Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Оглавление:

Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме


В этом плане указаны все основные несущие и вспомогательные панели. Что представляет собой панель, из которой сделана несущая стена? Это армированный бетон. Так что, если вы сделаете даже проем в несущей стене, вы нарушите структуру армирования плиты, подрезав арматуру.

Под давлением перекрытий стена в панельном доме в этом месте может не выдержать и рухнуть, а значит, если вам нужен проем в несущей стене, его необходимо укрепить.

Для этой цели обычно используют швеллер, концы которого заходят непосредственно в стену, и сам швеллер приваривается к арматуре панели. Но это всего лишь проем. А можно ли убрать несущую стену? Нет, нельзя! Убрать такую стену в панельном доме можно только в том случае, если вместо нее поставить другую, но, во-первых, это невозможно, а, во-вторых, цель перепланировки трехкомнатной квартиры совсем не в этом.

Перепланировка на кухне Но в панельном доме не все стены являются несущими. Некоторые из них можно убирать, то есть, перепланировка возможна.

Именно поэтому вам и нужен генеральный план, который вы не сможете получить без соответствующих инстанций. Возможно, что в вашей 3-х комнатной квартире не окажется несущей стены, которая находится посреди ее.

Это, безусловно, развяжет вам руки в таком процессе, как перепланировка. Если разрешение получено, то теперь для осуществления своей мечты — перепланировка квартиры в панельном доме — можете ориентироваться на окна вашей квартиры.

В каждой комнате должно быть как минимум, одно окно.

Впрочем, какая-то комната может быть и без такового, но в таком случае для нее понадобится дополнительная вентиляция. Если вы планируете делать подвесные потолки, то дополнительную вентиляцию сделать нетрудно, спрятав ее под навесным потолком.

Стремление к индивидуальности толкает людей на дорогостоящие решения.

Одним из них является перепланировка квартирного пространства.

Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

В их распоряжении должен быть генеральный план дома, в котором указаны все несущие и вспомогательные конструкции,Важно понимать, что такого рода разрешения являются не обычной формальностью, несущей бесполезные бюрократические препоны, а серьезным документом, выдаваемым на основании изучения конструкции дома. Это является вопросом безопасности жилья, поэтому пренебрегать согласованиями проекта не стоит.В том случае, если изменения не затрагивают несущих конструкций, процедура получения разрешения значительно упрощается, но в случае с панельными домами резко сокращается и перечень потенциальных изменений.

В этом случае дизайнеру нужно будет проявить изобретательность.Самым простым способом предварительно определить, является ли стена несущей, выступает ее измерение. Обычно несущими бывают панельные стены, толщина которых более двенадцати сантиметров. Конечно же, в процессе разработки проекта изменений потребуются более серьезные данные.

Точно узнать, какие стены являются несущими и возможно ли хотя бы частично затрагивать при перепланировке несущую конструкцию поможет консультация в проектной организации, разрабатывавшей проект дома и заказ соответствующего заключения о возможностях переустройства и техническом состоянии несущих конструкций дома. В случае масштабных изменений проектная документация разрабатывается только на основании такого технического заключения.Вариант зонирования кухниПерепланировка в ванной комнате происходит чаще, чем в других помещениях пятиэтажных панельных домов.

Вне зависимости от количества комнат санузлы в таких домах крайне миниатюрны.

В трехкомнатных квартирах стандартно предусмотрен раздельный санузел.

Однако габариты настолько малы, что целесообразнее совместить ванную комнату и туалет и дополнительно расширив пространство за счет коридора, кладовой или же кухни.Желательно, чтобы после совмещения сохранить коммуникации на прежних местах.

Перепланировка квартиры.
Так дополнительные расходы понадобятся только для дополнительного метража труб и фитингов для того, чтобы перераспределить приборы по большей территории.

Из 60-х в современный дизайн

Увеличение общего санузла всего на 1 кв.м. позволило добавить душевую.

Немного сократив длину детской спальни, удалось выделить небольшую площадь под гардеробно-постирочную зону.

Подобное функциональное наполнение становится неотъемлемой частью современных квартир. В основе стилевого решения лежит современный дизайн – минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время всё чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают любителей лофт-эстетики, желающих, чтобы дизайнер деликатно использовал её в проекте.

В отделке стен и потолка используется светлая палитра – белый и серый цвета. На контрасте выделяются тёмный пол, мягкая мебель и стойка под телевизор в гостиной, стена в хозяйской спальне. В качестве яркого акцента был выбран тёмно-бирюзовый цвет, присутствующий в текстиле.

Одним из главных желаний клиентов было наличие кирпичных стен в интерьере. Всегда приятно иметь дело с натуральным материалом и не прибегать к использованию декоративной кладки.

Несущие стены дома выложены из кирпича, поэтому специалистам требовалось привести его в должный вид – очистить, отшлифовать, загрунтовать, а затем покрасить в нужный цвет. При этом необходимо было оставить впечатление необработанной кирпичной кладки, чтобы подчеркнуть нотки индустриального стиля в интерьере.

В квартире использовано довольно большое количество дерева в отделке помещений – инженерная доска на полу, паркетная доска в главной спальне.

В ванной комнате – керамогранит. Стены – покраска. Зеркальные дверцы шкафов в главной и детской спальне создают иллюзию увеличенной площади помещений. Текстиль присутствует в квартире в минимальном количестве – лишь для выполнения надлежащих функций.

Дизайнеры использовали только встроенный и технический свет, соответствующий выбранной стилистике. Все вертикальные отопительные трубы убраны в кирпичные стены, но при этом остались незакрытыми – ещё один признак стиля лофт в интерьере.

Возник вопрос с летним холодильником под окном на кухне.

Прованс в типовой трешке 1605-АМ: проект Татьяны Живолуповой

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

  • 1 из 1

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв.

м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью. Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Данная квартира подверглась минимальным изменениям.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству.

Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону. Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками. Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей. В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику.

Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади. Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику. Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной.

Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

Плавный абрис мягкого прекрасно сочетается с резным туалетным столиком. Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

, , , , , , , , , Комментировать в FB Комментировать в VK

Планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме 5 и 9 этажей: можно ли делать перепланировку 4-х комнатного (четырехкомнатного) и трехкомнатного жилья в таких строениях и какие здесь могут быть варианты? — всё о недвижимости

Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой.

Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая.

То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Как быть в этой ситуации? Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней. (В данном фото показаны примеры складных дверей).

Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.

Главные аспекты перепланировки в панельном доме На территории бывшего Советского Союза большая часть жилого фонда была возведена 4–5 десятков лет назад.

Типовые проекты того времени назывались «хрущевками», правительство ставило своей целью обеспечить растущее население страны жильем. К комфорту жилых помещений предъявлялись невысокие требования, поэтому все конструкции имели множество перегородок внутри, это говорит, что комнаты и нежилые помещения в них небольшие.
Позже было построено немало панельных домов с улучшенной планировкой.

Таким образом, на сегодняшний день в панельных домах на территории России проживает достаточно большое количество семей, многие из них уже придали помещениям современный вид, другие только планируют.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Если есть дети, то третья комната превращается в детскую.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки состоит из нескольких этапов. Прежде всего, создается проект квартиры, который заказывается специалистам.

Такое решение позволит избежать проблем на следующей стадии, когда проект придется утверждать в соответствующих инстанциях. Оттого насколько сложен ремонт будет зависеть выбор схемы для согласования:

  1. по эскизу с учетом изменений капитальных конструкций;
  2. по проекту.
  3. по эскизу;

Потребуется собрать пакет документов, если переделка проводится по эскизу, то еще отражение ее на бумаге. Трехкомнатная квартира отличается тем, что здесь есть кладовка, встроенный шкаф с антресолями.

Итак, перед тем как начать работать над получением комфортабельного, просторного, очень удобного для жизни жилья, нужно получить план измененного проекта, заверенный лицензированный проект соответствующей организацией.

Реально изменить габариты квартиры не получится, но увеличить пространство, используя нестандартные решения можно.

Принципов реорганизации пространства два:

  1. частичное объединение помещений: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и так далее.
  2. объединить все комнаты, получить квартиру студию, с конкретным зонированием;

Традиционно в таком доме тесной является кухня, поэтому у тех, у кого есть такая квартира, возникает естественное желание объединить ее с какой-либо комнатой и расширить. Типовая кухня – это комната из 6 кв м, прямоугольной или квадратной формы. Самый выигрышный вариант – кухонное помещение объединяется с гостиной.

Заделывается старый дверной проем.

Санузел расширяется, за счет прежнего прохода на кухню. Этот проект действительно считается одним из самых удачных.

Ведь появляется еще смежная зона между двумя помещениями, которую можно задействовать в качестве небольшой столовой. Для зонирования пространства при необходимости используются съемные раздвижные перегородки.

Угловые 3х комнатные квартиры привлекательны присутствием дополнительного окна, которое дает возможность одну большую комнату разделить на две с отдельным окном в каждой из них.

Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.

Параллельно с этим начинайте сбор документов.

Чтобы подать заявление на перепланировку, вам понадобятся: выписка из ЖЭКа, паспорт квартиры и документы о праве собственности. Заявление подается в местное Управление архитектуры. Там же вам скажут, в каких инстанциях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, санитарная и газовая службы, а также балансодержатель дома.
  1. объединение ванной и туалета, замена ванны на душевую кабину с целью экономии пространства;
  2. расширение кухни за счет жилых и вспомогательных помещений (коридора, гардеробной);
  3. расширение дверных проемов, установка арки;
  4. увеличение площади коридора при сносе встроенных шкафов;
  5. демонтаж оконных блоков;
  6. изменение инженерных конструкций, подвода воды, линии канализации и др.
  • Осуществляется сбор и анализ документов в БТИ.
  • Обращение собственника помещения в жилищную инспекцию для получения разрешения.

    Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.

Решение об обращении в специализированные организации, которые должны будут заниматься детальной разработкой проекта, нужно принимать в соответствии со сложностью проводимых работ, но в любом случае приступать к проведению работ нужно только в том случае, если собственник помещения будет полностью уверен в учете каждой из деталей, а также возможности согласования перепланировки с различными контролирующими органами.

Если вносимые корректировки никоим образом не затрагивают имеющиеся несущие конструкции, это позволит существенно упростить процедуру оформления разрешения, но в случае с панельными домами существенно сокращается также перечень потенциальных изменений, и в такой ситуации дизайнер уже должен будет проявить свою изобретательность.

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно.

Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки.

Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций.

Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты.

В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки.

Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон.

Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.Площадь таких пространств от 73 до 81 м.

кв., из которых жилая – 44-54 кв.

Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры

Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов.

В их число входят:

  1. технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  2. документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  3. договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.
  4. готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  5. утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  6. справка из пожарной службы;

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон.

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Серию этих квартир я не знаю…, да и Вы наверняка, тоже.

Все они стандартные, очень похожие друг на друга. Размеры тоже совпадают. И, казалось бы, много ли вариантов изменить эту квартиру?

Не много, но они есть.Итак. Вернемся с небес на землю. Перспектива покупки огромной квартиры во вновь построившемся доме в центре города пока не для Вас. Вам же приходится довольствоваться своей старенькой уютной квартирой, площадью, скажем, в привычные 62 метра.

То есть трехкомнатной квартирой улучшенной планировки в панельной девятиэтажке. Совсем не плохо, скажу Вам это откровенно!Уют уютом, а хочется жить в ногу со временем, наслаждаться современным интерьером, наклеить модные обои, поставить дорогую сантехнику в просторный санузел (а не в ту тесную шиферную коробку, в которой едва уместилась ваша ванна). Поэтому пришла пора подумать о перепланировке нашей 3-комнатной квартиры.Не печальтесь – есть решения вопроса и для Вас!Что мы имеем: Планировка улучшенки, на мой взгляд достаточно удачна.

Оно следует из самого его названия. Эта квартира, в принципе, способна удовлетворить спрос рядового среднестатистического обывателя, коим являюсь к примеру я.Судите сами – при входе мы попадаем в достаточно просторный коридор.

Здесь нет ни одной смежной комнаты. Сами комнаты достаточно просторны. Санузел, естественно, раздельный.

Но главная фишка этой квартиры – это кухня.

Достаточно просторная 8 метровая кухня – мечта домохозяек всех предшествующих советских поколений.

