Можно ли зарегистрировать право собственности в аварийном доме

Право собственности на аварийное жилье


Здравствуйте! Во-первых, да,можете уменьшить площадь. Если Обращайтесь в БТИ с требованием об исключения площади балкона из общей площади квартиры ссылаясь на норму ч.

5 ст. 15 ЖК РФ. Если Вам будет отказано обращайтесь в прокуратуру с жалобой и в суд. Ц. Ч. 5. Ст. 15 ЖК РФ. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Во-вторых, да,но если итоговая площадь квартиры без балкона выйдет менее площади прежнего жилья.

Эту разницу Вы сможете взыскать компенсаций через суд исходя из средней рыночной стоимости кв м. Ну и потребовать моральную компенсацию. Желаю удачи в Вашем вопросе! 3.

Скажите, пожалуйста, нам дали квартиру по программе аварийного жилья, прописаны в квартире 5 человек.

Это моя сестра (главный квартиросъемщик), её две совершеннолетние дочери и я с дочерью.

Прописаны мы с дочерью уже почти 13 лет.

Квартира муниципальная, не собственная. Квартира площадь такая же,как и была у нас ранее.

Сейчас сестра хочет прописать сразу и своего сына (8 лет). Имеет ли она на это право, без нашего согласия?

Идет спор по квартире, скажите, пожалуйста, какие права у нас и какие у нее? Сестра категорически против, чтоб мы жили в этой квартире. Ещё-у сестры и одной дочери есть жилье в собственности с мужьями, но прописаны они с нами, как быть?

Заранее спасибо. 3.1. Без согласия она может прописать ребенка на основании ст. 20 ГК РФ. Не имеет значения что идет спор, если судом не был установлен запрет. У вас есть право жить в квартире также как и у нее.

Можно ли прописаться в аварийном доме

Чтобы комиссия начала свою работу, необходимо оформить специальное заявление, поэтому вопрос собственников аварийных помещений, как составить это заявление, является очень актуальным.

То что есть жилье не имеет значения до тех пор, пока вы не признали их утратившими право пользования в связи с выездом на другое место жительства. Надо такой иск подать в суд. 3.2. Сестра имеет полное право вселить и зарегистрировать в квартиру своего несовершеннолетнего сына без Вашего согласия.

В итоге, комиссия признает дом аварийным, а его жители получают право на предоставление квартиры при наличии следующих признаков:

  1. В помещениях имеется повышенный шум или постоянный неприятный запах, в результате чего, там невозможно находиться длительное время.
  2. Территория, где расположен дом, считается опасной для жизни;
  3. Здание деформировано и имеет существенные повреждения, полученные, в том числе, в результате катастроф или стихийных бедствий;

После признания помещения аварийным, собственники имеют право получить новую квартиру для места пребывания и жительства в пределах одного города или населенного пункта.

Образец документа можно найти на специализированных сайтах. При осмотре дома специалисты обращают внимание на следующие моменты: уровень износа помещений в целом, а особенно – его фундамента и перекрытий.
Регистрация в аварийной квартире вполне возможна, но только до того момента, пока она не будет внесена в специальный перечень помещений, жители которого должны быть выселены. Переселение из аварийного жилья может занимать длительное время, но с того момента, как принято решение о включении его в указанный перечень, прописывать ребенка там или прописываться самому будет нельзя.

Это связано с тем, что в некоторых случаях недобросовестные граждане специально покупают квартиру у жильцов аварийных домов, чтобы потом оперативно прописаться туда и получить право на новую квартиру.

При этом, необходимо помнить, что состояние помещения не является основанием для отказа в регистрации. Получить прописку может как сам владелец квартиры, так и члены его семьи.

Существует два варианта получения прописки. Первый – для жителей, проживающих в квартире по договору социального найма. Им необходимо представить в паспортный стол следующие документы:

Регистрация в аварийном жилье (судебная практика)

Признание дома аварийным происходит на основание заключения межведомственной комиссией.

