Какие документы в нотариус нужны при оформлении дарственной

Оглавление:

Памятка по оформлению дарственной: какие документы нужны?


В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности. Чтобы оформить договор дарения, потребуется собрать пакет документов. . Нотариальное заверение сделки обязательно в случае, когда в дар передается объект, находящийся в совместной собственности.

Если дедушка, бабушка решили подарить квартиру внуку возрастом до 14 лет, являющемуся несовершеннолетним, то вследствие отсутствия права подписи не достигший 14 лет ребенок не может самостоятельно выступать в роли одаряемого: требуется участие законного представителя — родителя, .

В данном случае доверенность не нужна, зато понадобятся документы, удостоверяющие статус законного представителя.

Для отца или матери достаточно паспорта, а опекун, кроме паспорта, должен иметь . Если предмет дара находится не в долевой собственности, то дарственную можно оформить и без нотариуса, хотя контроль юриста не помешает: неправильно составленный договор дарения может быть признан недействительным. Чтобы оформить дарственную без нотариуса, потребуются такие документы:

  1. правоустанавливающие бумаги на недвижимость (подойдет и свежая выписка из ЕГРН);
  2. ;
  3. кадастровый и ;
  4. нотариальная доверенность, если одна из сторон поручила участие в сделке своему представителю;
  5. выписка из домовой книги или;
  6. паспорта всех участников, включая доверенных лиц и опекунов;
  7. документ о дарителя.
  8. собственно договор дарения в 3 экз. (по одному для сторон и 1 экз. — для регистратора);
  9. подтверждение оплаты госпошлины (за проведение регистрации);

Если недвижимость, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом, тогда потребуется, кроме , еще и нотариально заверенное — жены или мужа, вне зависимости от того, кто официально оформил право собственности ().

В случае, когда (находится под арестом, в залоге и т.

п.), то сделка невозможна, поэтому нужно заготовить справку об отсутствии обременения на объект дарения.

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте.

Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий. Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель.

    Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Порядок оформления дарственной

    Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей. Дарение не осуществляется в соответствии со :

    1. госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).
    2. несовершеннолетними, недееспособными лицами;
    3. сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;

    Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны.

    Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы.

    Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

    • наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
    • родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
    • разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.
    • согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;

    Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

    Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

    Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: []) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон.

    Бумажная форма необходима, когда:

    1. подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;

    Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

    Перед дарением советую проверить квартиру на обременение/арест.Статья для собственника — лучше подарить или завещать свою недвижимость?

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

    6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн.

    Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

    Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов). Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому

    Из чего складывается стоимость оформления дарственной у нотариуса

    Если в дар передается не весь объект недвижимости, а его часть, потребуется предоставление нотариально заверенного документального согласия других совладельцев.

    Помимо перечисленных выше документов, нотариусу необходимо предоставить:

    1. документы, удостоверяющие личности всех собственников жилого помещения;
    2. документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении, от каждого совладельца собственности;
    3. кассовый документ об оплате услуг нотариуса.

    Рекомендуется заранее узнать у нотариуса список обязательных документов, поскольку в каждом конкретном случае он может варьироваться.

    Собрав требуемый пакет документов, важно обеспечить на сделке присутствие всех лиц, за исключением тех, чьи интересы представляют доверенные лица.

    Подписание сторонами дарственной происходит в присутствии нотариуса.

    Главный аргумент в пользу оформления договора дарения с участием нотариуса – низкая вероятность возможности его оспаривания. Может пригодиться: При оформлении дарственной у нотариуса за некоторые обязательные документы придется заплатить.

    В случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права, которое должен предоставить даритель, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоимость такой справки составляет 400 руб. Если передаваемое в дар имущество покупалось в браке, но оформлено только на одаряющего, необходимо предоставить заверенное согласие второго супруга.

    Стоимость этой услуги обойдется от 1000 до 2000 руб. В случае представления интересов на сделке со стороны доверенного лица необходимо оформление доверенности у нотариуса, стоимость которой варьируется в пределах 1000-2000 руб. За регистрацию сделки установлена государственная пошлина в размере 2000 руб.

    При условии подачи нотариусом документов на регистрацию через Портал государственных услуг госпошлина составит 1400 руб. с учетом скидки в 30%, предусмотренной за оплату онлайн.

    «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

    при оформлении дарственной можно обратиться к любому нотариусу, который осуществляет деятельность по месту нахождения передаваемого в дар объекта недвижимости в пределах субъекта РФ.

