Как приватизировать квартиру если нет договора социального найма

Как приватизировать квартиру если нет договора социального найма

Оглавление:

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма


Сроки Действующее законодательство оговаривает определенные сроки, отведенные на приватизацию – до 1 марта 2020 года. Сама процедура затребует срок до двух месяцев.

В некоторых случаях он сокращается до месяца.

Стоимость На данный момент приватизация жилья по договору социального найма совершенно бесплатна. В будущем планируется ввести плату за оформление. Потратиться лишь придется при получении правоустанавливающих документов – около 2000 рублей. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.
Это быстро и бесплатно! Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее.

Юридический статус документа Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры? Договор социального найма – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании договора жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству. На основании договора (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности. Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ.

Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора. Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма

Только после этого гражданин имеет право подать документы на приватизацию, для чего пишется соответствующее заявление в орган местного самоуправления.

В пакет требуемых документов входит договор социального найма, официально заверенная копия паспорта, заявление, а также другие бумаги.

Важно также отметить, что на момент приватизации все граждане, которые были прописаны в конкретной жилплощади, становятся ее собственниками.

Если необходимо выполнить отказ от своего права на приватизацию, то в этом отношении поможет нотариус, который составляет официальную бумагу. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма повторно? Повторно участвовать в бесплатной передаче жилья в частные руки могут граждане, впервые участвовавшие в процедуре в несовершеннолетнем возрасте и те лица, которые прошли процесс расприватизации предыдущей квартиры (ст.15 Решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству).

Внимание Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

  1. техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  2. госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.
  3. справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  4. выписка из ЕГРП – 500 рублей;

О понятии платной приватизации читайте в нашей статье. Причины отказа Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, а когда нет?

Причины отказа могут быть следующие:

  • Жилое помещение не подлежит приватизации.
  1. Подача заявки в ЖЭУ.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма Документы и сроки, особенности приватизации

Если квартира получена на одного Вас (в ордере только Вы), то ребенка необязательно включать в спиок лиц, участвующих в приватизации.

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору социального найма.

5.2. При указанных обстоятельствах — необязательно. НО имеет значение тот факт — где зарегистрирован ребенок и был ли он зарегистрирован в предыдущей квартире. 5.3. Добрый день!Нет, этого делать не обязательно. 6. Наниматель муниципального жилья получил другое жилье в соцнайм, все перепопиались по новому адресу, могут ли они петендавать на приватизацию в старой квартире.

6.1. Здравствуйте, в приватизации могут принять участие только лица, которые зарегистрированы в квартире.

Если все снялись с регистрационного учета, то приватизировать не получится.Удачи вам и всего наилучшего.

7. Скажите, если сирота недобросовестно исполнял все 4,5 года договор соцнайма, т.е. накопил долг по кварплате, и перед приватизацией по прошествии 5 лет он его загасит, могут у него эту квартиру забрать? 7.1. Уважаемый посетитель сайта!

В первый раз продлят договор спец.

Найма еще раз на основании закона 159. 8. По договору соцнайма приватизировал квартиру, при этом на момент приватизации и подписания договора соцнайма уже имел недвижимость, нуждающимся не являлся, документы предоставил на приватизацию которые запросила комиссия, могут ли признать приватизацию незаконной? 8.1. Постановление Правительства РФ от 12.08.02 №585;постановление России от 12.08.02 года №584;ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда»;статья 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.Основные принципы приватизации в России:можно воспользоваться единожды в жизни;происходит на безвозмездной основе;могут воспользоваться любые граждане РФ;от приватизации можно отказаться;оформление происходит только по договору.

8.2. В данном случае определяющим является не ваша нуждаемость/не нуждаемостьВажно, что до этой приватизации ранее вами не было приватизировано другое жилое помещение, т.е. нельзя пользоваться госльготой по приватизации дважды. Обратившись в “единое окно” или в жилищный отдел, потребуется предоставить заявления о согласии или отказе всех жильцов.

Приватизировать квартиру по договору соц найма

7.

Можно ли приватизировать квартиру, если она выдан 2006 году по договору соц.

найма? 7.1. Екатерина, здравствуйте!

Конечно, можно. С уважением, Харченко О.В. 8. Мы недавно получили квартиру по соц. найму. Мой брат выписался из нашего предыдущего аварийного жилья, прописан у своей жены, но в новом договоре соц.

найма на новую квартиру он указан.

Законно ли это? И ещё выданная по соц.

найму квартира приватизированна предыдущими хозяевами. Как теперь мне её приватизировать?

8.1. Вполне все законно, он имеет право на проживание в новом предоставленном жилье.

По вопросам приватизации обращайтесь в администрацию. Читать ответы (3) 9. Я и моя супруга, а так же прописанные сын, дочь и внук, получили 3-х комнатную квартиру по договору соц найма и собираемся ее приватизировать.

Сын и дочь решили отказаться от своей доли в приватизации, а внук, которому сейчас 10 лет и живет с родителями, получает свою долю по закону, как нам неоднократно объясняли. После приватизации мы хотим продать эту квартиру, чтобы приобрести другую, двухкомнатную, но в удобном для нас районе.

Вопрос: как доля внука влияет на продажу и последующую покупку квартиры, будет его доля в эквиваленте стоимости или частью в метрах? 9.1. Нужно будет согласие опеки на продажу.

9.2. На продажу доли н/летнего нужно согласие органа опеки и попечительства. Все вопросы решайте у них, т.к. в каждом регионе свои требования.

Если отказываются люди от приватизации, то имеют бессрочное право проживания в квартире и кто у вас с такими 2 квартирантами квартиру купит? Никто. Пусть приватизируют и потом либо дарят свои доли кому-то, либо участвуют в сделке купли-продажи, а затем уже распоряжаются деньгами по своему усмотрению. 10. Имеется квартира, которая давалась по ордеру на 4 человек — членов семьи.

(папа, мама, два сына). Родители умерли, один сын тоже умер.

Остался один сын, не прописанный в квартире, но числящийся в договоре соц найма.

Приватизация и договор соц найма

После приватизации мы хотим продать эту квартиру, чтобы приобрести другую, двухкомнатную, но в удобном для нас районе.

Дочь умершего сына приватизировала квартиру по суду на себя (прописана там), не получив отказ от своего дяди.

Вопрос: как доля внука влияет на продажу и последующую покупку квартиры, будет его доля в эквиваленте стоимости или частью в метрах? 3.1. Нужно будет согласие опеки на продажу.

3.2. На продажу доли н/летнего нужно согласие органа опеки и попечительства.

Все вопросы решайте у них, т.к. в каждом регионе свои требования. Если отказываются люди от приватизации, то имеют бессрочное право проживания в квартире и кто у вас с такими 2 квартирантами квартиру купит?

Никто. Пусть приватизируют и потом либо дарят свои доли кому-то, либо участвуют в сделке купли-продажи, а затем уже распоряжаются деньгами по своему усмотрению. 4. Был заключен договор соц найма-вписаны родители которые умерли и я,позже через пару лет родился ребенок, он прописан но не внесен в договор, потом дочь усыновили по моему согласию.

Какие права имеет ребенок на эту муниципальную квартиру? И имеет ли права на приватизацию, если ее усыновили и не внесена в договор?

4.1. Несовершеннолетний Ваш ребёнок вписан в поквартирную карточку и в Вашу личную карточку.

Несовершеннолетний ребёнок в обязательном порядке участвует в приватизацию. Читать ответы (1) 5. Квартира получена по договору соц.

найма. В договор вписаны 2 сестры и дети одной из них. Одна из сестёр не даёт согласие на приватизацию потому как другой достанется за счёт детей бОльшая доля. Чтобы не делить квартиру в будущем она подала иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, пытается лишить права сестру, а несовершеннолетних детей оставить.

Законно ли это? В каком случае могут признать не приобретшим право пользования? Иск подан после уведомления сестры заказным письмом о том, что сестра и дети хотят реализовать своё право на проживание в этой квартире Сейчас там проживает вторая сестра с мужем.

5.1. Нет оснований для признания сестры не приобретшей права с обственности. 6. Какой закон РФ. Бывшея жена ввела меня в заблуждение.

Судебные разбирательства по приватизации жилья


Его остается только зарегистрировать в установленном порядке (для этих целей можно обратиться в МФЦ). Перечень документов лучше дополнительно уточнить в администрации Вашего района.