В состав комиссии входит представители исполнительной власти РФ, местного самоуправления, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

На основании оценки комиссии дом признается аварийным и подлежит сносу. Для признания жилья аварийным необходимо пройти следующую процедуру. Этап 1. Собственник жилья подает заявление и соответствующий пакет документов, на основании которого создается комиссия для признания жилья аварийным.

Этап 2. Оценка соответствия жилья установленным требованиям и вынесения решения по итогам комиссии. Этап 3. Передача заключения заявителю (собственнику жилья) в виде письменного уведомления почтой.

Этап 4. В случае вынесения положительного решения, а именно признания жилья аварийным, в течении 30 дней орган исполнительной власти РФ должен издать распоряжение о дальнейшем использовании помещения (снос или реконструкция). Читайте также статью ⇒ ““. Регистрация позволяет человеку использовать жилье на период регистрации, то есть до момента выписки. Согласно действующего законодательства не существует запрета на регистрацию по месту жительства либо пребывания независимо от состояния жилья: аварийного либо ветхого.

Законодательно закреплен перечень, согласно которого право на регистрацию может быть ограничено (ст.8 закон №5242-1). Регистрация в аварийном жилье не относится к данному перечню.

Прописаться в аварийном жилье может как собственник, так и члены его семьи, а также наниматели муниципальной квартиры. Основанием для регистрации гражданина в аварийном жилье является:

  1. согласие наймодателя для лица, проживающего в квартире согласно договора социального найма;
  2. согласие всех собственников квартиры для лица, проживающего в приватизированной квартире.

Гражданин может зарегистрироваться в аварийном доме до момента вынесения префекта о перечне сносимых домов.

После вынесения такого решения регистрация в аварийном доме невозможна.

Регистрация жильцов в квартире, расположенной в аварийном доме

На сегодня в действующей законодательной базе, которая регламентирует порядок эксплуатации аварийного жилья до момента расселения, не существует положения, запрещающего регистрацию граждан в такой квартире.

Если состоялась , гражданин, являющийся ее новым собственником, имеет право в ней зарегистрироваться вместе со своей семьей. Для прохождения этой процедуры обратиться следует в паспортный стол по адресу жилья для подачи заявления, предоставив:

  • официальные правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • документы, удостоверяющие личности всех членов семьи.

Важно!

Произведение регистрации возможно до того времени, пока не будет принято постановление о предстоящем сносе жилого здания с установлением срока этой процедуры.

В этом случае все наниматели должны получить другие равнозначные квартиры по договору соцнайма, а владельцы – либо новые жилплощади по договорам мены, либо выкупные суммы за изъятое имущество. Таким образом, жильцы до момента назначенного сноса дома уже утратят права на распоряжение прежними квартирами.

Если жилплощадь пребывает в совместной собственности нескольких человек, один из которых собирается прописать родственника по этому адресу, ему нужно получить письменное согласие остальных совладельцев.

Если человек является нанимателем государственного или муниципального жилья, которое официально признано аварийным / ветхим, подпадающим в дальнейшем по снос, для регистрации в нем придется получить от наймодателя официальное разрешение.

После к сотрудникам паспортного стола можно обращаться с заявлением на регистрацию, а также:

  • договором соцнайма;
  • документом, удостоверяющим личность (паспортом).

Согласие наймодателя необходимо и когда непосредственный наниматель планирует прописать в арендованной квартире еще одного жильца (родственника).

Отказ может последовать, если впоследствии площадь жилья на одного человека будет меньше, чем установленная норма законом ().

Если наниматель в квартире не один проживает, а с семьей, ему, чтобы прописать еще одного человека, потребуется и согласие остальных жильцов. Исключением является только процедура вселения к родителям детей, которым не исполнилось 18 лет – тогда нет необходимости в разрешении ни других членов семьи, ни наймодателя.
После того, как произойдет вселение в квартиру еще одного члена семьи, необходимо внести изменения в текст договора о соцнайме – указать в соответствующей графе данные новоиспеченного жильца.

