Как переоформить жилье от частников на администрацию от

Как переоформить жилье от частников на администрацию от

Сроки, стоимость и порядок переоформления земельного участка и дома


Плюс ко всему, переоформление участка земли, находящегося в пожизненно наследуемом владении, обойдётся гражданам бесплатно. Постоянное бессрочное пользование (далее ПБП) в собственность.

Согласно Ст.20 ЗК РФ на ПБП земельные участки предоставляются гос. учреждениям, предприятиям и органам власти. Граждане и юридические лица не вправе распоряжаться земельными участками, находящими на ПБП.

За гражданами и юр. лицами сохраняется право переоформить данный тип земельных участков в собственность, что даёт полный спектр прав. Гражданин, который обладает правами на ПБП, вправе возводить на участке земли сооружения или другую недвижимость и это будет его собственностью. Согласно ЗК РФ, распоряжаться в полной мере земельными участками может только собственник.

Законодательство мягко подводит владельцев земли к тому, что если лицо желает производить любые операции с участком земли (будь то аренда или передача прав другому лицу), необходимо оформить такой участок в собственность. Для переоформления участка земли, гражданам потребуется: подать заявление; дождаться принятия решения органа исполнительной власти, или органа местного самоуправления о переоформлении участка земли на праве ПБП; в соответствии с Федеральным Законом о Госрегистрации, зарегистрировать право владения.

Важно отметить, право на бессрочное пользование и наследуемое владение может быть прекращено согласно закону от 07.06.2013 №123-ФЗ, при достижении физическими или юридическими лицами определённых условий.

Речь идёт о порче земли, невыполнении обязанностей по рекультивации и т.д. Когда речь идёт о переоформлении права собственности на земельный участок, подразумевается два типа владения: аренда и собственность.

Потребуются юридические знания и сбор пакета заверенных копий документов в процессе переоформления. Заявление пишется в свободной форме, к которому прикладывается выписка из кадастрового плана. Как правило, через две недели орган власти даёт ответ.

Если гражданину ответили согласием,

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире в 2020 году

В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина. Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору.

Где произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, т.е. счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на нового квартиросъемщика.

Для подобных процедур требуется следующий перечень документов: – оригинал, а также копия лицевого счета, – оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи, – выписка из домовой книги, – договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом, – обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или умер. После предоставления всех указанных документов — может происходить переоформление. Приватизация допускается после получения разрешения на этот процесс.

Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика.

Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие. Нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету. Претензии по жилью предъявляются человеку, с которым подписывался договор соцнайма.

Но даже этот гражданин не может без согласия других жильцов вписать/выписать людей, а также самостоятельно продать, разменять, сдать или выполнить иные действия с жилой недвижимости. Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники. Смена ответственного квартиросъемщика наиболее часто происходит после смерти предыдущего.

При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями. К претенденту предъявляются определенные требования: – дееспособность, – отсутствие действующей судимости, – официальное трудоустройство.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями.

Переоформление муниципальной квартиры

Вы можете приватизировать на вас двоих После передачи вам жилья в собственность можете оформить договором дарения перехода право собственности от мамы к вам ст.572 ГК РФ.

1.6. Эта квартира муниципальная и не ваша собственность, ст.209 ГК РФ. Поэтому она ст. 1112 ГК РФ, не будет включена в наследственную массу. Если вы ее оформите в собственность, тогда другое дело.

Она будет в наследственной массе.

После приватизации, ваш брат, хоть и живёт отдельно, будет иметь право на 1/2 часть матери в случае ее смерти. Если будет дарственная, то квартира будет вашей, если вы ее приватизируете до этого. 1.7. Здравствуйте, уважаемый Вадим Анатольевич!

Давайте по порядку. Пока квартира в муниципальной собственности, то не входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), т.к.

не принадлежит наследодателю на праве собственности. Чтобы квартира осталась полностью за Вами, то лучше приватизировать ее согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г.

N 1541-I

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, а потом другою долю получить в дар, если другой участник будет согласен.

Но даже если этого не сделать, то Вы останетесь единственным проживающим и только с Вами будет заключен договор социального найма.

Да и в таком возрасте дарение могут оспорить. Так что лучше пока ничего не предпринимать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! 1.8. Вадим Анатольевич, в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ, Вы как член семьи нанимателя, с согласия мамы, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя.
То есть Вы уже сейчас можете оформить договор на себя.

Не дожидаясь смерти нанимателя и хлопот (сроков) оформления приватизации, дарственной. Что касается брата, он не только не может оформить ни до ни после на себя договор, но и получить по наследству чужое муниципальное жилье.

Муниципальное жилье вообще не наследуется. 2. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже.

Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме.

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Так что им дается отсрочка до достижения ими 18 лет.

Как переоформить? Уполномоченным на распоряжение муниципальным жильем является администрация соответствующего района. Поэтому заявлением нужно идти туда.