    Документы необходимые для договора дарения квартиры

    Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

    1. данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
    2. об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
    3. об одаряемом лице;
    4. дата подписания соглашения;
    5. подписи сторон договора.
    6. о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
    7. суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;

    Важно!

    В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение.

    Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки. Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

    1. гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
    2. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
    3. техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
    4. кадастровый паспорт недвижимого имущества;
    5. нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
    6. чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
    7. три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
    8. справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
    9. выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
    10. свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;

    Оформление договора дарения

    Чаще всего дарят машины и квартиры;

  • сбор документов.

    На недвижимость требуются документы:

  • О праве собственности.
  • Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
  • Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке ( СК РФ).
  • При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т.

    д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ГК РФ). Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него.

    Форма дарственной зависит от того, что дарится. Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    1. полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    2. одаряемый принимает дар;
    3. ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    4. подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    5. место составления, дата;

    Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку на разные виды имущества представлен в статье: . О договоре дарения между супругами проинформирует ‎.

    1. описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    2. если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    3. подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    4. когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);

    Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса и что необходимо для оформления?

    Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий. Основной список документов таков:

      Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру.

    Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира.

    Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры.

    Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате.

    Как это сделать подробно написано здесь. Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой.

    Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи.

    Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя ; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ).

    Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст.

  • Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну, правила регистрации дарения + пошаговая инструкция и образец договора

    Соглашение характеризуется как безвозмездное и одностороннее так как, получивший дар человек не получает встречных предложений.

    Участники правоотношения – две стороны, даритель — тот, кто дарит подарок, и одаряемый – кто его принимает. Когда классифицирующий признак безвозмездность отсутствует – сделка не является дарением. Виды дарения имущества:

    1. реальный – дар передаётся с момента его подписания;
    2. консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
    3. условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.

    Участниками правоотношения – выступают родители (один из родителей) и их дети, сыновья или дочери.

    Причем не имеет значения усыновленный или удочеренный это ребенок. Спектр прав в данном случае одинаков.

    Условия составления Предмет правоотношения в рассматриваемом случае – недвижимое имущество, квартира. Чтобы дарение было признано, действительным нужно соблюсти ряд условий.

    Важно понимать, что собственником жилья может стать как малолетний ребенок, так и несовершеннолетний.

    Однако полноценно распоряжаться этим подарком он сможет лишь по достижению 18 лет. Препятствия при оформлении дарственной:

    1. на жилплощадь претендует третье лицо или лица;
    2. квартира находится в обременении.
    3. участвуют недееспособные лица;
    4. даритель не обладают всеми правами на даримую собственность;

    Одно из самых важный условий – это чёткое указание и описание предмета дарственной.

    До этого момента, подаренная вещь находится в ведении его родителей или законных представителей, опекунов. При этом, они не могут совершать какие-либо операции с этой недвижимостью без согласия опеки. При выборе формы важно знать, когда запрещено заключать указанный договор.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

    Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

    1. кадастровый паспорт.
    2. бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
    3. заявление соответствующего образца;
    4. дарственная;
    5. паспорта дарителя и одаряемого;

    Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

    Не должно быть разночтений и недопонимания. Что касается доли в недвижимости — она должна быть документально выделена и юридически обозначена и закреплена за человеком.

    Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

    1. если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
    2. выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
    3. свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.
    4. нотариально заверенное согласие собственника жилья;
    5. паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
    6. документ, который подтверждает выдел доли;
    7. полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;

    Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог.

    Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны. Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

    1. паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
    2. выписка из домовой книги;
    3. свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
    4. экземпляр дарственной;
    5. свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
    6. годовая декларация.
    7. справка, полученная в БТИ, а также акт приема;

    Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления. Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ.

    Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

    Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

    В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

    1. если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.
    2. квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;

    Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

    Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители.

    Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями. Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

    1. выписку из домовой книги;
    2. при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
    3. паспорта сторон;
    4. доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
    5. если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
    6. документ о праве собственности на помещение;
    7. кадастровый паспорт на квартиру;
    8. если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
    9. инвентаризационный документ из БТИ;

    Еще один момент, на который стоит обратить внимание.

    Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится.

    Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

    Какие документы нужны для дарственной

    Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется. К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

    Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.

    Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы: Свидетельство о праве собственности на землю; Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок; Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи; Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор; Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ; Договор, подтверждающий бессрочное использование земли; Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка; Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги; Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации; Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке.