Как получить квартиру по договору социального найма

Как получить квартиру по договору социального найма

Как получить квартиру по социальному найму


Если есть возможность, то документы можно собрать заранее, однако стоит учесть, что запись на прием может растянуться на несколько недель вперед и тогда некоторые справки придется переделывать. По этой причине пакет документов стоит формировать после того, как станет известна дата приема. 2 Справка о приватизации готовится несколько дней, поэтому ее стоит заказывать заранее и лучше всего в первую очередь.

Для ее оформления могут попросить паспорт (у всех совершеннолетних членов семьи), свидетельство о заключении брака, а так же оплатить государственную пошлину. Далее следует заказать справку в регистрационной палате, которую так же стоит оплатить. На ее выдачу уходит меньше времени, как правило она бывает готова уже на следующий день.

3 Больше ни за какие справки платить не придется, так как в отделе ЖКХ выписку и справку о составе выдают бесплатно, в момент обращения.

Стоит иметь при себе квитанцию об оплате коммунальных услуг. В противном случае при наличии задолженности, вам попросту откажут в выдаче справок. С места работы вам потребуется взять заверенную копию трудовой книжки. 4 В день обращения и подачи документов предстоит заполнить бланк заявления и приложить все документы, а так же их копии.
С вас могут попросить предоставить, папку-скоросшиватель и конверт. Они необходимы для оформления вашего личного дела и отправки письма-уведомления.

Если вы признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, то заявление принимается и ему присваивается регистрационный номер, по которому можно будет отслеживать движение очереди.

5 Получить квартиру быстрее можно при наличии преимущественного права, оно есть не у всех. К таким лицам относят тех, кто: не имеет в собственности своего жилья по договору социального найма, исключение составляют коммунальные квартиры; проживает в специализированном жилье; бюджетники; имеют внеочередное право на получение квартиры по договору социального найма; встал на учет до 01.03.05 г.; имеет заслуги в спорте; участвовал в долевом строительстве и пострадал от недобросовестных застройщиков и др.

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет. Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит.

Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры.

Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

  1. люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.
  2. граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  3. дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи. Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи.

И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди. Документы для получения бесплатного жилья Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

Социальный найм жилья, кому выделят квартиру в 2020 году в Москве?

Москвичи, не имеющие собственной жилплощади, вправе получить заветные квадратные метры при условии постановки на учёт. Учёт ведётся для тех, кто:

  1. До 2005 г. являлся претендентом на улучшение условий проживания;
  2. Признан малоимущим, нуждается в жилплощади.

Обеспечение жилой недвижимостью происходит в порядке очередности по дате обращения.

Соответственно первыми новосёлами станут лица, вставшие на учёт до 2005 года.

Гражданин считается претендентом на заключение договора в Москве, других регионах, когда:

  1. Отсутствует жильё, не предоставлялась компенсация за утраченную жилплощадь;
  2. Место проживания лишено коммунальных удобств.
  3. Намеренно не ухудшались им условия проживания;
  4. Подошла очередь, появилось основание получения жилплощади во внеочередном порядке;
  5. Подал обращение о выделении ему, семейству квартиры для личного пользования;
  6. Проживает на территории субъекта (города) не менее 10 лет всем созаявителям,
  7. является гражданином РФ;
  8. Признается нуждающимся в жилплощади;

Важно: Нуждаемость определяется отсутствием собственного или предоставленного жилища, а также наличием такового с площадью менее учётной нормы на одного члена семьи (10 кв.

Внеочередной порядок наделения жилым помещением предусмотрен для граждан, которые:

  • Состоят на учёте, являются жильцами коммуналок, где освободились соседние комнаты;
  • Страдают тяжелым заболеванием, установленным перечнем Правительства;
  • Проживают внутри аварийных домов, ветхих и непригодных для проживания, готовящихся к сносу пятиэтажках.
  • Живут в антисанитарных условиях, при отсутствии благоустройства;

Для некоторых категорий пенсионеров и инвалидов с нарушением опорно-двигательного аппарата предусмотрен бесплатный способ наделения жилплощадью.

м. – для квартиры, 15 кв. м. – комната в коммуналке).

Социальная аренда квартир у государства в Москве

Правом на оформление договора по съему жилых помещений обладают только некоторые категории жителей.

Претендент на получение квартиры по договору соцнайма обращается в Департамент городского имущества города Москвы.

В качестве жилого фонда в этих отношениях выступает жилплощадь, находящаяся в федеральной (региональной, муниципальной) собственности.

Социальный наем жилья регулируется законодательством РФ Распределение социального жилья находится в ведении администраций и органов власти на местах.

Именно ими жилье передается в пользование нанимателю бессрочно или с четким определением сроков. Обычно, в администрации населенного пункта имеется отдел, в ведении которого находится муниципальная жилая недвижимость или специалист, наделенный соответствующими полномочиями. Здесь люди, заинтересованные в оформлении социального найма на жилплощадь, могут быть предоставлены необходимые разъяснения.