Также осуществить всю процедуру можно через МФЦ. Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры.

Она должна быть допустимой к приватизации. Согласно ст. 4 Закона № 1541-1, не подлежат приватизации следующие категории жилья:

  1. являющийся жильем специального назначения (в военных городках, закрытых объектах);
  2. с официально установленным аварийным состоянием;
  3. находящееся в пределах зон с особыми природоохранными условиями.
  4. служебные жилые помещения;

Если жилье не обладает одним из вышеуказанных статусов можно приступать к сбору документов.

Точный список необходимых документов нужно уточнять в администрации или в МФЦ.

После подачи документов и заявления необходимо дождаться ответа уполномоченного органа. Ответ выдается в течение месяца и если администрация одобрит приватизацию, то участвующие в ней лица приглашаются на заключение соглашения.

После заключения такого соглашения, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре при личном посещении либо на сайте.

Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры. Список документов Точно узнать, какие документы понадобятся для приватизации можно лишь в администрации или МФЦ.
Однако следующие документы должны быть представлены в обязательном порядке.

Документы, удостоверяющие личность участвующих в приватизации жильцов:

  1. паспорта всех лиц, кому уже есть 14 лет;
  2. свидетельства о рождении лиц, кому еще нет 14 лет.

Стоит отметить, что приватизация является прерогативой исключительно граждан РФ.

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р. После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество.

Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу. Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости.
Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры. Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость.

При продаже можно опираться на результаты , но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи. Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости?

Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы. Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск.

Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет. Указанные документы собирает непосредственно владелец.

Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и). Шаг 3.

Смена ответственного квартиросъемщика

Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире. Причем смерть или выбытие из квартиры нанимателя не означает прекращение прав других членов семьи на проживание, так как все члены семьи по законодательству обладают равными правами.

Первоначально следует подать заявку в департамент жилищной политики, в которой указать о необходимости процедуры переоформления договора и описать причину смены основного квартиросъемщика. После того, как будет составлен новый договор соцнайма, нужно обратиться в свою жилищно-эксплуатационную контору, чтобы:

  1. приходила уже на имя нового ответственного квартиросъемщика.
  2. их представители выполнили изменения в лицевых счетах;

При обращении в жилищный департамент с целью переоформления договора необходимо предоставить следующие документы:

  1. также необходимо предъявить документ, подтверждающий выписку или смерть основного нанимателя.
  2. предоставить договор о найме с муниципальным жилищным фондом;
  3. выписку из домовой книги;
  4. лицевой счет или его копию;
  5. все члены семьи должны предоставить свои паспорта, либо сделать копию всех страниц документа;

Здесь можно скачать . При этом каждый из проживающих в муниципальной квартире должен лично поставить свои подписи на заверяемом документе.

В случае отсутствия или невозможности родственника приехать на процедуру, следует предъявить нотариальное заверение его согласия.

Если нанимателем являлся человек, проживающий в квартире отдельно без родственников и знакомых, то в случае его смерти договор утрачивает свою силу. Данный пункт прописан в , то есть после смерти одинокого нанимателя квартира не может быть передана другому гражданину. Иногда бывают ситуации, когда один из родственников хочет назначить себя ответственным квартиросъемщиком.

К примеру:

  1. нанимателем жилого помещения является мать и по факту проживает в данном объекте недвижимости;
  2. в квартире проживают мать и сын;

Как муниципальное жилье оформить в собственность

Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа.Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:

  • Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).

  • Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).

Кроме того, приватизировать квартиру можно как:

  1. через сотрудников юридической фирмы.
  2. самостоятельно;
  3. через доверенного представителя;

Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Оформление занимает 2–4 недели.Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.Для проведения приватизации муниципального жилья потребуется пакет документов:

  • Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
  • Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.

  • Финансовый
  • Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  • Копии свидетельств и паспортов.
  • Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  • Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.

Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и ! Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика Согласно ст.

69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним. Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же. То есть он должен быть: Гражданином РФ Совершеннолетним Полностью дееспособным Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Что следует предпринять Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны: Заручиться письменным согласием всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика Подать документы в администрацию муниципального образования Подписать новый договор Для переоформления соглашения соцнайма необходимо подготовить: Заявление его бланк выдадут в муниципалитете Письменное согласие всех членов семьи о назначении нового нанимателя Документ который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал Старый договор соцнайма Справку о составе семьи которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади В зависимости от ситуации чиновники могут потребовать предоставления других документов.

Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти. При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма. Права других жильцов

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.Однако, имеются некоторые дополнения.

Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.Причинами могут послужить:

  1. Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  2. Развод.
  3. Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  4. Самая частая причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняетсяВажно!

Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации.

Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.В обычном порядке, после подачи заявления происходит составление нового (договор составляете вы, в некоторых регионах этим занимается управляющие организации или жилищные отделы), и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета

Как переоформить документы на муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Наибольшее время займет получение технического паспорта в БТИ — до 1 месяца. Также необходимо получить кадастровый паспорт и целый пакет других справок.

Общий процесс сбора документов может занять от 1 до 2 месяцев. Поскольку срок действия некоторых справок составляет 10 суток, то необходимо сначала озаботиться заказом паспорта БТИ, а затем переходить к сбору иных документов. Далее всем проживающим в квартире лицам (участвующим и не участвующим в приватизации) необходимо вместе cдать документы в МФЦ или уполномоченный орган.

Каждый из них должен после предъявления паспорта расписаться в согласии на приватизацию жилья. Участники приватизации подписывают договор о передаче жилого объекта в собственность.

В течение 5 рабочих дней происходит процедура приватизации, после чего новым владельцам вручается выписка из ЕГРП, которая ныне заменяет свидетельство о праве собственности.

В выписке указывается новый имущественный статус квартиры и ее владельца. В процессе оформления необходимо предоставить:

  1. справку из БТИ о неучастии ранее в приватизации;
  2. нотариально подтвержденный отказ от участия в приватизации проживающих лиц.
  3. справку из Росреестра о статусе помещения;
  4. выписку из домовой книги;
  5. техпаспорт, кадастровый паспорт;
  6. договор соцнайма;

В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещении, зарегистрированные по данному адресу и внесенные в приложение к договору соцнайма.

Принять участие в приватизации не смогут:

  • не внесенные в приложение к договору лица;
  • ранее участвовавшие в приватизации граждане (за исключением лиц, которые ранее участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  • временно проживающие (по договору поднайма, с временной регистрацией).

Лица, признанные недееспособными, не лишаются права на приватизацию жилья, однако от их имени действует опекун.

В свою очередь опекун или опекунская организация не получают имущественных прав на приватизированное жилье.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

В их число входит:

  1. ограниченные прав в отношении занимаемой квартиры, невозможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, , оформлять в качестве );
  2. необходимость в случае развода разбираться с тем, как разделить лицевой счет.
  3. сложность осуществления приватизации;

Гражданин может быть выселен из муниципального помещения, если будет вести асоциальный образ жизни. Лица, желающие получить право проживания в муниципальной квартире, должны относиться к льготной категории граждан и соответствовать одному из следующих критериев:

  1. не являться собственниками какого-либо жилья;
  2. жить с человеком, страдающим от хронического и опасного для окружающих заболевания;
  3. проживать в здании, имеющем статус аварийного;
  4. иметь дефицит жилплощади (менее 10 м2 на одного человека).

Иначе говоря, соцзащита предоставляет возможность заключения договора соцнайма малоимущим лицам.

Официальное подтверждение данного статуса в различных регионах может осуществляться по разным схемам. При этом обязательно будет учитываться ежемесячный доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню прожиточного минимума в рассматриваемом регионе. На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан (малоимущих или льготных):

  1. лица, которые были расселены из аварийных объектов;
  2. военнослужащие и ветераны войны;
  3. лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
  4. пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.
  5. переселенцы с Крайнего Севера;
  6. сироты, не имеющие официальных опекунов;
  7. мигранты;

Однако, воспользоваться своим правом можно только имея на руках документы, подтверждающие соответствующий статус.

Также Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире (и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии) получают члены семьи нанимателя:

Какие документы нужны для переоформления дома

Данные документы имеют ограниченный срок действия. В том случае, если кадастровые документы имеются в наличии, но были оформлены пять лет назад, то их придется обновить для получения выписки.

Выписка требуется для регистрации прав собственности.

  1. Владелец дома должен предъявить в регистрационную палату заявление, выписку из кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы, копию кадастрового плана. Все документы должны быть оформлены после 30 января 1998 года. Для подачи документов потребуется предъявить оригиналы и их копии. К собранному пакету нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины.
  1. Переоформление жилой недвижимости занимает 30 дней, после чего владелец получает свидетельство о государственной регистрации жилья.

Данное понятие можно условно разделить на два вопроса, на которые в данной статье мы и попытаемся дать развернутые ответы.

На какие же два условных вопроса можно подразделить нашу статью. Этими вопросами будут:

  1. Второй вопрос – как переоформить документы на частный дом на себя самого же. Для кого – то это покажется абсурдным, а для кого-то знакомой ситуацией. Дело в том, что до 1998 года, а именно до 30 января этого года у недвижимости вообще не было такого документа, как свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ был введен Государственной Думой лишь с 30 января 1998 года Федеральным Законом № 122.
  2. Первый – как переоформить частный дом с себя на кого-нибудь другого. Кем нибудь другим может быть как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек;

Называется этот закон «О государственной регистрации прав собственности и сделок с ней».

А до этого момента все совершаемые сделки с недвижимостью производились у нотариусов в нотариальных конторах.

Поэтому, если у вас до сих пор на ваш частный дом не имеется свидетельства о праве, то вам следует его получить.