Материнский капитал доля на ребенка

Материнский капитал доля на ребенка

Оглавление:

Выделение долей детям по материнскому капиталу


Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Фото Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.Выделение долей на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности.

После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным.

Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется , по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  1. использовании капитала — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  2. участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  3. оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения

Какую минимальную долю выделить детям по материнскому капиталу

Нотариус обязан заверить такой важный документ, который оформляется как соглашение.Еще один простой вариант – просто составить дарственные на детей. По ним они сразу становятся владельцами своей части квартиры или дома, и после совершеннолетия смогут распоряжаться ими по своему усмотрению.Получение доли связано с определенными правами и обязанностями владельца.

Что представляет собой соглашение? Этот документ составляется не произвольно, а по стандартной форме.ВНИМАНИЕ!

У нотариуса можно правильно составить документ, с учетом установленных законом требований.При нарушении формы, предоставлении неточной или неполной информации соглашение просто не примет Росреестр, оно не будет иметь силы. Нужно знать, что нотариус за такую услугу возьмет оплату, она может быть в районе 2 тысяч рублей.Можно ли обойтись без таких услуг? Закон разрешает самому составить документ и передать его на регистрацию, но в таком случае высока вероятность нарушений в оформлении.Дарственная также должна быть составлена грамотно, поэтому рекомендуется и для ее оформления прибегнуть к услугам нотариуса.

Это гарантирует юридическую чистоту документа, которым передается во владение значительная часть имущества. Существуют некоторые проблемы и в выделении доли по дарственной. Супруги могут владеть долями в квартире или она записана как общая собственность.

Как подарить ребенку часть жилья в первом случае?Родители обычно дарят ему часть своей собственности, каждый. Если же недвижимость общая, она сначала разделяется между мужем и женой, потом также от нее каждый отдает часть ребенку.

Такую процедуру рекомендуют юристы, она понятная и простая.Чтобы выполнить выделение грамотно, выгодно, стоит получить информацию у юристов, нотариусов, занимающихся таким вопросом, или в Росреестре.Оба этих документов имеют серьезную правовую силу.

В обеих бумагах есть общие сведения:Дата составления документа.Сведения об участниках процесса, включающие и данные паспортов, адрес регистрации.Указывается информация о недвижимости, включая площадь, адрес, другое.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Возникает временной разрыв между получением денег материнского капитала и возможностью отчитаться об их использовании.

В таких случаях держатель сертификата распределяет доли детям в течение 6 месяцев после наступления перечисленных выше событий и завершения регистрации. Для таких ситуаций придумано обязательство о выделении долей детям, на основании которого ПФР выплачивает деньги.

Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей.

Обычно это случаи приобретения имущества:

  1. путём вступления в жилищный кооператив;
  2. с участием ипотеки;
  3. строительством или реконструкцией объекта. Особенностью этих ситуаций является то, что нужда в материнском капитале возникает раньше, чем возможность зарегистрировать право.
  4. по договору долевого участия (ДУ);

Регистрацию права можно провести:

  1. в жилищном кооперативе после полной уплаты членских взносов;
  2. после полного погашения ипотеки и прекращения залога;
  3. при строительстве или реконструкции после принятия объекта в эксплуатацию.
  4. по договору ДУ после полного внесения взносов и принятия дома в эксплуатацию;

Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом.

Нигде не указано, что составить его должен только нотариус.

Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец. Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись. Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.

При изготовлении документа нотариусом дополнительно к тарифу он потребует плату за оказание услуг правового и технического характера и плату за гербовый бланк.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

метров жилой площади (может отличаться в зависимости от региона РФ и ситуации) — читайте подробнее ;санитарным нормам, устанавливается только 6 кв. метров на человека.Поэтому целесообразно руководствоваться этими минимальными пределами при распределении долей.С другой стороны, законодательство в этом случае не делает отсылку на жилищные и санитарные нормативы. Поэтому чаще применяется принцип «всем поровну» и доли устанавливаются одинаковые на каждого члена семьи.Например: Семья состоит из четырех человек, из которых двое это дети.

Значит доли делится на ¼ часть каждому.Совет! Если же в планах имеется вариант последующей продажи квартиры с целью приобретения в другом населенном пункте, то имеет смысл установить детям доли немного меньше. Органы опеки и попечительства обращают внимание на то, чтобы в новом жилье детям выделялись доли не менее тех, что были в продаваемом.Суды же придерживаются мнения, что доля детей должна определяться пропорционально сумме вложенных в жилье средств материнского капитала из расчета на каждого члена семьи.Пример: при стоимости квартиры в 3 млн.

рублей и использовании при покупке сертификата МСК в размере 453 тыс.

рублей каждому из двух детей в семье может быть выделена доля, не менее 1/25.Для выделения долей следует воспользоваться следующим алгоритмом действий:

    Расплатитесь полностью по ипотечному кредиту или дождитесь, когда жилье будет достроено и введено в эксплуатацию.Получите справку в банке, свидетельствующую об отсутствии долга, или получите документы на квартиру правоустанавливающего характера. Справка выдается банком по заявлению, запрашивается и закладная.Снимите обременение с жилой недвижимости, которая до момента погашения ипотеки находилась в залоге у банка. Для этого представьте документ из банка об отсутствии долга и закладную в Росреестр или МФЦ.Получите выписку из ЕГРН об отсутствии обременения.Оформите дарственную у нотариуса или составьте соглашение.

К

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Она представлена ниже: Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

  1. Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
  2. Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
  3. Снятия обременения;
  4. Завершающей выплаты пая в ЖСК.
  5. Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
  6. Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
  7. Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
  8. Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
  9. Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);

Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства? Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку.

Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте. Обязательство может быть выдано в отношении:

  1. Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).
  2. Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);

Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.

Всегда ли его нужно оформлять?

Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости. У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.

Порядок составления обязательства

Распределение долей по материнскому капиталу

Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака.

Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора. При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура.

Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить.

Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение.

Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.

Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях. Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно: Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Это связано с тем, что в дальнейшем квартиру с минимальными детскими долями легче поменять на большую или меньшую.

Кредитные учреждения неохотно идут на заключение сделок, где в залог предлагается жилое помещение со значительной долей несовершеннолетнего собственника.

Доли, переданные членам семьи по соглашению, называются «идеальными», так как они не выделяются в натуре, не привязаны к определенным квадратным метрам, отдельной комнате, либо части комнаты, а записаны только на бумаге, например, 1/3, либо 1/5 часть жилого помещения.При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

  • Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
  • На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения. В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья.Конечно, при желании родители могут прописать в соглашении другой порядок распределения долей, но в этом случае нотариус может отказаться заверять документ.Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

  • Средства для покупки жилого помещения.
  • Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

Родители и каждый из детей получают отдельную долю.

Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.

Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя. Подобные ситуации складываются при:

  • Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
  • Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.
  • Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
  • Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.
  • Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение.

В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе. Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них).

В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой.

Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи.

Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом. Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса.

В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.

  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья.

    Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12.

    Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

  • Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

    • Оплачивается цена договора — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
    • — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
    • Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
      • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
      • Оплачивается цена договора — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
      • — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
      • — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
    • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге () у кредитной организации.
    • Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
      • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
      • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге () у кредитной организации.
    • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
    • — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
    • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).

    Обязательство оформляется в нотариальной конторе.

    При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором

    Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

    Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье.

    Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями.

    К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно. Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи.

    То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

    В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению».

    Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект.

    Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16).

    В нём говорится, что доли определяются

    «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение»

    .

    ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам. Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

    в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается.

    В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.Исполнить обязательство можно двумя способами:

    1. заключить ;
    2. заключить .

    Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена.

    О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса.
    Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).В соответствии с закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.Минимальный размер доли ребенка законом не определен.

    Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья.

    Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

    Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют.

    У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

    Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

    Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить.

    Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

    Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.В качестве помощника при подсчетах можете использовать Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме.

    Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат.

    То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.

    Стоимость оформления зависит от региона.

    В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете.

    В таком случае нотариат не обязателен.В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях.

    При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен.

    Как выделить долю детям по материнскому капиталу?

    Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.

    Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме. Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи. Доли не могут распределяться при наличии обременения на недвижимость (например, при ипотеке) Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать.

    Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.

    Документ следует оформить, если:

    1. право собственности на объект не зарегистрировано.
    2. объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;

    Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита. Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально.

    Место регистрации для этой сделки не имеет значения.

    Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре.

    Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.

    Строгой формы документа нет. Он составляется произвольно, но в нём должны быть отражены:

    1. гарантия доставки документа в ПФР;
    2. личные данные обоих супругов;
    3. информация о семейном капитале;
    4. срок исполнения взятого обязательства;
    5. подписи, число.
    6. сведения о договоре операции с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, долевое участие и др.);
    7. нотариальное подтверждение добровольности сделки;
    8. место приобретения жилья;

    Скачать Стоимость услуг по подписанию такого документа установлена статьёй .

    Федеральной нотариальной палатой регулярно устанавливаются предельные тарифы. В справочном разделе сайта указаны действующие размеры оплаты за удостоверение нотариусом оформления выше представленного договора.