Как составить договор субаренды нежилого помещения

Как составить договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно


Год документа: 2020 Группа документа: Вид документа: Договор Форматы для скачивания: DOC, PDF Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка. В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде.

Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач.

В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему. Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора.

В виде арендодателей могут выступать:

  • Юрлица;
  • ИП;
  • Физлица.

Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами. Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды.

Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу.

Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.

  • Характерные особенности арендованного объекта;
  • Перечень платежей за аренду;
  • Паспорт (кадастровый) помещений;
  • Подтверждение государственной регистрации прав на объект.
  • Акт приема и передачи;
  • Протокол с разногласиями и согласованиями;
  • Вспомогательное соглашение.

На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами Договор субаренды нежилого помещения между ИП Договор субаренды нежилого помещения от ИП юридическому лицу Договор субаренды нежилого помещения от юридического лица для ИП Договор субаренды нежилого помещения от физлица юридическому лицу Договор субаренды нежилого помещения от физического лица для ИП Была ли статья полезной:

(+1 баллов, 1 оценок)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Договор субаренды нежилого помещения между ип образец

Тогда во внимание принимают изначальное назначение недвижимого имущества.

  • Арендодатель вправе проверять характер эксплуатации вверенного им объекта.

    Правда, злоупотреблять таким правом не получится. По закону проверки допускаются в присутствии субарендатора.

  • Если обнаружено чрезмерно вольное распоряжение помещением, последует не только расторжение договора, но и полная компенсация ущерба (п.

    3 ст. 615).

  • Текущее содержание и обслуживание помещений возлагается на субарендатора.

    А вот самодеятельность с реконструкциями и перепланировками для него запрещена. При острой необходимости в глобальной перестройке планы нужно согласовать с собственником помещения.

    Заметьте: не арендатором.

  • Для оформления сделки достаточно простой письменной формы соглашения. Но как быть с государственной регистрацией?

    Этот момент зависит от продолжительности поднайма. Если субаренда нежилых помещений продлится меньше года, все обходится без дополнительных формальностей.

    Однако при сдаче имущества на срок свыше 12 месяцев соглашение регистрируется через Росреестр.

    Документ составляется в двух экземплярах. В результате у каждой из сторон должен оказаться оригинал такого соглашения. Требования к договору субаренды вытекают из норм ст.

    615, 617,618:

    1. правила субаренды подчинены условиям арендного соглашения и не должны ему противоречить;
    2. срок поднайма не может выходить за рамки основной аренды;
    3. если первичная аренда признается ничтожной, аналогичные правовые последствия наступают для субарендаторов вне зависимости от условий субаренды.
    4. расторжение арендного договора неминуемо влечет прекращение субарендных отношений. В этом случае стоит перезаключить аренду непосредственно с владельцем недвижимости;
    • в случае ухода из жизни арендатора все права переходят к законным наследникам на оставшееся время действия договора.
    • смена собственника имущества сохраняет в силе арендную «цепочку» и условия соглашения;

    Как составить договор субаренды на нежилое помещение

    Инструментом такого правоотношения и будет соответствующий договор. Следует иметь в виду, что сдать в субаренду можно как все арендуемое помещение, так и его отдельные части (в жизни распространены случаи, когда предприниматель сдает часть своего арендуемого под магазин помещения в субаренду другим коммерсантам-продавцам товаров).

    По поводу наличия согласия для субаренды собственника помещения нужно указать, что это требование закона необходимо для соблюдения прав последнего, однако прямо запретить такое распоряжение арендованным имуществом собственник не вправе (пункт об этом в договоре аренды является юридически ничтожным).
    Такой договор нужно заключать в письменной форме, а нотариальное заверение поможет максимально обезопасить обе стороны от «внештатных» ситуаций (прежде всего, от мошенничества). Еще одно условие – каждый договор субаренды, который заключается на срок свыше года, должен пройти государственную регистрацию.

    Нельзя сказать, что это требование является «мертворожденным», но на практике его обходят тем, что определяют срок субаренды меньшим временем (например, 11 месяцев).

    Договор субаренды является производным от договора аренды и мало чем от него отличается.

    Так, в нем необходимо прописывать:

      Все характеристики, которые относятся к предмету субаренды:

        местоположение нежилого помещения (городской адрес); его площадь (в единицах измерения); что оно собой представляет и для чего предназначено (склад, офис и пр.).

      На какое время помещение передается субарендатору. Сколько, в какое время и в какой форме субарендатор станет за него платить.

    Применительно к каждой конкретной ситуации стороны могут учесть любые иные факторы, которые потенциально могут возникнуть (к примеру, оговорить вопросы парковочных мест или отдельной охраны части помещения). В этом договоре структуру принято располагать по такому порядку: Указание на то, в каком месте (по административному делению) заключается договор и в какой календарный день.

    Договор субаренды нежилого помещения – особенности подписания

    Во всех остальных случаях вначале нужно будет оформить письменное соглашение с собственником и только после, подписывать договора о субаренде.

    Важно! Часто арендаторами, которые передают недвижимость в субаренду, являются агентства недвижимости.

    В подобной ситуации важно учитывать, что порядок налогообложения будет изменен, потому как начинает действовать другой код ОКВЭД.Договор субаренды Договор субаренды по своему содержанию схожий со стандартным договором аренды.

    Его основная цель – зафиксировать произведенную сделку, а также определить права и обязанности обеих сторон, порядок проведения сделки и последующие условия эксплуатации помещения. Содержание документа должно быть следующим: Название документа В центре указывается название «Договор субаренды нежилого помещения», чуть ниже в правом углу пишется город, а в левом – дата.

    Предмет договора Здесь важно указать детальную информацию о недвижимости: адрес здания, технические данные, кадастровый номер и т.д.

    Во время подписания нужно обязательно сверить эту информацию, ведь если в документе будет допущена ошибка, договор может быть признан ничтожным, а сделка недействительной.

    Участники сделки Важно указать владельца недвижимости, документ на основании которого у арендатора есть право передать недвижимость в аренду третьему лицу, точные данные арендатора, сдающего здание и персональные данные субарендатора.

    Срок субаренды В договоре стоит также указать, на какой период сдается недвижимость месяц, два, год. Договор может быть заключен на бессрочный период.

    Если в документе указывается срок год и более, нужно обязательно зарегистрировать его у нотариуса.

    Стоимость аренды и порядок оплаты Еще один из важнейших разделов, которому нужно уделить особое внимание – цена аренды за определенный период и порядок оплаты.

    К примеру, в договоре может быть указано, что стоимость здания за месяц – 70 000 рублей, оплату арендатор обязан осуществлять каждый месяц 25 числа. Также можно указать стоимость здания за пол года – 420 000 рублей и арендатор обязан раз в пол года перечислять оговоренную сумму.

    Образец. Договор субаренды нежилого помещения

    Если договор аренды не содержит подобного пункта, то арендатор может заключить договор субаренды только при наличии письменного согласия собственника.

    При этом подобное согласие необходимо получать для каждого случая заключения договора субаренды в отдельности.

    В соответствии с действующим законодательством договор субаренды должен быть заключён в простой письменной форме путём составления одного документа. При этом договор должен быть составлен в двух экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру. Важно! если договор субаренды помещения был заключён на срок больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

    В этом случае договор необходимо составить в 3 экземплярах, один из которых предоставляется регистрирующему органу. В договоре субаренды необходимо чётко предусмотреть предмет договора.

    Это – помещение, которое сдаётся в субаренду.

    В частности, необходимо указать площадь и местонахождение предмета субаренды.

    Если в аренду сдаётся офис в здании, то необходимо указать номер комнаты.

    Следующий пункт, на который необходимо обратить особое внимание, это – срок субаренды.

    Его необходимо указать. При это данный срок не может превышать срок действия договора аренды. Также необходимо указать размер ежемесячной платы. В договоре также необходимо предусмотреть сроки выплаты арендной платы и возможность ее изменения. Важно! в соответствии с действующим законодательством доход, полученный на основании договора субаренды, облагается налогом.
    Данный факт необходимо учитывать при определении размера ежемесячной выплаты. Также необходимо предусмотреть обязанность арендодателя предупредить арендатора обо всех обязанностей, которые он имеет перед собственником помещения по договору аренды.

    Документ полностью Ёфицирован.

    г. _____________ «___»__________ 20__ г.

    _________________________________________,

    Как по образцу составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Составьте протокол разногласий или в устных переговорах постарайтесь условиться об уступках и поменять кабальные условия субаренды офиса на более выгодные. Проверьте срок, на который арендатор заключил соглашение с арендодателем. Если период субаренды превышает время аренды, возникнут риски.

    Суд сделает вывод, что субаренда не может длиться дольше аренды. Заключайте договор на срок, который не превышает договор с владельцем или убедитесь, что стороны договорились об аренде на неопределенный срок ().

    Обратите внимание на целевое назначение помещений.