Обычно он содержит следующие позиции: Паспорта / свидетельства о рождении всех участников приватизации, а также документы об изменении фамилий Договор социального найма Технический и кадастровый паспорта жилого помещения Выписку из лицевого счета Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины за приватизацию Справка о том, что гражданин не воспользовался своим правом приватизации Обычно заявление и предоставленные документы рассматривают не дольше месяца. Если при предоставлении необходимого перечня документов вам отказали в приватизации, необходимо обращаться в суд.

При этом обязательно получите письменный отказ государственного органа от передачи недвижимости в собственность. На этом документе будут основываться ваши исковые требования. Обычно разбирательства такого рода не слишком долгие и проходят в течение одного предварительного и одного основного заседаний.

Это в зависимости от загруженности суда может занять срок до трех месяцев. Решение суда вступает в законную силу еще на протяжении целого месяца.

После этого необходимо обратиться к правообладателю недвижимости — муниципалитету, ведомству или орган федеральной власти для заключении договора передачи.

Подписанный договор передачи нужно зарегистрировать в Реестре прав на недвижимое имущество, получив таким образом подтверждение оформленный прав выпиской из ЕГРН — единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Итого общий срок приватизации с помощью судебного разбирательства может затянуться до 5-6 месяцев. Сторонами процесса являются проживающие в квартире лица в качестве истцов и государственный орган, выдавший отказ в приватизации, в качестве ответчика. Договор социального найма — это основной документ, регулирующий отношения проживающих в муниципальном жилье с собственником этого жилья.

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

на одной территории, хозяйство. Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд. В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре.

Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе. Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья. Статус жилья Плюсы Минусы Социальный найм Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт.

Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость. Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.

Компенсация при появлении ЧС. Установка на средства государства счетчиков Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование. Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.

Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья. Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья. Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости. Данный процесс осуществляется в 4 основных шага:

    Предварительный сбор документации. Ее предоставление в административные органы населенного пункта. Подписание договора с муниципалитетом. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.

Более подробно процесс описан ниже. Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма

Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб. Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства. Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма?

… Содержание:

  1. Сроки и стоимость
  2. Как проводится процедура?
  3. Законодательные нормы
  4. Суть документа

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Внимание Добрый день!Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.В октябре 2016 года подали документы на приватизацию и в декабре 2016 получили отказ из-за отсутствия ордера / договора соц.

найма. Ордера к сожалению нет, квартира была дана бабушке в стародавние времена более 45 лет назад, все эти годы все жили, платили за услуги ЖКХ и не тужили. При обращении в архив была выдана справка об отсутствии корешков.

Получен также официальный отказ на заключение договора соц.

найма. Подскажите, пожалуйста, по шагам для приватизации: 1. Подавать исковое заявление в суд на обязательство по заключению договора соц найма, а уже потом сдавать документы на приватизацию заново? 2. Подавать исковое заявление в суд уже непосредственно на приватизацию?

В первом случае до 1 марта с приватизацией мы уже явно не успеваем, во 2 м — наверное можно успеть. Инфо Детям-сиротам Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети-сироты в возрасте до 14 лет, оставшиеся без родительского попечения, их приемные родители или опекуны могут зарегистрировать договор, по которому квартира перейдет в собственность таким детям-сиротам.

Граждане в возрасте от 14 лет оформляют такие договора самостоятельно с согласия органов опеки. До какого

Приватизация квартиры без договора социального найма

Социальной квартиры Проживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как:

  1. не нужно платить за капитальный ремонт;
  2. социальное жилье не может быть предметом погашения задолженности по кредитам, на него нельзя наложить арест.
  3. квартплата за такое жилье меньше, чем за частное;
  4. не предполагает уплаты налога на собственность;

Собственности Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности:

  1. приватизированная квартира может быть отчуждена.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Важно Нужен ли он при приватизации в данном случае?

И если договор социального найма не был оформлен, то как быть, ведь фактически я купила новую квартиру и не нуждаюсь в жилье (хотя еще и не живу в купленной квартире)? Очень нужна ваша помощь. С огромным уважением, Евгения.

Заранее спасибо. договор социального найма Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Обязательно ли перезаключение договора соц найма после смерти основного квартиросъемщика?
  2. Нужно ли заключать договор соц найма, если квартира расприватизирована?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (2)

  1. Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб.

Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб. Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему. Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма?

  1. Суть документа
  2. Законодательные нормы

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма

В этом случае нанимателем станет другой совершеннолетний гражданин, который также прописан в данной муниципальной квартире и проживает там. Такое увеличение должно уравнять в правах владельцев собственного жилья и нанимателей социальной жилплощади.