На практике часты случаи, когда уполномоченный орган при обращении граждан с заявлением на регистрацию в квартире, находящейся в аварийном доме, выдает официальный отказ, ссылаясь на постановление местной власти или муниципального органа о включении жилого здания в региональный реестр ветхих и аварийных сооружений, подпадающих под снос и подлежащих расселению. Обратите внимание! С целью защиты своих прав гражданину необходимо сослаться на положения ФЗ

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»

№ 5242-1, принятого 25 июня 1993 года. В ст. 8 содержится список снований, согласно которым в регистрации может быть отказано.

Среди данного перечня отсутствует такое условие, как аварийное состояние жилого здания.

В подобной ситуации можно воспользоваться правом обратиться с иском в судебную инстанцию для обжалования действий регистрационного органа. 03.11.2017 — Валерия Воробьева может ли собственник аварийно признанного жилья — прописать в это жилье внучку?

Собственность в аварийном доме

4. Мэрия подали в суд о лишении права собственности на квартиру в аварийном доме. 4.1. Добрый день! У мэрии имеются все шансы на исход дела в их пользу Читать ответы (5) 5.

Надо ли оформлять землю в собственность если дом аварийный и мы подлежим переселению.

5.1. Если Вы собственник жилого помещения, то лучше права на зем.участок МКД оформить, размер выкупной цены будет больше. 5.2. Уважаемая Ольга г.Купино !

Да нужно оформлять землю в собственность.

Удачи вам 6. Собственный ветхий и аварийный дом в деревне могу-ли я получить квартиру в городе.

6.1. К сожалению — оснований НЕТ. УДАЧИ ВАМ 7. Я сирота мне 33 года в собственности аварийный дом могу ли я получить жильё? 7.1. Добрый день! Вставайте в администрации муниципального образования на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ), если есть основания. Удачи Вам! 8. Живу в малоквартирном доме.

Соседний дом аварийный. Мой ветхий. Появились застройщики желающие снести аварийный дом и наш ветхий.

И построить на этом месте многоэтажный дом. А на взамен предоставить в другом доме квартиры.

Вопрос в том что в этом доме у меня две Квартиры.

Одна в собственности, а вторая муниципальная и я являюсь нанимателем жилья. Понятно что в замен квартиры, что в собственности мне дадут равнозначную в новостройке.

А взамен муниципальной? Новую квартиру дадут муниципалам и я так же буду иметь право переехать в неё? Или же муниципалы могут предоставить мне другую квартиру в месте где пожелают? Или если по квадратуре новой квартиры я не буду считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий вовсе забрать у меня ее?

8.1. В данной ситуации Вы можете сами диктовать условия застройщику, необязательно менять на аналогичную квартиру, можно попросить больше, если застройщик заинтересован он Вам сам две или больше квартиры купит, если деньгами не возьмете. 8.2. Здравствуйте! Нередко через суд такие вопросы решаются положительно. Читать ответы (1) 9. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Вольского района Саратовской области от 24 октября 2020 г.

Сделки в аварийном доме

3. Я подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Суд вынес определение об оставлении его без движения, так как не было приложено к иску по поводу дома никаких документов, кроме копии домовой книги (в которой на первой странице написано, что дом не достроен, но затем указана общая и жилая площадь, от 2003 года есть запись инспектора о том, что после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета). Вопрос в том, что делать: суд требует либо предоставить копию технического паспорта на дом, либо обратиться только по поводу земельного участка, так как из описательной части искового заявления следует, что спорный дом практически разрушен. На участке был возведен дом из шлакобетона, сколько-то лет назад был выезд бти.

Дом для жизни людей непригоден, почти разрушен, мне сказали, что,пока не рухнет крыша, его нужно оформлять как жилой дом (на тот момент крыша еще не рухнула). Есть ли смысл оформлять этот практически разрушенный дом как жилой?

Или единственный способ с ним разобраться, это далее еще и на кадастровый учет его поставить, а потом снова оплатить выезд бти, а потом получить от них на руки какое-либо письменное заключение и на его основании снимать дом с учета кадастрового?

Либо в суд обращаться с этим заключением, чтобы он признал дом аварийным и подлежащим сносу?

Или просто без заказа технического паспорта и справки я могу оплатить выезд бти, чтобы они зафиксировали состояние дома на данный момент и получить от них какое-либо письменное подтверждение, что дома нет?

Ведь, возможно, что сейчас уже крыша провалилась и дом уже не подлежит оформлению как жилой? Я обратилась в бти в своем городе по месту нахождения объектов, бти мне посоветовали обратиться в техническую инвентаризацию по республике, там мне ответили, что я могу запросить копию технического паспорта и справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные до 1998 года.

Можно ли прописаться в аварийном жилье

Оформление регистрации в муниципальной квартире потребует не только согласий нанимателя и членов его семьи, но и запрос в местную администрацию (наймодатель).

Муниципалитет откажет в прописке, если после нее на одного человека будет приходиться менее 12 м² жилой площади квартиры ().

Родители-собственники имеют право прописать ребенка даже в аварийном жилье.

Закон сообщает, что местом проживания детей является место жительства матери или отца ().

Оформление регистрации на новорожденного не требует согласия отца, если малыш будет жить с матерью – в то время как мать должна дать согласие на регистрацию новорожденного в квартире отца. Подавляющее число споров в случае с пропиской в аварийном жилье. Если дом официально поставлен на учёт, подлежит расселению и сносу – ни одно должностное лицо не даст разрешения на вселение новых лиц.

Иначе властям пришлось бы выделять новые квартиры всем жильцам, с учетом новоприбывших — а жилой фонд ограничен. Остается либо смириться, либо отстаивать свои права через суд.

Пример: Георгий искал жилье в родном городе.

Вскоре с ним связался его двоюродный брат, который как раз выставил на продажу 1-комнатную квартиру.

Загвоздка была в том, что жилье было аварийным. Однако, по словам продавца, власти еще не успели проверить здание и вынести заключение о его аварийном статусе. Георгий был ограничен в финансах, а ипотеку оформлять не хотел.

Вместе с тем он знал, что при расселении дома, собственникам дадут квартиры в новостройках. Он согласился на куплю-продажу. После того, как стороны «ударили по рукам», Георгий отправился в МФЦ и прописался в 1-комнатной квартире.

Собственнику не смогли бы отказать в регистрации, даже если бы дом числился аварийным.

Раз Георгий владеет квартирой, значит и имеет регистрацию по адресу своей собственности.

Как мы сказали, ход процедуры зависит от ситуации – признан дом аварийным или еще нет? Если жилье официально стоит «под снос», регистрация возможна только через суд. И наоборот, если аварийность строения еще не определена – процесс пройдет легко и быстро.

Регистрация в аварийном жилье в 2020 году

Соответствующий запрет предусмотрен ФЗ №1541-1 от 1991 г. Также запрещается приватизация помещений, которые находятся в:

  1. относятся к служебному фонду.
  2. общежитиях;
  3. военных городках;

Обратите внимание!

Конкретной нормы в законодательстве, которая запрещала бы регистрацию в аварийном доме, нет, и на практике этот вопрос решается неоднозначно.

В некоторых случаях прописка разрешается даже после вступления акта в силу, поэтому попытаться оформить регистрацию вполне можно. Стремление прописать в квартиру человека может быть связано с желанием собственника получить взамен как можно большую жилплощадь. Среди многих граждан распространено заблуждение, что площадь новой квартиры предоставляется в соответствии с количеством зарегистрированных человек.

