По договору квартира 387 фатку больше надо доплачитвать

ДДУ: доплата за «лишние» квадратные метры в новостройке вне закона


Строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту. Потребитель не может ни повлиять, ни проконтролировать соответствие площади квартиры проекту. В расхождении площадей определенно нет и не может быть вины потребителя. А вот вина застройщика очевидно присутствует.

И почему за недостатки в работе застройщика и за предпринимательские риски, которые лежат на застройщике, должен платить потребитель?

Потребитель не должен за них платить. Приведу пару примеров из жизни. На молзаводе допустили ошибку и вместо молока с жирностью 1,5% расфасовали молоко жирностью 3.2%. За эту ошибку покупателям платить не приходится. Бракованную партию либо утилизируют, либо пустят в продажу под видом 1.5% в надежде, что никто не заметит разницы.
Последний вариант менее вероятен.

Второй пример. Девушка с точеной фигурой 42 размера заказала пошив вечернего платья и получила его 48 размера. Но почему-то портной вместо требования доплатить за лишнюю ткань обещает все переделать и скинуть цену? Строго говоря в нашем контексте квартира от платья ничем не отличается.

Квартира должна соответствовать условиям договора и проектной документации.

Отступление от условий договора свидетельствует о несоответствии качества объекта долевого строительства.

А для некачественных квартир Законом о долевом строительстве имеется статья 7, где указаны права потребителя (участника ДДУ) в отношении недостатков объекта ДДУ: потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Но все эти права предусмотрены на случай, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с

По договору квартира 387 фатку больше надо доплачитвать

Если в договоре не прописаноо доплате за лишние квадратные метры, то посылай их просто подальше или скажи чтоб предложили квартиру на которую ты заключал договор, вряд ли они её подберут.

В любом случае помни, что оплачивать эту площадь надо не по рыночной цене, а по цене при заключении договора.

Цена лишних метрах оплачивается по рыночной цене на день сдачи, прописано в договоре. Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется. Ввиду сказанного, единственным действенным способом предотвращения дополнительных «поборов» и прочих элементов защиты дольщиков, является грамотная оценка всех рисков и профессиональный подход к формулированию условий договора.
Вопрос Доплата застройщику стоимости квартиры Может ли застройщик требовать доплаты за лишнюю площадь, если разница между фактической и проектной площадью составляет 0,9 кв.

м? Внимание Ответ Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора.

Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены (п. 2 ст. 5 ФЗ № 214) в случае несоответствия площадей, а определенное договором предельное отклонение от площади менее 0,9 кв.м.

В Иркутске окончательно определились с проектом благоустройства Иерусалимской горы Завершился третий этап обсуждения соучаствующего проектирования дизайн-проектов общественных пространств, которые благоустроят в рамках реализации программы «Формирование комфортной городской среды» Октябрьском округе Иркутска.

Губернатор поддержал намерение ИРНИТУ стать Байкальским инновационным хабом Программу трансформации ИРНИТУ в университетский центр «Байкальский инновационный хаб» на заседании координационного научного совета, которое состоялось в Иркутском научном центре СО РАН представил ректор вуза Михаил Корняков. В совещании приняли участие губернатор Сергей Левченко, сообщает 18 апреля 2020 года пресс-служба вуза.

Решение № 2-1309/2011 от 8 декабря 2011 г. по делу № 2-1309/2011

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования Лузановой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпрограммой

«Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда»

в составе федеральной целевой программы «Жилище на 2002 — 2010 годы, заключений межведомственных комиссий, подготовленных на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г.

№47

«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

постановлением главы Шебекинского района от 29.12.2006 г.

№2759

«О признании аварийными жилых домов на территории Шебекинского района»

среди других жилых домов, дом в которых проживали истцы, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.01.2002 N 33 в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы утверждена подпрограмма «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда» и рекомендовано органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления, заинтересованным в реализации указанной подпрограммы, принять участие в ее финансировании за счет их бюджетов и внебюджетных средств. При признании этого постановления утратившим силу Правительство Российской Федерации в постановлении от 31.12.2005 N 865 указало, что реализация названной подпрограммы на втором этапе (2006 — 2010 годы) должна осуществляться за счет средств, предусмотренных на реализацию подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры».

Для названной подпрограммы, осуществляемой по постановлению Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 N 675 с последующими изменениями и дополнениями, на 2006 — 2010 годы определены конкретные размеры финансирования, включая средства федерального, региональных, местных бюджетов и внебюджетных источников.

Квартира больше, чем по договору.

Надо ли доплачивать застройщику?

Только на основании этих обмеров Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.В панельных домах отклонения по площади встречаются реже, потому что все детали дома делает завод. А вот в монолитных и кирпичных домах часто появляются какие-то погрешности в размерах.

Это еще не значит, что застройщик хотел вас обмануть. Возможно, разница возникла из-за допустимых отклонений при монтаже.Представьте стену длиной 6 м. Если сместить ее на 10 мм, то площадь комнаты изменится на 600 см², или 0,06 м². А если таких стен в комнате две, а в квартире четыре комнаты? Выходит уже 0,48 м². К доплате может получиться приличная сумма — несколько десятков тысяч рублей.Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч.

Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя.

Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.Любое требование доплатить, если вы уже внесли всю сумму за квартиру, — это повод как минимум разобраться.

Возможно, платить вам ничего не придется, а если застройщик будет настаивать, то еще останется вам должен. Сложный вопрос 27.07.17Цена квартиры или права на нее — это существенное условие договора.

Без конкретной цены за квадратный метр и всю квартиру договора быть не может.Юридически увеличение или уменьшение размера квартиры ведет к изменению цены договора. По закону изменение цены требует согласия сторон.

Обычно застройщики включают в договор пункты об увеличении или уменьшении фактической площади в пределах 0,3—2 м² и о порядке доплаты или возврата денег.Например, в договоре может быть написано, что если площадь изменилась на 0,3 м², то доплаты не будет. А если больше, то доплатить нужно только за превышение.Иногда условие об изменении площади в договоре вообще не прописано. А когда приходит время принимать квартиру, дольщикам присылают дополнительное соглашение, документы из БТИ и требование о доплате.

Многие теряются

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Таким образом, такое положение будет недействительным.

  • Согласно ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.
  • Согласно ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ФЗ «О защите прав потребителей», позволяющие требовать соразмерного уменьшения цены, при обнаружении недостатков выполненной работы.В то же время ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно.Исходя из этого, дольщику необходимо учитывать, что:

    1. При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения ( ГК РФ).
    2. При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации,
    3. Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.

    Доплата по договору

    Я переплатил по договору кредита банк требует еще доплатить как составить претензию.

    5.1. Здравствуйте! претензия составляется в произвольной форме с указанием всех обстоятельств по делу. 6. Мы поменялись квартирами с доплатой, можно ли оформить сделку по договору обмена?

    6.1. Добрый день! да, можете заключить договор мены. 6.2. Да, это возможно. 6.3. Он называется договор мены 7. Можно ли материнским капиталом ДОПЛАТИТЬ по договору долевого строительства?

    7.1. можно, если договор оформлен на Вас или Вашего мужа. 8. Как правильно состоявить договор, точнее заявления на расторжение договор социального обслуживания в Психо-Неврологического интерната, для дееспособного, с одной стороны выход за территорию выпускают по времени, но с выпиской не торопятся, только устно говорят когда будут заниматься выпиской с начало после июля, потом после выборов, результата я не вижу, я в интернете прочитал, что надо правильно составить заявления на расторжения договора в двух экземплярах, а то в интернате на пенсию в 2187 руб не прожить (хоть и имею доплаты, на работу не берут,), доплата до прожиточного минимума 4000 руб, имея квартиру в собственности ей не заняться, что бы привести её в лучшие состояние, и квартиру с трудом оплачивая 4973 руб, себе практически ничего не остаётся будучи зарегистрированным постоянно по адресу интерната, что можете посоветовать для ускорение выписки с интерната для дееспособного с инвалидность 2 группы, рабочей, Благодарю за ответы.

    8.1. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ. 8.2. За помощью в составлении заявления Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. В рамках консультации невозможно составить документ. Читать ответы (1) 9. Обращаюсь к Вам с просьбой помочь в решении следующей проблемы.

    В прошлом году после окончания бакалавриата и в период вступительных экзаменов в магистратуру я (как и ряд моих друзей) работала членом приёмной комиссии. Кроме получения зарплаты за работу нам пообещали сохранить место проживания в общежитии.

    Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки


    Давайте разберем ситуацию поподробнее и выясним, что можно предпринять.Прежде чем спешить доплачивать, рекомендую перепроверить, действительно ли у вас в квартире появились лишние квадратные метры. Сначала самостоятельно измерьте квартиру, и если ваши данные не соответствуют тем данным, что указывает застройщик, то к делу следует привлечь независимую техническую экспертизу.

    Стоят такие услуги порядка 10 000 -15 000 рублей. Результаты подобной экспертизы уже можно будет использовать в суде.Если у вас всё-таки имеются лишние квадратные метры после обмеров БТИ, то Вы можете попробовать не платить за них. Но если Застройщик отказывается идти на зачет, то без суда тут не обойтись.Для начала вам нужно написать застройщику претензию о зачёте взаимных требований на сумму неустойки и требование передать квартиру.

    Если не удалось договориться о зачете в добровольном порядке, то остается только подача иска в суд. В иске Вы требуете законную неустойку, передачу квартиры, подписание акта приема-передачи и ключи от квартиры, если Вас полностью устраивает ее качество. Если не устраивает, иск можно дополнить и требованиями по качеству квартиры.

    В дополнение к иску можно попросить возместить убытки, если таковые были, и моральный вред. Также можно сразу потребовать признания права собственности, но тогда придется оплачивать государственную пошлину, так как по закону о защите прав потребителей госпошлина оплачивается с суммы свыше 1 000 000 рублей.

    Таким образом Вы, возможно, даже быстрее остальных дольщиков получите свидетельство о собственности на свою квартиру. Оформление квартиры в собственность – это не быстрый процесс, и многие годами живут, не получив свидетельство о собственности. Для признания права собственности нужны только обмеры БТИ, и если дом готов, ничего не мешает его получить.Получив подобный иск, застройщик уже более охотно идет на зачет взаимных требований.

    Как правило, по условиям зачета застройщик все еще остается Вам должен.В итоге, Вам не нужно будет доплачивать

    По договору квартира 387 фатку больше надо доплачитвать

    310 ГК РФ.

    В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может. КЛВ обратилась с исковым заявлением в суд к ООО «Тандем» о признании пунктов договора недействительными ссылаясь на то, что дата между ООО «Тандем» и КЛВ был заключён договор №… от дата.

    долевого участия в строительстве.

    По условиям этого договора ООО « Тандем» обязан: в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №… в первой очереди строительства жилой застройки в адрес ( 1. 2, 3 очереди строительства) и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного дома.

    Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Многие застройщики заранее включают в договор пункт о том, что при превышении площади дольщик должен будет внести доплату за увеличение площади.

    Собственно говоря, на это застройщик и указывает, требуя оплаты метров. Исходя из этого, если теперь вы откажетесь доплачивать за увеличение площади, то это может быть расценено застройщиком как невыполнение вами обязательств по договору.

    Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. То есть если площадь квартиры уменьшится, гражданин вправе требовать назад часть уплаченной суммы, а если увеличится, все останутся при своих. Решение № 2-4931/2015 2-4931/2015~М-4472/2015 М-4472/2015 от 19 октября 2015 г.

    по делу № 2-4931/2015 Вынесен: Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область). Таким образом, основанием для дополнительного внесения денежных средств может быть только подписанное между сторонами соглашение.Статья 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных

    За лишние метры доплачивать не нужно

    Озвучить текст Выделить главное вкл выкл Самый частый конфликт при сносе старых домов — требования городских властей доплатить за разницу в площади квартиры («Известия» 27 января этого года).

    Вот, например, вопрос нашей читательницы из Москвы Татьяны Матвеевой: «Мы занимаем трехкомнатную квартиру площадью 65 кв.м в пятиэтажке под снос. А в башне напротив трехкомнатная квартира — уже 100 кв.м.

    В жилотделе требуют доплату за 35 кв.м. В противном случае обещают отправить куда-нибудь в новостройки за городскую черту.

    Законны ли требования местных властей?

    » Ответ на этот вопрос содержится в недавно опубликованном постановлении президиума Верховного суда, которое озаглавлено следующим образом: «

    Собственники квартир и члены их семей в связи со сносом дома вправе требовать восстановления их жилищных прав в полном объеме. При этом обязанность собственника квартиры компенсировать разницу в стоимости сносимого и предоставляемого жилья законом не установлена». Какими аргументами до сих пор пользовались муниципальные власти?

    Например, столичная мэрия в своих расчетах основывалась на постановления правительства Москвы от 18 января 2000 г. № 30. Она рассчитывала стоимость старой квартиры с учетом амортизации (например, получилось $500 за кв.м) плюс компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома (еще $300 за кв.м).

    Итого $800 за кв.м. А в новом доме цена квадратного метра $1000. Поэтому, говорили в жилотделе, доплатите по $200 за каждый квадратный метр старой квартиры и по $1000 за лишние метры в новой квартире. При этом муниципальные власти ссылались на нормы договора мены (ст.

    568 ГК РФ). Верховный суд РФ указал, что подобные «расчеты» не выдерживают критики, и собственники квартир в сносимых домах вправе требовать восстановления своих жилищных прав без встречных обязательств.

    Поэтому, если даже новая квартира вдвое больше старой, не доплачивайте ни копейки за лишние метры.

    Скорее всего мэрию, префектуру, инвестора, строительные организации такая позиция не устроит.

    Тогда пусть они в качестве истцов побегают за вами по судам. Все равно проиграют! Поделиться: Подпишитесь и получайте новости первыми

    Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

    Тогда предусматривается перерасчет уплаченной суммы. Если фактическая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства.

    Если же метраж увеличивается, то дольщик обязуется доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована и дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.Таким образом, если застройщик требует оплаты за увеличение площади объекта строительства, то, скорее всего, действует правомерно.

    Определить, действует застройщик добросовестно или же пытается извлечь необоснованную выгоду, можно на основании конкретных формулировок условий договора о цене. Для того чтобы избежать подобных спорных моментов, следует внимательно ознакомиться с текстом договора при его заключении и удостовериться, что условия поняты верно.Скорее всего, речь идет о договоре долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ. Согласно вышеуказанному закону, застройщик и дольщик обязаны согласовать цену договора.

    В соответствии с п.2 ст. 5 данного закона, стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.На основании указанной нормы права большинство застройщиков включают пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв.

    метр (или определенный процент от общей площади) дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв.

    метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств. Введения в заблуждение нет, так как дольщик подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.Проектная площадь действительно зачастую отличается от фактической.

    Обязательство о доплате по метрам прописано в договоре долевого участия, следовательно, в силу вступают договорные взаимоотношения. В случае, если в договоре не было никаких уточняющих пунктов по данному вопросу, то «лишнюю площадь» придется оплачивать. Если же Вы считаете, что данный договор противоречит действующему законодательству, то необходимо оспаривать это в судебном порядке.Как правило, в

    Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке?

    Но надеяться на них, а тем более опираться на эти дела в суде бессмысленно и бесперспективно.

    Поэтому, если в договоре долевого участия есть пункт о доплате в случае увеличения площади квартиры, то доплачивать необходимо.

    Но вы не обязаны платить в том случае, если в договоре такого условия нет!

    Даже если застройщик пытается подсунуть вам на подпись дополнительное соглашение и грозится не передавать квартиру и расторгнуть договор. В такой ситуации закон на вашей стороне.

    Ответ на этот вопрос содержится в тексте договора долевого участия.

    Так, оплата может быть привязана к дате подписания акта приема-передачи: Или же договор долевого участия может устанавливать определенный период для оплаты: Таким образом, в зависимости от условий вашего договора долевого участия оплатить за увеличение площади квартиры необходимо либо до подписания акта приема-передачи квартиры (в день подписания акта приема-передачи квартиры), либо в течение определенного времени с момента получения от застройщика сообщения о необходимости доплаты. ВАЖНО: Застройщик обязан сообщить вам о необходимости доплаты! И сделать это он должен способом, который предусмотрен вашим договором долевого участия.

    Так, если в вашем договоре предусмотрены такие способы уведомления, как направление по почте или вручение «в руки», то никакой другой способ не будет считаться надлежащим (по электронной почте, в личный кабинет на сайте застройщика, по телефону и т.д.).