    Если нужно пространство под офис, а контрагент предлагает заключить договор субаренды склада, возникнут риски.

    Использовать помещение необходимо в соответствии с целевым назначением. В противном случае возможны споры (). Убедиться в том, что помещение соответствует целям субаренды, поможет например технический паспорт. Запросите соответствующий документ у арендатора, прежде чем подписывать договор. Скачайте документы по теме: Информация о файле Информация о файле Информация о файле Чтобы сдавать помещения в субаренду, нужно согласие арендодателя.
    Арендодатель может выразить свое согласие на сдачу помещений арендатором в договоре или в письме.

    Это важно для заключения договора субаренды нежилого помещения (образец см.

    в приложении к статье). Чтобы обезопаситься, субарендатор запрашивает копию договора или письма-разрешения, но ситуация может измениться (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.07.2017 № Ф03-2062/2017 по делу № А73-5337/2016).

    Встречаются случаи, когда арендодатель отзывает свое согласие. Такое право ему дает закон (ст.

    209, 608 ГК РФ). Оспорить отказ не получится. Суды считают, что арендодатель вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению ().

    Снизить риски компании, которая заключает договор субаренды помещения, помогут условия об ответственности арендатора за досрочное расторжение по его вине. Например, условие о неустойке.

    Если недобросовестный

    Как оформить договор субаренды на нежилое помещение – образец и правила

    Тогда во внимание принимают изначальное назначение недвижимого имущества.

    Арендодатель вправе проверять характер эксплуатации вверенного им объекта.

    Правда, злоупотреблять таким правом не получится. По закону проверки допускаются в присутствии субарендатора.

    Если обнаружено чрезмерно вольное распоряжение помещением, последует не только расторжение договора, но и полная компенсация ущерба (п. 3 ст. 615). Текущее содержание и обслуживание помещений возлагается на субарендатора. А вот самодеятельность с реконструкциями и перепланировками для него запрещена.

    При острой необходимости в глобальной перестройке планы нужно согласовать с собственником помещения.

    Заметьте: не арендатором. Капитальный ремонт при всех типах аренды – прямая обязанность арендодателя.

    Сроки и объем определяют условия договора аренды. Если этот пункт не включен в соглашение, ремонт производится при необходимости в разумные сроки. О предстоящих работах пользователь съемных площадей уведомляется за месяц.

    Для оформления сделки достаточно простой письменной формы соглашения.

    Но как быть с государственной регистрацией?

    Этот момент зависит от продолжительности поднайма. Если субаренда нежилых помещений продлится меньше года, все обходится без дополнительных формальностей. Однако при сдаче имущества на срок свыше 12 месяцев соглашение регистрируется через Росреестр.

    Документ составляется в двух экземплярах. В результате у каждой из сторон должен оказаться оригинал такого соглашения. Требования к договору субаренды вытекают из норм ст.

    615, 617,618: срок поднайма не может выходить за рамки основной аренды; правила субаренды подчинены условиям арендного соглашения и не должны ему противоречить; расторжение арендного договора неминуемо влечет прекращение субарендных отношений. В этом случае стоит перезаключить аренду непосредственно с владельцем недвижимости; если первичная аренда признается ничтожной, аналогичные правовые последствия наступают для субарендаторов вне зависимости от условий субаренды.

    Риски договора субаренды нежилого помещения

    Его основная цель – зафиксировать произведенную сделку, а также определить права и обязанности обеих сторон, порядок проведения сделки и последующие условия эксплуатации помещения. документа должно быть следующим:Название документаВ центре указывается название «Договор субаренды нежилого помещения», чуть ниже в правом углу пишется город, а в левом – дата.Предмет договораЗдесь важно указать детальную информацию о недвижимости: адрес здания, технические данные, кадастровый номер и т.д.

    Во время подписания нужно обязательно сверить эту информацию, ведь если в документе будет допущена ошибка, договор может быть признан ничтожным, а сделка недействительной.Участники сделкиВажно указать владельца недвижимости, документ на основании которого у арендатора есть право передать недвижимость в аренду третьему лицу, точные данные арендатора, сдающего здание и персональные данные субарендатора.Срок субарендыВ договоре стоит также указать, на какой период сдается недвижимость месяц, два, год.

    Договор может быть заключен на бессрочный период.

    Если в документе указывается срок год и более, нужно обязательно зарегистрировать его у нотариуса.Стоимость аренды и порядок оплатыЕще один из важнейших разделов, которому нужно уделить особое внимание – цена аренды за определенный период и порядок оплаты.

