Как проходит приватизация квартиры поэтапно

Как проходит приватизация квартиры поэтапно

Приватизация квартиры и другого жилья


В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет. После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз.

2 ст. 11 закона о приватизации). Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье. С чего начать приватизацию квартиры?

Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом.

Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей.

Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе. В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу.

Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется. Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно. Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

Иногда, граждане,

Как проходит приватизация квартиры поэтапно?

Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

Что нужно знать для заключения такой сделки?

Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

Особенности сделки На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок.

Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  1. Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
  2. Жилье, находящееся в общежитиях;
  3. Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
  4. Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.
  5. Помещения, находящиеся в аварийных домах;
  6. Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;

Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита. Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни. Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается.

Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд.

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. Кто может приватизировать квартируУчаствовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни.
Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним.

За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан).

Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире»

, — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.Можно ли отказаться от участия в приватизацииДа, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются.

С чего начать приватизацию квартиры?

Все их права должны быть соблюдены, иначе впоследствии договор приватизации могут признать недействительным и отменить по решению суда.

Важные обстоятельства процедуры:

  1. Согласие соседей при приватизации комнаты в коммунальной квартире не нужно;
  2. Если на жилой площади живет человек старше 18 лет, который уже успел использовать право приватизации, то другим прописанным на ней лицам его согласие не нужно;
  3. Согласие органов опеки требуется в случае, если в квартире ранее был прописан ребенок, а затем выписан и зарегистрирован по другому адресу. Они должны удостовериться, что он уже успел стать собственником иного жилья.
  4. Граждане, которые не могут участвовать в процессе по определенным причинам (заключение под стражу, недееспособные лица) оформляют доверенность на своих представителей. От имени детей до 14 лет действуют их родители или органы опеки, от лиц старше 14 лет — они сами, если их официальные представители дали на то формальное согласие;
  5. Граждане, имеющие право на приватизацию и отказавшиеся от нее, оформляют письменный отказ и заверяют его у нотариуса. Отдельно оформляется согласие на процедуру в отношении других жильцов;

Процедуру разгосударствления квартиры условно делится на пять больших этапов, о каждом из которых стоит поговорить подробно. Регистрация прав собственности на муниципальное или государственное жилье подразумевает сбор большого количества документов.

Точный перечень можно сформировать, когда известны все обстоятельства — тип недвижимости, адрес квартиры, количество лиц, участвующих в приватизации, и их категории. Основной список включает следующие документы:

  1. Договор социального найма жилой площади. Если его нет, то подойдет и ордер. При отсутствии этих документов заказывается выписка в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр);
  2. Паспорта лиц, участвующих в процессе. От детей до 14 лет требуются свидетельства о рождении;
  3. Выписка из ЕГРП на квартиру, участвующую в приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры?

Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.

  • Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.
  • После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

    • Сбор документов.
    • Получение .
    • Подписание договора о приватизации.
    • Оформление технического и кадастрового паспортов.
    • Регистрация договора в ЕГРП.

    Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

    • Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
    • Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
    • Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
    • Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
    • Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
    • Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
    • Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии).
    • Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.

    Пошаговая инструкция приватизации квартиры

    Необходимо помнить, что совершая процедуру перевода в собственность на несовершеннолетнего члена семьи, при достижении им 18 лет, он становится полноправным хозяином жилого помещения. Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.Перед тем, как предоставить заявление на передачу квартиры в личное пользование, следует подготовить определенный пакет документации:

    1. Кадастровый документ с указанием: общая площадь, описание расположения комнат, нумерация этажа, наличие балконов, лоджий. Заказывается документ в местной Кадастровой палате;
    2. Техническую документацию на квартиру с указанием в нем описания особенностей помещения, планы этажей и самой квартиры;
    3. Документы каждого человека, написавшего заявление:
    4. Лицевой счет с указанием имеющейся задолженности (или отсутствии) по коммунальным платежам. Если же долги имеются, то будущие собственники обязаны их погасить, иначе документы приняты не будут;
    5. Ордер на жилое помещение;
    6. Документ о неучастии (участии) в приватизации на каждого, подавшего документы;
    7. Выписка, выполненная работниками паспортного стола, где дается информация о количестве зарегистрированных и степени родства между ними;
    8. Из ЕГРП по формату №3, где указаны данные о каждом члене семьи о приобретенной недвижимости на него и как она была получена (приобретена жилое помещение);
    9. Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты (далее ЕГРП) на жилое помещение;

    – паспорта и их ксерокопии– данные о рождении несовершеннолетних детей– документы, подтверждающие заключение/расторжение брака.Также может понадобиться предоставление иных документов:

    1. Отказ

    Как приватизировать квартиру самому?

    Пошаговая инструкция от государства

    Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

    Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье.

    Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования. Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

    При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

    Можно ли приватизировать служебную квартиру?

    Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы.

    После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов. Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения. Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию.
    Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

    Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию. Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

    Документы для приватизации квартиры Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

    Пошаговая процедура приватизации квартиры

    Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается. Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

    Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований.

    Так, для участия в приватизации необходимо:

    1. Иметь гражданство РФ;
    2. Не участвовать ранее в приватизации;
    3. Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
    4. Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
    5. Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

    Инфо Все взрослые лица, проживающее в данном помещении, вправе отказаться от участия в приватизации. В этом случае квартира перейдет в собственность других лиц, претендующих на статус владельца. Несовершеннолетние жильцы, в свою очередь, тоже могут быть включены в программу, даже если они выписаны из жилплощади.

    Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

    1. Подготовить все необходимые для регистрации документы;
    2. Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
    3. Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
    4. Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
    5. Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
    6. Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

    Инфо Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы.

    Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке.

    Самостоятельная приватизация квартиры и нюансы


    Там будет кадастровый номер и остальные сведения, содержащиеся теперь в ГКН.Важно! Если желающих несколько человек, им стоит действовать вместе.

    Или выбрать одного представителя/нанять юриста, который представит интересы группы.Подробнее о том как приватизировать долю в квартире — .Единственное, самим оформлением долей придется заниматься индивидуально.

    Вместо несовершеннолетних процедурой займутся родители.О в отдельной статье.Выяснить нужный список полезно заранее в учреждении, проводящем консультации, касающиеся процедуры.

    Ведь регламенты на местах могут отличаться. Плюс будет учтена ситуация. В Москве такие консультации доступны у районных МФЦ, Санкт-Петербурге – местном Жилищном комитете, Новосибирске – можно посетить МКУ «Городское Жилищное Агентство».Список документов:1. Ордер/договор соцнайма. Основная бумага, подтверждающая право гражданина использовать квартиру, жить там.

    Ранее жильцам выдавались ордера, сейчас заключают договора.

    Оба документа имеют одинаковую специфику. Однако, власти некоторых регионов требуют заключение соглашения соцнайма, если имеется ордер перед приватизацией. Стоит уточнить.2. Технический паспорт.

    Его заказывают у МФЦ или БТИ.

    Лучше заранее, т.к. оформление занимает время (7-14 дней).3. Выписка, сделанная от домовой книги.

    Это справка, отражающая список зарегистрированных в жилплощади лиц. Форма №9. Там содержатся данные жильцов, занимающих квартиру СЕЙЧАС. Сотрудники могут самостоятельно запросить ее.4.

    Выписка с лицевого счета. Такие выдаются бухгалтерией местной управляющей компанией (это ЖЭУ, ТСЖ) или МФЦ.Единственная проблема – ЖКХ даст справку, если человек погасит все имеющиеся коммунальные долги. Это незаконный, но действенный способ вынудить должника расплатиться.

    Что делать, если — читайте здесь.Это общие бумаги.

    Участники приватизации должны еще принести:1.

    Паспорта всех – участников и отказавшихся. Малолетним детям (0-13 лет) нужно свидетельство о рождении. Подросткам (14-18 лет) паспорт его и родителей (назначенного опекуна).2.

    Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

    Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление. Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

    Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

    Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится. Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в Управляющую Компанию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»).

    Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

    Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именного там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдано свидетельство государственного образца о праве собственности на квартиру.

    На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

    При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

    • Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.
    • Утвердить договор.
    • Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
    • Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.

    Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий.

    Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией.

    С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

    Здесь можно поступить следующим образом:

      Если вы покупатель, продавец должен представить вам выписку из ЕГРП. Если вы наследник, следует обратиться в отдел ЕГРП с заявкой предоставить соответствующую выписку. Сведения в ЕГРП будут предоставлены, если квартира была приватизирована после 1998 года. При отсутствии таких сведений в отделе ЕГРП необходимо обратиться в органы технического учета – возможно, что квартира была приватизирована до 1998 года. Информация о приватизации также указана в квитанции оплаты услуг ЖКХ.

    Иногда наследников ждут неприятности в виде отсутствия прав собственности на жилплощадь, которая должна была достаться родственникам в случае кончины нанимателя.

    Здесь наследникам следует быть внимательным.

    Если наниматель обращался в Жилищный отдел с заявлением на приватизацию жилья, но не успел осуществить процедуру до конца, наследники могут подать в суд и оспорить письменный отказ в наследовании жилплощади. Сведения о подаче документов можно получить при обращении в ЕГРП или органы технического учета. Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства).

    Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей.

    Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

    Основные затраты на приватизацию квартиры в 2020 году: Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека. Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей. Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.

    Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей. Выписка из лицевого счета – 200 рублей.

    Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей. Оформление нотариального договора

    Как проходит приватизация квартиры поэтапно

    Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

    Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

    Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

    Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится. Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в Управляющую Компанию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»). Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

    Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именного там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдано свидетельство государственного образца о праве собственности на квартиру.

    На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий. При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

    • Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
    • Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.
    • Утвердить договор.
    • Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.

    Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий.

    Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией.

    Получить эти бумаги можно в БТИ, там же вам будет выдана выписка из ЕГРН.

    Этап №2.

    Как проходит приватизация квартиры поэтапно

    При этом дети в обязательном порядке участвуют в проведении процедуры. Если кто-то из них будет против этого, приватизировать квартиру не удастся. При этом законодательство, прежде всего, учитывает интересы и права несовершеннолетних лиц.

    Важно! Во второй раз квартиры нельзя приватизировать.

    Однако если ребенок участвовал в приватизации, он может во взрослом возрасте воспользоваться возможностью повторно и получить еще одну квартиру от государственных органов. Действующие правила оформления приватизации предполагают наличие установленного пакета документов. При этом используется основная и дополнительная документация с учетом особенностей ситуации.

    В обязательном порядке используются следующие документы:

    1. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате ЖК-услуг;
    2. домовая выписка за всю историю жилья;
    3. паспорта и свидетельства о рождении;
    4. выписка об имущественных правах.
    5. кадастровый паспорт жилья;
    6. технический паспорт помещения;
    7. договор, который подтверждает возможность получения имущественных прав;

    Многие граждане интересуются, где приватизировать жилье и получить нужные документы.

    Рекомендуется обратиться в БТИ, Кадастровую палату и Росреестр.