На самом деле требования к новой недвижимости другие:

  • ее площадь не меньше площади предыдущего помещения;
  • новый дом не должен быть ветхим или тем более аварийным.
  • дом должен располагаться в том же населенном пункте;

При этом законодательство признает, что на каждого человека действует санитарная жилищная норма (не менее 6 м2, в целом зависит от региона: Москва 18 м2, Санкт-Петербург 10 м2 и т.д.). В то же время даже если в небольшой 1-комнатной квартире будет прописано 10 человек, это не означает, что при расселении собственнику дадут жилье площадью минимум 60 м2 (по 6 м2 на 1 жильца), поскольку норматив рассчитывается именно по площади.

Однако важно понимать, что наряду с санитарной действует так называемая социальная норма площади.

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, которая располагается в аварийном доме, то площадь новой недвижимости действительно будет зависеть от количества жильцов (на 1 человека по 18 м2).

  • На 1 человека минимум 33 м2.
  • Если в семье проживает 3 человека и более, на каждого предоставляется не менее 18 м2.
  • На 2 человек от 42 м2.

Например, семья из 4 человек арендовала помещение по договору социального найма.

Можно ли прописаться в аварийном доме

В частности, в нем прописаны критерии, по которым дом может быть признан аварийным. Если здание будет признано аварийным в соответствии с жилищным законом, то его потребуется сносить, а жителям предоставляет право получения другой квартиры взамен аварийного жилья.

Дом или отдельные квартиры в нем могут быть признаны непригодными и опасными для проживания по итогам осмотра его специальной комиссией. Чтобы комиссия начала свою работу, необходимо оформить специальное заявление, поэтому вопрос собственников аварийных помещений, как составить это заявление, является очень актуальным.

Образец документа можно найти на специализированных сайтах.

При осмотре дома специалисты обращают внимание на следующие моменты: уровень износа помещений в целом, а особенно – его фундамента и перекрытий.

В итоге, комиссия признает дом аварийным, а его жители получают право на предоставление квартиры при наличии следующих признаков:

  1. Здание деформировано и имеет существенные повреждения, полученные, в том числе, в результате катастроф или стихийных бедствий;
  2. Территория, где расположен дом, считается опасной для жизни;
  3. В помещениях имеется повышенный шум или постоянный неприятный запах, в результате чего, там невозможно находиться длительное время.

После признания помещения аварийным, собственники имеют право получить новую квартиру для места пребывания и жительства в пределах одного города или населенного пункта. Регистрация в аварийной квартире вполне возможна, но только до того момента, пока она не будет внесена в специальный перечень помещений, жители которого должны быть выселены. Переселение из аварийного жилья может занимать длительное время, но с того момента, как принято решение о включении его в указанный перечень, прописывать ребенка там или прописываться самому будет нельзя.

Это связано с тем, что в некоторых случаях недобросовестные граждане специально покупают квартиру у жильцов аварийных домов, чтобы потом оперативно прописаться туда и получить право на новую квартиру.

Можно ли прописаться в аварийном жилье

Как только дом официально начинает считаться аварийным, регистрация становится сверхсложной задачей.Если жилье уже , все ответственные службы будут в один голос заявлять, что прописаться в нем больше нельзя. Это касается как социального жилья, так и собственных квартир.

На любое заявление последует отказ. Однако, на самом деле, это не верно. Так поступают специально для того, что сократить по максимуму число жильцов, которым нужно будет или предоставлять другое, бесплатное жилье.Фактически, в законодательстве не никаких ограничений регистрации в аварийном жилье.

Они, скорее всего, появятся еще до конца 2020 года, но на момент написания данной статьи, ограничений еще не было.Таким образом, если прописаться нужно обязательно, необходимо сразу же после отказа (который следует требовать в письменном виде), обращаться в суд. Более того, нередко местные суды не удовлетворяют такие иски и приходится идти все выше и выше, пока не будет принято устраивающее заявителя решение.

Все это сложно и очень долго, однако в конечном итоге можно, помимо решения основной проблемы, стребовать с ответчика еще и денежную компенсацию понесенного морального ущерба.Для того, чтобы лучше понимать, возникнут ли проблемы или нет, сначала нужно разобраться, относится ли целевое жилье к аварийному или нет. Проще всего это сделать на сайте местной администрации.

Там, практически всегда, вывешивается в свободном доступе перечень всех аварийных домов данного населенного пункта или даже области.Иногда, в крупных городах, данным вопросом на постоянной основе занимается межведомственная комиссия (то есть, она не формируется время от времени, а действует постоянно). У нее тоже может быть свой сайт, где также будет представлена данная информация.Если дом есть в указанном списке, значит он аварийный и прописаться в нем будет непросто.

Если же его в списке нет, значит или до него еще не дошли (не успели провести проверку) либо этот дом вообще не собираются признавать аварийным. В любой из ситуаций прописка

Можно ли прописаться в аварийном жилье по закону

В частности, в нем прописаны критерии, по которым дом может быть признан аварийным.

Если здание будет признано аварийным в соответствии с жилищным законом, то его потребуется сносить, а жителям предоставляет право получения другой квартиры взамен аварийного жилья.

Дом или отдельные квартиры в нем могут быть признаны непригодными и опасными для проживания по итогам осмотра его специальной комиссией. Чтобы комиссия начала свою работу, необходимо оформить специальное заявление, поэтому вопрос собственников аварийных помещений, как составить это заявление, является очень актуальным. Образец документа можно найти на специализированных сайтах.

При осмотре дома специалисты обращают внимание на следующие моменты: уровень износа помещений в целом, а особенно – его фундамента и перекрытий.

В итоге, комиссия признает дом аварийным, а его жители получают право на предоставление квартиры при наличии следующих признаков:

  1. Территория, где расположен дом, считается опасной для жизни;
  2. В помещениях имеется повышенный шум или постоянный неприятный запах, в результате чего, там невозможно находиться длительное время.
  3. Здание деформировано и имеет существенные повреждения, полученные, в том числе, в результате катастроф или стихийных бедствий;

После признания помещения аварийным, собственники имеют право получить новую квартиру для места пребывания и жительства в пределах одного города или населенного пункта.

Регистрация в аварийной квартире вполне возможна, но только до того момента, пока она не будет внесена в специальный перечень помещений, жители которого должны быть выселены. Переселение из аварийного жилья может занимать длительное время, но с того момента, как принято решение о включении его в указанный перечень, прописывать ребенка там или прописываться самому будет нельзя. Это связано с тем, что в некоторых случаях недобросовестные граждане специально покупают квартиру у жильцов аварийных домов, чтобы потом оперативно прописаться туда и получить право на новую квартиру.

Разрешена ли регистрация в аварийном жилье?

прописан в , . Здесь представлен . Дом является жилым, если подключен (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006) к:

  1. холодному и горячему водоснабжению;
  2. обслуживанию лифта (при проживании в высотных домах).
  3. отоплению;
  4. вентиляции;
  5. инженерным коммуникациям;
  6. электричеству;
  7. газу;

Комиссия может признать дом аварийным в таком случае:

  1. имеет деформацию и повреждения;
  2. окна квартиры выходят на сторону шумной автомагистрали или места очистки мусоропровода.
  3. расположен в опасном для жизни месте;

При невозможности восстановить дом, он подлежит сносу.

указаны в действующем законодательстве РФ. Какие предлагаются дома для переселенцев из аварийного жилья, если квартира в собственности?

Смотрите . Гражданин может зарегистрироваться в аварийном доме до того, как будет вынесено постановление префекта о перечне сносимых аварийных домов. После вынесения данного документа зарегистрироваться в таком доме уже невозможно.

Однако после вынесения документа дом не сразу подлежит сносу, иногда это занимает долгие годы.

По общему правилу состояние дома никак не может быть основанием, препятствующим прописке. Прописаться в аварийном доме могут как члены семьи собственника, так и члены семьи нанимателя, если речь идет о муниципальной квартире.

Если гражданин проживает в квартире на условиях договора социального найма, то для регистрации по месту жительства в аварийном жилье необходимо получить согласие наймодателя.

Для прописки в приватизированной квартире необходимо получить согласие всех собственников квартиры.