    К примеру, в договоре может быть указано, что стоимость здания за месяц – 70 000 рублей, оплату арендатор обязан осуществлять каждый месяц 25 числа. Также можно указать стоимость здания за пол года – 420 000 рублей и арендатор обязан раз в пол года перечислять оговоренную сумму.Права и обязанности обеих сторонТакже важно внести информацию о целевом назначении здания.

    Указать требования относительно эксплуатации и распоряжения недвижимостью.

    Чем качественнее будут описаны права и обязанности, тем проще будет происходить судебное разбирательство в случае нарушения условий договора.Дарственная на квартиру между близкими родственникамиСкачать образец договора субаренды нежилого помещения можно

    Как составить договор субаренды нежилого помещения?

    Договор субаренды нежилого помещения — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений г. _____________ «___»__________ 20__ г. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) «Субарендатор», в лице ______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с одной стороны и (Устава, положения) _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий (Устава, положения) договор о нижеследующем: 1.

    Предмет договора 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________. 1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

    2.1. Арендатор обязан:

    1. предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
    2. следить за использованием помещения по назначению.
    3. предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
    4. предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
    5. требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;

    2.2. Субарендатор обязан:

    1. своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.
    2. проводить за свой счёт текущий ремонт;
    3. поддерживать имущество в исправном состоянии;

    3. Стоимость и условия оплаты 3.1.

    За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр. 3.2.

    Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года между ИП, ООО, физическими лицами

    Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

    1. подписи.
    2. права и обязанности каждой из сторон;
    3. стоимость, сроки и форма оплаты;
    4. дата и место составления;
    5. срок действия договора;
    6. полные данные сторон;
    7. данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
    8. точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;

    Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

    1. все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
    2. срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
    3. документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

    Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки.

    Они требуют отдельного внимания.Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон.

    Этот нюанс прописывается отдельно.Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.К правам стороны можно отнести:

    1. требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре
    2. проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;

    Как составить договор субаренды нежилого помещения

    Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.

    Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

    1. реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
    2. внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.
    3. срок действия договора и условия его расторжения;
    4. дата подписания и номер договора;
    5. стоимость аренды и порядок оплаты;
    6. обязанности и права сторон;
    7. особенные условия (если таковые есть);
    8. предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;

    Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.Но он обязательно должен содержать:

    • сроки и порядок оплаты.
    • для каких целей планируется использовать помещение;
    • срок аренды;
    • адрес объекта недвижимости;
    • площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;

    Ниже представлены примеры договоров субаренды:Соглашение должно быть письменным.

    Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько.

    Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.

    Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст.

    615 ГК РФ) арендатор вправе

    Что такое субаренда нежилого помещения?

    Важно соблюдать следующее:

      срок субаренды не может превышать срока аренды; в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора; в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении; продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

    Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

    Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств.

    Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

    Скачать простой (образец)

    В российском законодательстве не предусматривается порядок действий в случае двойной субаренды. Но она не запрещается, ведь ст. 6 ГК РФ предполагает право заключения нового договора субаренды, если арендатор заключил новый договор с собственником нежилого помещения на тех же условиях.

    При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение.

    С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

    Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки.

    Можно выделить следующие нюансы: Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.

    Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года.

    Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения: 6 основных разделов

    Инструкция по её получению есть .

    Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником. При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров. Оформление договора субаренды не может происходить раньше, чем заключен основной документ найма между собственником и арендатором.

    Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров.

    Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Расторгнуть действующий документ досрочно можно как по требованию арендатора, фигурирующего в основном договоре найма, так и по желанию собственника нежилого помещения. Эти моменты должны оговариваться в документе субаренды с указанием всех условий досрочного расторжения и документов, нужных для этого.

    Если договор не заключается на определенный срок, то прекращение его действия должно сопровождаться письменным предупреждением всех сторон – участников в срок, не менее чем 90 дней.

    Что такое ? Образец заполнения и правила ведения вы найдёте по ссылке.

    Договор субаренды напрямую зависит от договора первичного найма, и в том случае, если аренда по какой-то причине досрочно прекращается, это влечет за собой и прекращение субаренды. Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, сведения об этом также должны передаваться в Росреестр.

    Этот вид документа может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими.

    Его оформление подчиняется общим правилам сделок, касающихся передачи прав пользования, и регулируются положениями ГК РФ.

    Основное отличие договора субаренды заключается в наличии согласия собственника нежилого помещения на поднаем, то есть передачу арендатором прав на пользование недвижимостью третьему лицу. Это условие является обязательным для заключения законного документа.