В Санкт-Петербурге В СПб порядок предоставления социального жилья отличается особыми требованиями к получению статуса малоимущего гражданина. Так семья должна соответствовать следующим требованиям: Стоимость имеющегося жилья не превышает 550 000 рублей Совокупный доход семьи не превышает двух прожиточных минимумом 13 000 рублей В остальном условия постановки в очередь на жилье в Санкт-Петербурге такие же, как и в Москве.

Плата за социальное жилье в СПб составляет примерно 6 000-8 000 рублей за однокомнатную квартиру, около 10 000 рублей – за двушку и около 15 000 рублей за трехкомнатную квартиру. Получение государственного жилья в социальный найм – неплохой способ улучшить жилищные условия.

Заключается договор найма, на основании которого у нанимателя возникает право использовать жилплощадь.

Согласно договору гражданин получает:

  1. возможность приватизации (при определенных условиях).
  2. использование всех удобств и предоставляемых услуг;
  3. право проживания в жилье;

Конечно, оплачивать получаемые услуги нанимателю предстоит за счет собственных средств.

Но выкупать жилье не потребуется. Договор соцнайма заключается на неопределенный срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.

Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством. Жилплощадь предоставляют в порядке очереди. Человек, претендующий на заключение договора соцнайма, обращается в органы власти по месту проживания, подает необходимые документы.

Вовремя оповестить наймодателя, если изменились условия найма например, родился ребёнок или кто-то умер Проживание по договору социального найма Договор соцнайма заключается с одним из членов семьи, которая признана нуждающейся в таком жилье.

Договор социального найма и последующая приватизация

Данная бумага прилагается к остальному пакету свидетельств и подтверждений, собранных для приватизации.

Важно! Дети, не достигшие возраста 14 лет, не имеют права давать отказ.

Когда лицо получает технический паспорт, необходимо, чтобы в службе ЖЭК был забран документ с детальным и достоверным подтверждением того, что все лица, прописанные в квартире, дали согласие на приватизацию. Если имеются дети несовершеннолетнего возраста, появится острая необходимость в заказе разрешения на проведение смены собственности в письменном виде. На изготовление представленного перечня документов дается порядка 2-х недель.

При отсутствии понимания этапов действий можно обратиться за помощью к специалистам, занятым в этой сфере. Они помогут в сборе пакета документации и ответят на все интересующие вопросы.

После получения на руки всего перечня бумаг можно сделать обращение в фонд жилищ, направив заявление в административный отдел вашего населенного пункта (по факту регистрации). На протяжении периода в 1 месяц там будет подготовлен договор на приватизацию, а после утверждения некоторых моментов делается обращение в регистрационную палату по месту, в котором находится квартира. Здесь же осуществляется процесс, связанный непосредственно с регистрацией права собственности.

При его проведении важно присутствие всех членов семьи, которые принимают участие в приватизации.

Данный порядок действовал на 2015 год и является актуальным до настоящего времени. 01.02.2020 — Артем Дробушевский Здравствуйте,если нет ордера,но в квартире зарегистрирована могу ли я приватизировать квартиру?

01.02.2020 — Артем Дробушевский Здравствуйте,если нет ордера,но в квартире зарегистрирована могу ли я приватизировать квартиру? 30.01.2020 — Леонид Вакульчук Добрый день!ответьте пожалуйста?!могу ди я приватизировать квартиру если я прописан в ней один а по договору соц найма в ней могут проживать ещё люди?! 01.11.2018 — Алина Пугачева Здравствуйте.

у нас сложилась такая ситуация. Наш дом в 1994 году,решением

Можно ли приватизировать квартиру полученную по соц найму без регистрации в ней.

Поэтому если гражданин не зарегистрирован в жилом помещении, то ему будет отказано в приватизации. Тем не менее, в судебном порядке вполне возможно доказать, что, несмотря на в данном жилом помещении, фактически гражданин вселился в него и, следовательно, приобрел право пользования им, а значит и право на приватизацию.

Подобная судебная практика существует.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 7 486 • ответов: 48 513 • г.

Чита 07.10.2014 в 16:35 Без невозможно приватизировать — нужна справка о составе семьи (прописанных в ней). Закон РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

указывает: «Статья 2.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.»

Юрист Рейтинг: 5.0 • отзывов: 33 414 • ответов: 142 960 • г.