Как приватизировать служебную квартиру от министерства обороны

Как приватизировать служебную квартиру от министерства обороны

Правила приватизации служебного жилья


При этом ее срок продлевается каждые 2-3 года. В последний раз срок, в который можно было приватизировать жилье, продлевался до 1.03.2017.

Судя по практике прошлых лет, остается лишь рассчитывать на очередное продление срока, в который служебное жилье вновь можно будет оформить в собственность. регулирует все вопросы относительно оформления. Какие требуются документы для приватизации квартиры в 2020 году?

Смотрите . Решение о переводе служебной квартиры военнослужащему напрямую зависит от того, в каком статусе находится военная часть, на территории которой располагается жилище.

Если это закрытая территория — то приватизация невозможна.

В противном случае, решение может быть положительным. Оно принимается со стороны Министерства обороны РФ и его структур, которые являются собственником квартиры.

Предприятия, дающие жилища бюджетникам, владеют ими на правах оперативного управления или же хозяйственного ведения.

Собственником в данном случае является непосредственно государство. Потому приватизация в данном случае возможна только тогда, когда государство примет решение и передаст жилье гражданам, которые в нем проживают.

В случае сотрудником МВД, лицо, претендующее на жилплощадь, должно обратиться не в администрацию города, а непосредственно в свое подразделение. Оно указано в ДСН в качестве наймодателя. Если в квартире прописан не один человек — то заявление должно подаваться совместно.

Если все документы собраны и отправлены в соответствии с — то решение по данному вопросу будет принято в течение двух месяцев. Для приватизации необходимо, чтобы жилье перешло из разряда служебных помещений. Процедура включает в себя несколько этапов: Организация, владеющая жильем, передает его муниципалитету.

На этом этапе между двумя сторонами заключаются соглашения и местные нормативные акты. После этого лицо, занимающееся , собирает необходимые документы и подает в муниципальную службу соответствующее заявление вместе с пакетом документов.

Как приватизировать служебную квартиру от министерства обороны

Это должно было произойти до момента её предоставления вам.

Заявление рассматривается, и решается вопрос о приватизации или отказе в ней. Причиной отказа могут быть разного рода препятствия в документах.
Желательно изучить всю документацию, которая касается вселения в квартиру. На каком основании вас туда вселяли? В случае необходимости направляйте запросы работодателю, в архив и в местную администрацию. Если хоть в одном из озвученных нюансов есть нарушения, считается, что вы занимаете квартиру по договору социального найма.
А это уже даёт вам право на приватизацию жилья.

Документы и справки для приватизации квартиры вот тут. Этой информации стоит уделить пристальное внимание.

Принудительная приватизация через суд возможна.

Но прежде чем «строчить» исковое заявление, нужно точно убедиться, что вы действительно обладаете правом на приватизацию занимаемого жилого помещения. В каких случаях суд будет на вашей стороне? В первую очередь, это то самое отсутствие регистрации статуса жилого помещения, о котором мы уже говорили.
Если квартира не значится служебной по линии Росреестра, у вас есть шансы на её приватизацию.Об этом было чётко сказано в решении Верховного Суда РФ от 2006 года.

Ещё одним поводом для оспаривания «служебности» жилья могут послужить нарушения, которые были допущены при его передаче предприятию, которое вам его и предоставило. Если же квартира была передана муниципалитету в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия-собственника, то вы сможете доказать, что пользуетесь ей по договору социального найма. Именно поэтому в предыдущем разделе мы и говорили о том, что нужно выяснить статус жилого помещения.

Если вас интересует, как выглядит типовой договор социального найма загляните сюда. Ошибки может допустить любая инстанция, а вот вы можете этим легко воспользоваться. Например, некоторые служебные квартиры были предоставлены гражданам по договору не служебного, а социального найма.

Или же вселение могло происходить вообще без заключения каких-либо договоров. В этом случае ваши шансы в суде возрастают. Стоит отметить, что действующее законодательство отменило прежние требования, касающиеся стажа работы и количества квадратных метров занимаемой квартиры.

Как приватизировать служебную квартиру от министерства обороны

Обращение в местный муниципалитет является в этом случае бесполезным, поскольку жилье не принадлежит местным органам власти, а находится в собственности определенного ведомства или предприятия.

Но выход из этой ситуации есть: нужно получить согласие организации-собственника на приватизацию служебной квартиры. В этом и состоит основное отличие получения в собственность служебного жилья от муниципального. Во втором случае человеку местная власть не может отказать в приватизации, если его документы в порядке.

Если руководство ведомства дает согласие на проведение приватизации служебной квартиры, она должна быть переведена на баланс муниципалитета и только после этого можно будет выполнить приватизационную процедуру Приватизация служебного жилья имеет всего несколько оснований правового характера, которые закреплены законодательными актами. Так в основном законе про приватизацию закреплены положения, запрещающие приватизацию таких помещений.

Этот закон оставляет право выносить решения про предоставление права на приватизацию служебного жилища за владельцем.

Важно определиться в понятиях и разобраться в том, какие же жилища относятся к служебным, и в результате не могут быть приватизированы.

Верховный Суд дал разъяснения по данному поводу. В правительственном постановлении №1301 от 1997 года зафиксировано, что на госучете должны состоять общежития, приюты, отели, служебные и другие помещения, которые пригодны для того, чтобы в них жили люди.

Учитывая вышесказанное, после принятия решения про включение определенного помещения в категорию служебных, его нужно зарегистрировать в таком качестве в органах государственной регистрации. Запрет, который установлен на приватизацию такого жилья, имеет некоторые условия для его применения. Выработаны они на базе правоприменительной практики.

Решения Высшей судебной инстанции России предусматривают, что ограничение прав лиц на приватизацию служебного жилья должно быть обосновано законодательными нормами.

Суды имеют возможность решать, насколько обосновано было ограничение прав человека на приватизацию.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Обеспечением людей жильем занимается Министерство обороны и подконтрольные ему ведомства. Процедура приватизации квартир имеет ряд сложностей:

  • Служебное жилье в закрытых военных городках из списка не подлежит приватизации.
  • Государство запрещает приватизировать комнаты в общежитиях для семей военнослужащих.
  • Военнослужащие вынуждены подтверждать смену адреса выписками из командировочных пунктов.
  • Приватизация служебного жилья невозможна без перевода квартиры в категорию муниципальной собственности.

Вместе с тем процедуре присущи ряд особенностей:

  • Начиная с 1 марта 2017 года, приватизация квартир считается бессрочной процедурой (см.

    ««).

  • Отказ от участия в приватизации заверяется в конторе у нотариуса.
  • Заявление на приватизацию подает военнослужащий и все проживающие с ним члены семьи (включая несовершеннолетних детей).
  • Отдельные категории военнослужащих имеют право на проживание в квартире по договору соц найма даже после увольнения со службы.

Кто имеет право на приватизацию жилых объектов?

Какое жилье можно оформить в собственность?

Для ответа на эти вопросы приведем простой жизненный случай.

Пример: Поступив на службу в ВС России, военнослужащий Артемьев получил муниципальное жилье по договору служебного найма.

Спустя несколько лет квартиру перевели в статус служебного жилья. Артемьев подал заявление на приватизацию квартиры, но ему отказали.

Основная причина – жилье считается служебным и не может быть приватизировано без разрешения собственника. Артемьев обратился в суд с просьбой признать перевод жилья в статус служебного необоснованным. Изучив обстоятельства дела, суд удовлетворил исковое заявление.

Статус «служебного жилья» был присвоен квартире уже после того, как Артемьев заключил договор служебного соц найма.

Как приватизировать квартиру министерства обороны

Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны.Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир.

Таким образом Артемьев смог завершить приватизацию жилого помещения в обычном режиме.
Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы.

В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки.Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть.

Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться. Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.Приватизация как процедура может быть применена далеко не в каждом случае. Для ее проведения необходимо наличие определенных условий.

По закону каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут лишь те, что проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма.

Служебные помещения не подходят под эти категории, так как:

  • Между сторонами заключается просто договор найма, а не соцнайма.
  • Предоставляются не от государства, а от конкретного нанимателя.

Да и сам объект находится на балансе предприятия, а не муниципалитета, что не позволяет причислить его к недвижимости подлежащей приватизации.Все эти ограничения и условия не отрицают саму возможность приватизации. Но в отличие от муниципальной собственности, служебные помещения могут переводиться в разряд частного имущества только в разрешительном порядке.Многие предприятия устанавливают определенные критерии, после выполнения, которых работник может приватизировать выданное жилище.

Как приватизировать квартиру полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

Кроме того, сама процедура передачи квартиры в порядке приватизации военными ведомствами до настоящего времени не определена, не определены ни должностные лица, ни органы, в чьей компетенции принимать такие решения. Была робкая попытка Министра обороны РФ «разрулить» данную проблему путем издания соответствующего Министра обороны РФ от 23.09.2011 г. № 1717

«Об утверждении Инструкции по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации»

, однако ввиду того, что на указанный приказ было получено отрицательное Минюста России этот приказ так и не был официально опубликован и остался проектом.

Поэтому как таковой процедуры (административного регламента), описывающего порядок действий по передаче собственность граждан, в том числе военнослужащих и бывших военнослужащих (отставников) и членов их семей в порядке приватизации занимаемых ими квартир, полученных от одного из указанных военных ведомств, в настоящее время не существует. В связи с чем, во всех случаях вопрос приватизации ведомственного военного жилья может быть решен только в судебном порядке. И так, первое, что Вам нужно сделать — отправить о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию необходимо сохранить, сохранить также чек, по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется.

К письму необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право на указанную квартиру и неучастие в приватизации ранее, а также согласие на приватизацию от членов семьи, кто не будет принимать участия в приватизации. После получения сообщения от ответчика или не получения ответа в установленный срок, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением. В суде Вам также необходимо будет подтвердить Ваше право на занимаемое жилое помещение и неучастие в приватизации ранее.

Что касается сроков приватизации жилых помещений в судебном порядке.

Можно ли приватизировать служебное жильё военнослужащему

Федерального регулирования вопроса не существует.

Есть ситуации, в которых выселение людей, занимающих служебное помещение не осуществляется, даже после истечения договора.

К таким гражданам относятся:

  1. Пенсионеры по возрасту, перешедшие в эту категорию при исполнении должностных обязанностей;
  2. Ближайшие родственники сотрудника ВС, после его исчезновения или гибели.
  3. Представители незащищённых слоёв населения – одинокие матери, дети, потерявшие родителей;
  4. Лица, получившие инвалидность I-II степени в результате действий работодателя;
  5. Члены семьи офицера, после его внезапной смерти;

Преимущественное приватизационное право имеют, помимо непосредственно офицера, его семья – супруга и дети.

Развод приводит к равноправному разделу имущества. Однако, расторжение брака до начала процесса получения квартиры приводит к лишению супруги дальнейших прав на жильё. Даже прожив в помещении свыше 10 лет, разведённая сторона не сможет выставить законных претензий.

Дети получат долю в переданном имуществе, если с момента их выписки до начала приватизации прошло менее полугода. В случае расположения ведомственной недвижимости на сельской территории, необходимость в разрешении учреждения отсутствует.Согласно президентскому указу, жильё, используемое в качестве служебного, приватизируется лишь однажды. Дополнительно к этому, передача в собственность служебного жилья может быть санкционирована организацией, владеющей квартирой.

Таким образом, предоставляется вариант поддержки граждан, которые не меняли место работы на протяжении всей жизни. Действующее законодательство оставляет регулирование приватизационного процесса в ведомстве регионов. Вследствие этого решение принимается каждой конкретной в/ч на основании местных условий.

Для начала рассмотрения вопроса об изменении собственности, офицеру предписывается получить определённую выслугу в подразделении, чьим фондом он пользуется.

Перед тем, как подавать запрос на приватизацию,

Как приватизировать служебную квартиру

Крупные организации и предприятия приобретают недвижимость специально для возможности привлекать к работе толковых специалистов, не привязываясь к их поиску территориально. Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны.Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир.

Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы. В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки.Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть.

Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться. Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.Приватизация как процедура может быть применена далеко не в каждом случае. Для ее проведения необходимо наличие определенных условий.

По закону каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут лишь те, что проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма.

Служебные помещения не подходят под эти категории, так как:

  • Предоставляются не от государства, а от конкретного нанимателя.
  • Между сторонами заключается просто договор найма, а не соцнайма.

Да и сам объект находится на балансе предприятия, а не муниципалитета, что не позволяет причислить его к недвижимости подлежащей приватизации.Все эти ограничения и условия не отрицают саму возможность приватизации. Но в отличие от муниципальной собственности, служебные

Как приватизировать служебную квартиру от министерства обороны

2 ст. 4 Закона сказано, что в исключительном порядке приватизация служебной жилплощади все же возможна.

Для этого собственнику помещения или лицу, которому оно передано в хоз. ведение или оперативное управление, нужно принять соответствующий нормативный акт, в котором прописать – при соблюдении каких условий передача ведомственного жилья все же может быть осуществлена.

Однако, следуя вышеуказанной норме, владелец ведомственного помещения должен исходить из принципов разумности и справедливости – другими словами, не “раздавать квартиры всем подряд”. Например, в локальном акте ведомства может быть предусмотрено, что приватизация осуществляется при наличии определенного количества членов семьи нанимателя или только для определенных социально-незащищенных категорий.

Приватизация становится доступной также и в случае, если служебная жилплощадь утратила соответствующий статус.

Такое возможно, если государственное или муниципальное предприятие, в собственности, хоз. ведении или оперативном управлении которого находился соответствующий объект недвижимости, добровольно передало квартиру в собственность муниципалитета в связи с:

  • ликвидацией;
  • отсутствием возможности нести траты на содержание соответствующей недвижимости и др.
  • реорганизацией;

В вышеуказанном случае договор найма жилья из специализированного жилфонда подлежит расторжению (ч. 2 ст. 102 ЖК), поскольку изменился собственник.

Далее с гражданином и членами его семьи заключается новый договор – но уже с муниципалитетом. Порядок в 2020 году заключения такого договора не изменился по сравнению с прошлым годом и регламентируется Главой 8 ЖК РФ. Судебная практика складывается таким образом, что большинство жалоб граждан на отказы в приватизации апелляционными и кассационными судебными инстанциями все же удовлетворяются.

Случай из практики № 1. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 5-КГ13-18 от 14 мая 2013 года. Суть дела в следующем – истец обратился в Судебную коллегию с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, которая ранее была предоставлена ему на основании ордера от Минобороны РФ.

Причина подачи иска – отказ Департамента жилищной политики г.

Как приватизировать служебную квартиру от министерства обороны

N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Поэтому, по мнению заявителя, суд неправомерно признал служебным занимаемое истицей жилое помещение и отказал ей в приватизации этого помещения. Кроме того, …она не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.

13 Федерального закона

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому у суда имелись основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежало передаче в собственность в порядке приватизации.» Первый вывод не утратил своей актуальности и по настоящее время (и не утратит свою актуальность в будущем), а именно – «Никто и никогда не выселит из служебной квартиры офицера и/или членов его семьи из занимаемой служебной квартиры без предоставления другого постоянного жилья, даже если офицер утратил связь с Вооруженными Силами много лет назад»

Можно ли приватизировать служебную квартиру военнослужащему

Вследствие этого, место проживания гражданина, проходящего военную службу, утратит статус служебного, благодаря чему может быть передано лицам по договору социального найма.

В целом, такая процедура, как бесплатная приватизация жилья военнослужащими, занимает немало времени. Для того чтобы служебное жильё, выделяемое военным при прохождении военной службы, можно было приватизировать, необходимо обратиться к собственнику с заявлением о его переведении из специализированного, ведомственного помещения в муниципальное, то есть документально оформить статус занимаемой жилплощади. В данном случае собственником будет являться Министерство обороны в лице командира войсковой части, к которому необходимо будет обратиться с рапортом.

Формы этого рапорта не существует, но для его удовлетворения необходимо в нем чётко указать свои требования, подкрепив это ссылками на законодательство и приложив необходимые документы. В случае отказа – потребуется обращение в суд с обжалованием такого решения.

Важно в этом случае не пропустить установленный законом трёхмесячный срок.

Решив вопрос, как ведомственное помещение перевести в муниципальное, и завершив данный процесс, военнослужащий заключает договор о социальном найме с муниципалитетом, после чего можно будет приватизировать квартиру.

Собираясь реализовать своё право на жилплощадь путём приватизации служебного помещения, каждый военнослужащий должен помнить некоторые важные нюансы: квартира, подлежащая приватизации должна соответствовать требованиям и нормам, предъявляемым жилищным законодательством и иными актами по жилью, предоставляемому военнослужащему в собственность; приватизируемая жилплощадь не должна находиться на территории закрытого военного городка; военный, желающий снять ограничения с ведомственной квартиры, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении жилищных условий; военнослужащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность

Приватизация служебного жилья: процедура, порядок, нюансы, судебная практика

Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны. Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир. Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы.

В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки. Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться.

Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.

Ограничения в приватизации Приватизация как процедура может быть применена далеко не в каждом случае. Для ее проведения необходимо наличие определенных условий. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут лишь те, что проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма.

Служебные помещения не подходят под эти категории, так как: Предоставляются не от государства, а от конкретного нанимателя.

Между сторонами заключается просто договор найма, а не соцнайма.

Да и сам объект находится на балансе предприятия, а не муниципалитета, что не позволяет причислить его к недвижимости подлежащей приватизации. Многие предприятия устанавливают определенные критерии, после выполнения, которых работник может приватизировать выданное жилище.

Важно Это может быть дополнительной мерой поощрения своих сотрудников за долгий и ответственный труд или способом привлечения квалифицированных кадров.

Приватизация квартиры министерства обороны через суд

Для этого необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилое помещение. В случае отказа по какому-либо основанию (зачастую подобное связано с вопросами наследства или перевода жилья в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе со своим заявлением) как доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

Также стоит учитывать, что для обращения в суд необходимо иметь доказательства наличия права собственности на квартиру.

Отказ собственника должен быть необоснованным, нарушающим право, что и должно быть доказано в судебном порядке. Не стоит отчаиваться после отрицательного ответа собственника, так как он может являться основанием для начала судебного процесса, если право действительно было нарушено и в подтверждение чего есть достаточные доказательства.

В остальном порядок подачи иска (с приложением соответствующих документов) и сам процесс не отличается от аналогичных судебных разбирательств. Самая главная особенность приватизации в том, что бесплатно можно оформить в собственность государственное имущество только 1 раз в жизни.

Исключением являются дети, которые использовали своё право до своего совершеннолетия. Им предоставляется право повторно оформить сделку на бесплатной основе. Но сама сделка по передаче имущества и оформлению права собственности заключается на основании норм и положений Федерального Закона от 21.

07. 1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Участниками сделки являются граждане, которые имеют право на её оформление, и государство, которое является собственником имущества. «Интересы» государства представляют местные органы власти.

Оформить собственность на жильё имеют право те, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади. Это граждане, вписанные в договор социального найма или ордер на вселение.