зданий общепита, торговых центров, общеобразовательных заведений и многое другое.

  • На каком участке можно строить дом и прописаться, если он находится в ЗНП, зависит от типа планируемой постройки. Для капитальных зданий с возможностью прописки предназначены следующие ВРИ:

    1. малоэтажная;
    2. ЛПХ.
    3. блокированная;

    В случае мобильного здания на колесах или салазках, его можно располагать на любом участке, находящемся в частной собственности или на «передвижных» землях.

    Если обратиться к классификатору ВРИ ЗСХ, то они делятся на 2 категории:

    1. на которых можно строить капитальные сооружения под ИЖС. (код 1.16, 13.1-13.3.);
    2. на которых нельзя возводить дома. (код 1.0-1.15, 1.17, 1.18)

    Какие типы участков относятся к кодам 1.16, 13.1-13.3?

    Эти земли должны использоваться в связи с работой, связанной с ведением сельского хозяйства: выращивания растений для обеспечения продовольствием.
    Это земельные наделы предназначенные:

    • Для ведения огороднических, садовых работ. Можно возводить дома для сезонного проживания. При этом разрешения на возведения жилья не требуется. Также можно строить капитальные здания.
    • Для ЛПХ: разведения птиц, домашнего скота. Здесь разрешено возводить временные строения без фундамента.

    Наглядно о строительстве дома на с/х землях в видеоролике: На заметку!

    На каком участке можно прописаться, если они относятся к ЗСХ, смотрим

    Под иными объектами специального назначения можно ли строить дом

    Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

    Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ). Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества.
    Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

    Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

    Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

    Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

    Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже.

    Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка). Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

    В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

    Земельные вопросы

    Правообладатели земельных участков вправе из перечня основных и вспомогательных ВРИ самостоятельно выбирать, какой вид разрешенного использования им больше подходит.Помимо категорий целевого назначения, в России также действуют нормы территориального зонирования, например, зоны жилой или общественно-деловой застройки в пределах земель населенных пунктов, зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

    Как правило, земельные участки можно отнести только к одной территориальной зоне. Для каждого населенного пункта территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В состав ПЗЗ входит карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.

    Чтобы использовать земельный участок по назначению, не характерному для данной территориальной зоны (например, для строительства продуктового магазина в зоне жилой застройки), нужно получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка. Эта процедура включает этап прохождения публичных слушаний. К землям поселений относятся земельные участки в границах городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов, изредка — анклавные территории.

    Основанием для перевода земель населенных пунктов в другую категорию служит изменение границ населенных пунктов.

    Поскольку ПЗЗ принимаются местными властями для каждого населенного пункта отдельно, нельзя однозначно сказать, что строительство жилого дома возможно только в зоне жилой застройки. Территориальная зона жилой застройки, согласно новому классификатору ВРИ-2015, может иметь следующие виды разрешенного использования: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); размещение дачных и садовых домов).

    Предусмотрено строительство дома высотой до 3 этажей, для постоянного проживания одной семьи.

    Можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, бахчевые культуры, цветы. Разрешено размещение подсобных сооружений и гаражей; Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

    Разрешенное использование под иными объектами специального назначения

    При условно разрешенном использовании требуется получение согласия органов местного самоуправления.

    В нем не только упорядочили имеющуюся информацию, но и внесли новые виды:

    1. участки для строительства поликлиник и больниц;
    2. территории, предназначенные для строительства детских садов и школ;
    3. земли для оборудования метеослужб.
    4. малоэтажная квартирная застройка;
    5. земли для строительства высших профессиональных учебных заведений различных уровней;
    6. земли для строительства гаражей;

    Согласно законодательству ВРИ земельного участка, не предусмотренные классификатором, в кадастр вноситься не будут.

    Для этого проводятся публичные слушания, на которых принимается решение. Основные виды устанавливаются новым классификатором ВРИ.

    Изменение вида разрешенного использования осуществляется также в соответствии с классификатором. Изменение считается оформленным с момента внесения сведений в государственный кадастр. Основные ВРИ расположены в документе по разделам, характеризующимся целевым назначением участка.

    Это земли:

    • жилой застройки;
    • производства;
    • для осуществления предпринимательской деятельности;
    • охраняемые государством;
    • транспорта;
    • предназначенные для обороны и безопасности;
    • общественного использования.
    • сельскохозяйственного назначения;
    • водных объектов;
    • рекреационные;
    • лесов;

    Каждый раздел состоит из подразделов.

    Например, «жилая застройка» включает:

    1. строительство многоэтажек;
    2. строительство жилых домов не выше 3 этажей;
    3. обслуживание жилой застройки.
    4. усадьбу для ведения подсобного хозяйства;
    5. блокированную застройку;
    6. передвижное жилище;
    7. строительство домов средней высоты;

    Каждый вид детально конкретизируется. Например, «приусадебный участок» включает:

    1. строительство малоэтажного дома;
    2. выращивание сельскохозяйственной продукции;

    Строительный портал №1

    Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу и связанным с неразрывностью с землей, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба, наличие различных коммуникаций в нем: газ, свет, вода и пр., достаточно высокая стоимость (временные же постройки, напротив, не имеют фундаментов, представляют в основе своей сборно-разборные конструкции, которые без особого для них ущерба могут быть перенесены в любое другое место, на их возведение, как правило, затрачивается не так много средств и времени).

    Между тем существование такого оценочного по большому счету алгоритма и отсутствие какого-либо законодательного закрепления конкретного перечня объектов, которые следует относить к недвижимости, зачастую оборачиваются как государственной регистрацией в качестве недвижимости сооружений, которые таковыми не являются, так и неправомерным отказом в регистрации реальных объектов недвижимого имущества, что в дальнейшем может приводить к судебным спорам, в которых уже суд разбирается в сущности имеющихся отношений и устанавливает, относится ли тот или иной объект к ОКС(недвижимости) или нет и подлежит ли регистрации право собственности на него.

    В связи с этим при решении для себя вопроса об отнесении того или иного объекта к недвижимости можно рекомендовать придерживаться следующего правила: строение, сооружения могут быть отнесены к недвижимому имуществу только в том случае, если их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба для них. Рассматривая вопрос о временных постройках, можно сделать вывод, что все ОКС законодатель относит к объектам недвижимости, а временные постройки, не являющиеся ОКС, будут являться движимыми вещами, т.е.

    предполагается возможность их передвижения без какого-либо ущерба для их назначения и целевого использования.

    Так, п. 1.1 ГСН 81-05-01-2001 к временным зданиям и сооружениям относит специально возводимые или приспосабливаемые на период

    Все про огород

    В домах, построенных на таких участках, можно регистрировать постоянное проживание, то есть прописываться. Кроме того, к таким участкам местная администрация обязана проводить все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам – учреждениям образования, здравоохранения и культуры. Второй вариант – дачное строительство, можно применять, как на землях поселений, так и на землях сельскохозяйственного назначения.

    В дачных домах с недавнего времени тоже можно прописываться, но все коммуникации, скорее всего, придётся тянуть за счёт совокупных усилий членов вашего дачного общества.

    Третий вариант – садоводство. Отличается от дачного только тем, что в домах, построенных на садовых участках нельзя прописаться, хотя проживать можно хоть круглый год. Хотя начиная с 2011 года, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства, прописка стала возможна.

    Четвёртый вариант – личное подсобное хозяйство, ЛПХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Для более детального ознакомления лучше изучить Федеральный закон о Личном Подсобном Хозяйстве. Но вкратце суть такова: если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта, то строить можно.

    Иначе – участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать. Пятый вариант – крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения.

    Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой, несколько гектар.

    Минусом КФХ является то, что, построив дом на таких землях, Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью.

    Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом. Какие же недостатки таит в себе земля категории – земли сельскохозяйственного назначения? Перевод земли из категории сельхозземель в категорию земли поселений значительно затруднен, а порой и вовсе невозможен.

    Например, если администрация признает, что Ваш земельный участок имеет высокую ценность почв, превышающую средний по району показатель.

    Портал о стройке

    Штрафные санкции налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.Кроме того, если на участке, разрешенное использование которого – постройка жилого дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только выплатить штраф, но и снести нецелевое сооружение.Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования.

    Как правило, он прописывается в кадастровом паспорте.В активном обороте участвуют, в основном, две категории земли – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Несмотря на то, что участки лесного фонда тоже можно оформить в частную собственность, граждане пользуются этим редко.

    Земли населенных пунктов имеют четкую границу. Такие участки предназначены для проживания граждан и размещения необходимой инфраструктуры.Вся земля населенных пунктов подразделяется на зоны.

    Они перечислены в ст. 85 ЗК РФ.

    Таких территориальных зон земель населенных пунктов девять:

    • Иные земельные участки.
    • Производственные.
    • Инженерные и транспортные инфраструктуры.
    • Военные объекты.
    • Рекреационные зоны.
    • Общественно-деловые.
    • Участки сельскохозяйственного использования.
    • Жилые зоны.
    • Зоны специального назначения.

    Каждая из зон имеет свои виды разрешенного использования.

    Для граждан интересны только жилые и сельскохозяйственные зоны, так как именно они могут быть переданы в собственность.Земельные участки, расположенные в жилых зонах, имеют следующие виды разрешенного использования:

    1. ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
    2. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
    3. ДНП (дачная застройка).

    Строительство возможно на каждом из таких участков.

    Однако есть существенные отличия.Земельные участки, предназначенные для ДНП и ЛПХ, подразумевают возможности застройки не зависимо от требуемых габаритов. Но тут есть весомый минус – на таких участках очень сложно прописаться.Строения на землях ИЖС обслуживаются точно также, как и постройки городских поселений.

    На каком участке нельзя строить дом?

    К ним относятся многие лесные земли, парки, зелёные зоны, зоны охраны водных объектов.

    В частности, есть ограничения по использованию земель, расположенных в водоохранных зонах. Ст. 65 Водного кодекса РФ даёт такое определение этих зон: водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

    За пределами территорий городов и других населённых пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии. Ширина водоохранной зоны рек или ручьёв устанавливается от их истока для рек или ручьёв протяженностью: — до 10 км — в размере 50 м; — от 10 до 50 км — в размере 100 м; — от 50 км и более — в размере 200 м.

    Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья, водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 500 кв.