По договору социального найма может быть передано помещение, соответствующее установленным законодательством требованиям. А именно:

  1. в жилом помещении соблюдены действующие санитарные нормативы;
  2. жилплощадь обособлена;
  3. жилплощадь должна находиться по месту проживания потенциального нанимателя;
  4. площадь помещения, предполагаемого для передачи по соглашению социального найма, удовлетворяет действующим стандартам и достаточна для проживания семьи, состоящей из определенного количества человек.

Обратите внимание! Малоимущие семьи освобождаются от арендной платы при найме государственной собственности.

На такую семью возлагается обязанность своевременно вносить только оплату коммунальных услуг.

При социальном найме жилья некоторые наниматели освобождаются от арендной платы Аренда жилья у государства в Москве и в остальных субъектах России предъявляет определенные требования к лицам, желающим оформить договор соцнайма жилплощади.

Не каждый гражданин Российской

Квартира от государства

Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.Взять субсидию на строительство или приобретение жилья.

Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной.

А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма.

Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать.

Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.Арендовать квартиру по договору социального найма.

Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.

Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях , , и . Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах.
После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами.

На праве социального найма.

Жилье в безвозмездное пользование – реальность

В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки, основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества. Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке.

Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:

    учетную, предоставления.

Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 – 18 метров Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование.

Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв. Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:

Человека поставят на квартирный учет, если у него (и ) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.

Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной

Социальный найм жилья — что это такое?

Как получить квартиру?

Согласно им, государство может предоставить гражданам в соцнайм квартиру, частный дом или часть квартиры либо частного дома. Кроме того, жилье должно соответствовать метражу: ▪ 33 м² и более на одного проживающего; ▪ 42 м² и более на двух проживающих; ▪ 18 м² и более на одного проживающего в случае, если в недвижимости проживает более трех человек.

Условия социального найма жилья предусматривают возможность уменьшения метража.

Государство может предоставить недвижимость меньшей площади, если в жилищном фонде отсутствует подходящее жилье, однако отклонение не может превышать 10% от установленной нормы.

Нанимателем жилого помещения всегда является один человек, но с ним могут проживать все члены его семьи.

У социального найма жилья есть три важных отличия от коммерческой аренды: ❗ Арендодателем всегда выступает муниципалитет либо государство.

❗ Срок аренды бессрочный, договор не нужно пролонгировать каждый год.

❗Плата за пользование жилым помещением строго фиксирована и тарифицирована. Договор социального найма жилья может предусматривать внесение оплаты за проживание в недвижимости.

Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует. Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Как получить жилье в соцнаем

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров.

При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья.

(То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою.

Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма

Читайте о том, как происходит заключение договора социального найма жилого помещения вот тут, чтобы быть в курсе особенностей оформления данного документа.Порядок и норма предоставления жилья социального наймаПредоставлением жилых помещений по договору соцнайма занимается Департаментом Жилищного Фонда. По предоставлению заявления с приложенными подтверждающими документами о родстве проживающих людей, а так же подтверждающей документации о праве вселении в имеющееся жильё, будет проведена проверка предоставленной информации.После проверки составляется и регистрируется договор соцнайма.

Подписав договор, человек получает право на заселение с проживанием в указанном жилом помещении на неопределенный срок.Жильё по договору социального найма предоставляется в соответствии с нормами на метраж, установленными на законодательном уровне.

Социальная норма жилья на человека здесь.Для Московской области норма предоставляемого социального жилья по найму составляет 18 кв. метров на проживающего.В других городах она может несколько отличаться, так как регулируется местными властями по уровню обеспеченности населения жильём.Особые требования к жилому помещениюЖильё, полученное по средством социального найма, относится к городской собственности и не подлежит дарению, продаже и наследованию. За него предусмотрена минимальная плата, которая устанавливается городскими властями.

Помимо оплаты за жильё, наниматель социального жилья оплачивает коммунальные услуги.Наниматель, имеющий детей, может их зарегистрировать в проживаемом жилье. Как прописать ребёнка в муниципальную квартиру мы уже рассказали.

Для регистрации дальних родственников требуется согласие городских властей. Так же, данное жильё можно приватизировать, если право бесплатной приватизации гражданином ранее не было использовано. Пошаговое руководство бесплатной приватизации квартиры мы уже освещали.Уход из жизни нанимателя не прекращает действие договора соцнайма, если в договоре вписаны члены его семьи.

В последствии на них распространяются все права, указанные в договоре найма.

Что значит социальный найм жилья в 2020 году

Но выкупать жилье не потребуется.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.

Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством. Жилплощадь предоставляют в порядке очереди. Человек, претендующий на заключение договора соцнайма, обращается в органы власти по месту проживания, подает необходимые документы.

Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья.

Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда. Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье.

Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.

Это:

  1. лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;
  2. лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания.

Специальные федеральные законы определяют категории лиц, которые тоже вправе получить социальное жилье:

  1. инвалиды 1 и 2 групп;
  2. ветераны ВОВ;
  3. военнослужащие;
  4. лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.
  5. дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;

Местные органы власти могут включать в установленный перечень и иные категории лиц.

