Как пишется договор найма

Как пишется договор найма

Как пишется внаем или в наем


В интересах нанимателя проверить наличие свидетельства о праве собственности, которое подтверждают договор приватизации, купли-продажи, дарения, завещание.Именно собственник имеет право сдавать жилплощадь. Если он не может присутствовать при заключении сделки лично, то от его имени действует человек, имеющий на это специальное разрешение — доверенность, оформленную у нотариуса. Если сдаваемое внаем помещение состоит в долевой собственности, необходимо, чтобы все они поставили подписи под договором найма.

Когда их присутствие нельзя обеспечить, при заключении договора представляется нотариально оформленное согласие всех сособственников на сдачу помещения внаем.Наниматель должен понимать, что если жилище ему сдает не уполномоченное на это лицо, то договор найма не может быть исполнен и занятие помещения незаконно.Помимо подтверждения права собственности, наймодатель должен гарантировать, что до заключения соглашения объект никому не был продан, передан, заложен, обременен другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощен другими обязательствами по отношению к третьим лицам.Если совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать третьи лица, то сведения о них необходимо также вписать в договор.Согласно этому разделу наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением (необходимо указать пени за каждый день просрочки платежа), использовать объект по назначению, обеспечивать сохранность помещения и находящегося в нём имущества. Если произошло повреждение помещения по вине нанимателя, то он должен устранить его за свой счет. Кроме того, временный жилец не имеет права производить перепланировку жилья, не получив на это разрешение наймодателя.

Запрещается сдача объекта в поднаем без предварительного письменного согласия собственника жилплощади. По истечении срока договора наниматель обязуется освободить объект и вернуть имущество наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа. статья 677 ГК РФ статья 671 ГК РФ Гражданское право: В 4т.

Типовой договор аренды квартиры

В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах.

Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).

На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):

  1. коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.
  2. найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности: Вид (форма) договора найма Социальный Коммерческий

  1. Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания.
  2. Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи.

    В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником.

  3. Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено.

    Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение.

  4. Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и квартирантом.
  5. Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны .

    Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания.

Договор найма (аренды) квартиры

Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное. 2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев. 2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон.

При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору. 2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.

3.1. Наймодатель обязуется: 3.1.1.

Предоставить помещение, указанное в п.

1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи. 3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий. 3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя. 3.2. Наниматель обязуется: 3.2.1.

Своевременно вносить плату за пользование помещением. 3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора. 3.2.3.

В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

Аренда: как составить договор найма

Доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок вы сняли жильё без договора практически невозможно.

Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете ничего сделать.Как составить договор наймаДокумент можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, просто доработайте один из них «под себя».

Нотариального заверения это не требует.

Если вашу сделку сопровождает риелтор, он подскажет, как оформить договор найма или даст стандартный.На Яндекс.Недвижимости есть , составленные юристами. В том числе договор найма. Он учитывает интересы обеих сторон.Если документ подготовил собственник жилья, внимательно прочитайте его.

Перед тем, как заключить договор найма, попросите объяснить все непонятные моменты, если они есть. Мы рассказывали, , если он сдал квартиру. Посмотрите, чтобы договор найма ничего не нарушал.Срок действия договораЗаключить договор можно на любой срок.По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания.
Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ.Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать.

Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысячи рублей — физическим лицам и ИП), а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами.Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире. В этом случае регистрация договора даёт дополнительные гарантии. Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно: ведь в нём прописывают

Как пишется договор аренды.

Договор найма квартиры

Однако, это требование может быть изменено по желанию сторон.

Оплата коммунальных услуг. В наши дни коммунальные платежи увеличиваются каждое полугодие, а квитанции за отопление и вовсе могут ввести в ступор квартиранта. А потому, прежде чем снимать квартиру следует обязательно ознакомиться с величиной дополнительных платежей. Идеальным станет вариант, когда квартиросъемщик станет оплачивать только показания счетчиков.

Существует несколько видов договоров, использующихся для предоставления жилья в аренду или наем: Предварительный договор найма жилого помещения. Эта форма соглашения считается дополнительной и заключается по желанию сторон.

По своему содержанию такой договор должен полностью соответствовать основному соглашению об аренде, в противном случае основной документ не будет иметь юридической силы.

В предварительном договоре должна содержаться следующая информация:

    Предмет сделки (комната, квартира, дом и так далее). Реквизиты сторон. Стоимость аренды в месяц. Информация о залоге, задатке и прочих дополнительных платежах. Права и обязанности участников соглашения. Опись имущества. Дата заключения основного договора аренды.

Предварительное соглашение может заключаться по инициативе одного из участников сделки, например, для того, чтобы зафиксировать авансовый взнос. Это делается в тех случаях, когда дата сделки и дата заселения в квартиру не совпадают. Такой документ можно заменить на соглашение об авансе или расписку.

Типовой (стандартный) договор найма. В документе прописывается:

    Наименование, адрес и регистрационные реквизиты недвижимости, предоставляемой в наем. Паспортные данные участников сделки. Сроки действия соглашения.

Договор найма жилого помещения

Передаточный акт не составляется.

Такие соглашения имеют установленную форму и считаются основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон-участников. Как правило, этот тип используется для сделок с долгосрочной арендой.
1.7. Наниматель обязуется:

  1. использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
  2. возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.
  3. возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
  4. соблюдать меры пожарной безопасности;
  5. не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.

2.1.

Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя.

Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя, 2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме. 2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков. 3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство. 4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок.

Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье.

Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам.

Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры.

Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя.

Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой.

Кроме

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идет о сделке двух граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

Однако бывают случаи, когда лучше все-таки обратиться к профессионалу.

Обычно такая потребность возникает, если:

  1. есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру;
  2. размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.
  3. договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены;

В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключенным.

Применительно к аренде жилья существенными будут условия:

  1. размере арендной платы (в принципе, ее можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).
  2. о личности арендодателя и арендатора;
  3. предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду);

Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9. 2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  1. Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  2. Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  4. Соблюдать правила пожарной безопасности;
  5. Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  6. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  7. Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  8. Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________) рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере ____________(_________________________________________________) рублей РФ. 3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  1. Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п.
  2. Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

Как правильно составить договор аренды жилья

Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок.

Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов. Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора.

Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.

Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков. В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что

«после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено»

. Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.

Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.

Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата.

Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.

Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца.

Как пишется договор найма

Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё.

Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения). Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе.

За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.

ст. 687 ГК РФ Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном. Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке». Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке».

Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Договор найма квартиры

Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.Депозит оставляйте только за порчу имущества.Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья.

Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно. Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора.

Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.

Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений.

Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него.