Нельзя оставить без внимания удобную кладовую а так же достаточно просторную лоджию, где кроме пары лыж способен уместиться еще и велосипед!

Кстати в некоторых таких квартирах имеется аж целых 2 лоджии и балкон в зале (не понятно почему не на кухне).Но вернемся к ремонту и перепланировке нашей 3-комнатной квартиры.

Давайте думать, что бы Вы хотели изменить и чем для этого способны пожертвовать. Две спальни остаются в неизменном виде, какие либо перепланировки здесь исключены. Взгляните на план и вам все станет ясно – вокруг вас одни соседи – сносить переносить нечего и некуда.Вариант 1.

Перепланировка трёшки в типовой панельке: 7 схем (бесплатно)

Кроме того, на балконе при кухне установили обеденный стол. А вместо кабинета здесь появилась комната для двоих детей. Чтобы уместить на 12 квадратах всё необходимое, выбрали двухъярусную кровать и широкий письменный стол во всю стену у окна, который заканчивается стеллажами для книг и игрушек.Площадь гостиной и ширина коридора позволяют перенести стену между ними и превратить трёхкомнатную квартиру в четырёхкомнатную.

Гостиная получится проходной и тёмной, поэтому можно вмонтировать в стену окно или выложить её из стеклоблоков.

Меньшие по площади жилые комнаты отведём под спальню и детскую для старшего ребёнка. А 14-метровую детскую по соседству с гостиной разделят двое младших (или однополых) детей. У окна установим для них два письменных стола, а две кровати разделим стеллажом.Планировка в этом варианте примерно такая же.

Но если дети старше, то им можно предоставить больше свободы и расположить их спальни в глубине квартиры. Планировка детских комнат абсолютно симметричная – в каждой помимо кровати есть шкаф, письменный стол у окна и пара стеллажей рядом с ним.

Ещё один шкаф встроим в специально возведённую нишу в гостиной. Под систему хранения отведём целую стену в спальне.

В четырёхметровом санузле заменим типовую ванну на угловую гидромассажную.Самый сложный как для реализации, так и для согласования вариант – перенос кухни в гостиную. Это позволит создать полноценные четыре комнаты, не жертвуя ощущением простора. Формально гарнитур расположен в нежилой зоне – на территории коридора.

На объединённой кухне-гостиной появится зона столовой с большим обеденным столом. Такая планировка позволит встроить в прихожей шкаф для верхней одежды и ещё один для сезонных вещей – в коридоре.

Санузел расширится за счёт коридора, и теперь он станет мастер-ванной при спальне. В дальних комнатах можно обустроить две детские комнаты или спальню, если в квартире живёт сразу три поколения семьи.

Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.

и узнавайте свежие тренды

Перепланировка трехкомнатной квартиры: от документов до реализации

Затем вам необходимо выиграть суд, чтобы получить разрешение на узаконивание: идем в районный суд и пишем заявление о прошении узаконить самовольно перепланированную квартиру. А для этого потребуются еще документы:

    подтверждение права собственности — с 2017 года это выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на квартиру. Свидетельство о регистрации права отменено и не выдается с 07.2016 года; в случае, когда вы не можете предоставить вышеназванный документ, необходимо предоставить договор основания. На основании этой документации вы законно имеете право собственности на квартиру. Например, вы можете предоставить договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве, договор ренты или инвестирования; техпаспорт на квартиру; заключение СЭС; проект из лицензированной проектной организации.

Следующий этап — ожидаете решение суда.

Важно! Судебное решение может быть не в вашу пользу: в перепланировке вам будет отказано, вас обязуют выплатить штраф, и вернуть квартиру в изначальное состояние. Если же решение, вынесенное судом, будет положительным, вам потребуется заказать новый техпаспорт на квартиру, затем внести изменения в кадастровый учет и получить обновленный кадастровый паспорт. Предположим, что во время перепланировки трехкомнатной квартиры вы увеличили жилую площадь.

В этом случае вам нужно зарегистрировать это в УФПС или МФЦ.

Каждый из собственников должен подать заявление (взятое у регистратора) в указанные инстанции, предоставив паспорт гражданина РФ, а также техпаспорт на квартиру.