Перечень документов для оформления права собственности на квартиру

Перечень документов для оформления права собственности на квартиру

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?


В среднем 2-3 дня. Нужны такие документы:

  1. судебное решение (в случае факта судебного разбирательства), а также копия, заверенная в судебном порядке;
  2. договор дарения: одному собственнику или нескольким, если дарение происходит в долях. Следует учесть, что один экземпляр договора дарения будет передаваться в Росреестр для хранения;
  3. договор купли-продажи;
  4. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что в центрах МФЦ «Мои документы» не проводят оформление сделки.

МФЦ только выполняет посредническую роль между всеми участниками проводимой сделки с одной стороны и Росреестром с другой.В компетенцию сотрудников МФЦ входит исключительно прием пакета документов для предстоящей регистрации. Это не обязывает их проводить экспертизу в правовом поле, то есть они не отвечают за подлинность предоставленных документов и за то, насколько правильно они оформлены.Порядок регистрации права собственности может несколько отличаться от общего – в зависимости от того, каким путем была получена недвижимость во владение.

Возможные мы рассмотрим ниже.В таком случае сначала гражданину нужно вступить в права наследования, в подтверждение чего выдается Свидетельство о праве наследования.

Именно этот документ будет основополагающим для оформления квартиры в собственность.Важно помнить об ограниченных сроках: вступить в права наследства нужно в течении 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

В обратном случае свое право придется доказывать через суд.Порядок регистрации квартиры при вступлении в наследство примерно таков:

  1. вместе со свидетельством, документами на квартиру, паспортом обратиться в МФЦ или Росреестр и оформить право собственности по вышеописанному алгоритму.
  2. получение Свидетельства о праве на наследство;
  3. обратиться к нотариусу и заявить о своих правах. Понадобится паспорт, документ подтверждающий факт права на наследство, заявление;

Здесь процедура оформления права собственности особенно не отличается от общего

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки. Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра. Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  • Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о , нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.

  • Если продаваемое помещение находится , может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  • Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  • Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  • , подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
  • Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  1. согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  2. площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Регистрация сделки с квартирой

, делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета.

В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра – ). Единая справочная служба Росреестра: тел.

8 (800) 100-34-34Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. .

Согласно закону (п.6, ст.1 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

При этом с 2013 года регистрация недвижимости – .

Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права.

Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права. Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

♦ ♦ Договор купли-продажи квартиры (Москва) На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по или по .

А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Необходимые документы

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2020 года).
В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся

Документы для регистрации права собственности на квартиру – полный перечень

Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации.

В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

  1. договор ренты;
  2. договор купли-продажи квартиры;
  3. судебное решение о признании права на квартиру;
  4. договор долевого участия от застройщика;
  5. постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
  6. договор инвестирования в строительство;
  7. договор мены;
  8. другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.
  9. договор дарения;
  10. свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;

5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.6.

Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте.

Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире.

В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф.

Как получить документы на собственность квартиры

Теперь вместо него дается выписка из реестра, где числятся все сведения о регистрации прав. Данная выписка действительна всего 10 суток с момента ее выдачи.Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству.

В ней отражены сведения:

    дата выдачи выписки;информация о собственнике;вид права на объект недвижимости;права обременения и иные права на объект;кадастровый номер квартиры;кадастровый паспорт;номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;первоначальный документ, на основании которого возникло это право.

Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих.

Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов.

Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения.

В новой единой системе полностью устранен этот недочет.Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей.

Документы для оформления квартиры в собственность

Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры). Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована. Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  • План и оценочная стоимость квартиры;
  • о наследстве;
  • Выписка из ЕГРП.
  • Свидетельство о собственности усопшего;

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования.
После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр. Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.

Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2020 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).2.

Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.4.

Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).6.

Оформление новостройки в собственность

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу.

Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека.

Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

).

Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. паспорт;
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  3. технический паспорт квартиры;
  4. акт приёма-передачи квартиры;
  5. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  6. заявление на регистрацию;

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках)

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно.

Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.

Подробнее об этом читайте в статье: Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН. Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера.

размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе. После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ. На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН. Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.

По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

  1. о регистрации права собственности
  2. нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  3. право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  4. удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  5. свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать )

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. Какие и когда нужны?

Основанием для регистрации выступают:

  1. договор уступки прав по ДДУ (в случаях, когда квартира приобретается у соинвестора или дольщика);
  2. инвестиционный договор.
  3. договор долевого участия;

В остальных случаях осуществляется не регистрация, а переход права собственности.

Основанием выступает:

  1. решение суда или постановление администрации.
  2. договоры по отчуждению квартиры (ДКП, дарение и т.д.);
  3. свидетельство о праве собственности;

Правоустанавливающий документ предоставляется предыдущим собственником. Им выступает:

  1. выписка ЕГРН.
  2. свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2016 года);

Росреестр в отдельных случаях может потребовать документ, который послужил основанием регистрации права собственности для предыдущего владельца.

Таковыми являются технический паспорт из БТИ и выписка ЕГРН.

Эта справка содержит сведения о постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан. Получить ее можно в управляющей организации (УК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ.

Справка: Вместо выписки можно предоставить единый жилищный документ, обратившись в ЕИРЦ по месту жительства.

Также стоит обратить внимание на то, что и выписка, и ЕЖД имеют ограниченный срок действия, поэтому заказывать их необходимо непосредственно перед подачей заявления в Росреестр.

Данную справку продавец предоставляет еще при заключении договора купли-продажи. Она же переходит и в пакет документов для регистрации.

Выписку можно получить в МФЦ или через управляющую компанию.

Справка имеет ограниченный срок действия. Дополнительные сведения предоставляются в отдельных случаях (при дарении, ипотеке, при сделках с участием несовершеннолетних и т.д.).

В общий список добавляются:

  1. соглашение от других наследников об оформлении квартиры в собственность лица (если нет завещания);
  2. свидетельство о вступлении в наследство;

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

  1. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2020 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, ).

    Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

  2. Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на отчуждаемую недвижимость:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  2. правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания

-Третье.

Дополнительные документы:

  1. Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  2. Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия.
  3. Согласие супруга на продажу и его копия.
  4. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда.
  5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей; Внимание! Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.

Иначе приостановят или откажут в регистрации. Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости. Почему это нужно сделать? Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

; справка о зарегистрированных жильцах; техническая документация на объект; кадастровый паспорт; чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам. В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список — общий.

Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте .

Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления.

Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления.

Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства.

Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации.

Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.