Например, в некоторых регионах претендовать на заключение договора соцнайма вправе:

  1. неполные семьи;
  2. молодые специалисты и т. д.
  3. ;

Предоставление социального жилья гражданам по договорам соцнайма регламентировано действующим ().

Непосредственно нюансы соцнайма рассмотрены в гл.8 ЖК РФ. Здесь определено, что реализуется договор социального найма при участии двух сторон – государства или муниципалитета и лица, получающего жилплощадь.

Способы в 2020 году в Москве получить социальное жилье в аренду

В Санкт-Петербурге инвалиды и многодетные пополнили список льготников.Чтобы решить вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо официально быть признанным нуждающимся.

В столице имеются свои требования к претендентам на получение льготной жилплощади.

  • Семья собственного жилья не имеет, но может доказать, что в столице живет на законных основаниях.
  • Кто-либо из членов семьи страдает тяжелыми заболеваниями (туберкулез, тяжелые расстройства психики). Весь список состоит из 11-ти заболеваний.
  • Жилищные условия не ухудшались последние 5 лет.
  • Семья живет в Москве не менее 10-ти лет.
  • На каждого члена семьи приходится площадь меньше установленной учетной нормы (для Москвы – 10 кв. м). Прибавляется площадь, которой владеет гражданин. В расчет берется вся недвижимость, поименованная в заявлении.
  • Жилье нельзя отремонтировать.

В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация.

Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.Местные власти других регионов могут по-другому решать, как получить квартиру в официальный социальный найм, и расширить этот список.Жилье по договору социального найма не дается, если гражданин намеренно совершил действия для ухудшения жилищных условий. Встать на очередь получится только через 5 лет после совершения таких действий.Чтобы получить социальное жилье, гражданин должен нуждаться в жилье и иметь доход, не превышающий региональный прожиточный минимум (№ 217-ФЗ от 21.07.2014 г.).Гражданин сможет узнать, как выглядит договор социального найма, если его собственный доход не позволяет приобрести недвижимость.

В расчет берутся в ситуация и цены на жилье, установленные в конкретном регионе.Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет.

Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

Имеющиеся метры сравнивают с учетной нормой, которая означает предельный минимум, ниже которого начинается антисанитария.

Устанавливается показатель каждым регионом самостоятельно: например, в Москве это значение равняется 10м2 на каждого человека в отдельной квартире и 15м2 для квартир, помещение в которых предоставлено гражданам по решению властей;!

Имеющееся жилье не соответствует нормативам безопасности, то есть, относится к категории аварийного, ветхого, или планируется его снос. Пригодность жилого помещения определяется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2007 N 47;!

Один из членов семьи переносит тяжкую форму хронического , которое делает невозможным его проживание с другими людьми. Перечень таких заболеваний утвержден Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N378, в который входят такие болезни, как туберкулез, злокачественные новообразования, затяжные психические расстройства и др. Ситуация Грошевых относится к первому случаю — в их собственности нет жилого имущества, и договор социального найма ими не заключался, поэтому семья может претендовать на получение бесплатной квартиры.

На первый взгляд, кажется, что состояние квартиры Копейкиных не соответствует нормам из-за отсутствия горячего водоснабжения. Однако если обратиться к «Положению о признании помещения жилым…», то можно увидеть, что ст. 41 Положения утверждает обратное: отсутствие горячего водоснабжения, а также централизованной канализации в одно- и двухэтажных домах не является основанием для признания помещения непригодным.

Поэтому Копейкины не смогут претендовать на государственную квартиру.

Отметим, чтобы встать на учет на основании недостаточного количества площади, например, московской семь е из четырех человек, необходимо, чтобы имеющаяся площадь была менее 40м2,то есть количество членов семьи (4 чел.), умноженное на учетную норму по столичным стандартам (10м2). Законодательными актами предусмотрена поддержка и других граждан, относящихся к особым категориям: • Ветераны ВОВ;• Инвалиды Iи II групп;• Граждане-участники ликвидации катастрофы в Чернобыле;• Сироты и подопечные без собственного жилья;• Военнослужащие и некоторые государственные служащие;• Граждане-жертвы катастроф, стихийных бедствий, приведших к утрате жилья;• Лица, переселяющиеся с Крайнего Севера или переезжающие из-за военных действий, катастроф.

Социальный найм жилья — что это такое?

Как получить квартиру?

Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует. Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья. Для этого есть три важных условия: граждане и члены их семьи не являются нанимателями социального жилья; граждане и члены их семьи являются арендаторами по договору социального найма, но имеющаяся у них недвижимость меньше установленной нормы — такое часто происходит при рождении или усыновлении, удочерении ребенка; граждане проживают в помещениях, не соответствующих требованиям ЖК РФ — например, в аварийных домах.

По любой из трех причин можно встать в очередь для получения бесплатной недвижимости от государства.Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди.

На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ, могут претендовать: Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие. Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958.

Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и ремонта — например, жильцы многоквартирных домов, которые признаны аварийными. Дети-сироты и несовершеннолетние граждане Российской Федерации, оставшиеся без попечения родителей.Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия.

Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь.