Как избавиться от доли в квартире с долгами

В каких случаях вашу квартиру могут забрать за долги?


Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк написал в суд заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн. руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.

Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:-о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);- о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты); -об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат производить ежеквартальные). После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным.

Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.Например: Гражданин взял кредит, заложив квартиру. Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи.

Образовался долг. Т.к. в кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека, он под залог этой же квартиры, получил кредит в другом банке на более выгодных условиях.

Из этих денег он погасил долг перед первым банком. Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель. Например: Гражданин длительное время не выплачивал алименты, общая сумма долга составила 800 тыс.

руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было.

Как извлечь выгоду из своей доли в квартире (доме)?

В жизни нередки ситуации, когда у владельца недвижимости есть несколько наследников.

Когда владелец недвижимости покидает этот мир навсегда, его наследники получают все права на владение и управление этим имуществом.

Получается у одной квартиры (дома) несколько владельцев. И у каждого есть документ на право собственности, в котором указана его доля. Как правило, новые владельцы имущества не живут все вместе в данной квартире (доме).

В такой ситуации наследникам сложно прийти к единому мнению, всегда найдется наследник, считающий себя обделенным. К тому же каждый совладелец видит ситуацию по-своему, так как наследники уже стали собственниками имущества и могут делать с ним все что угодно в рамках закона.

Одним из возможных приемлемых вариантов получить прибыль из подобного имущества – продать его, а деньги разделить пропорционально причитающихся долей. Вариант достаточно универсальный, но только в том случае если все владельцы согласны на продажу. Если же кто-то не согласен на продажу, то реализовать недвижимость не представляется возможным.

Так думает подавляющее большинство людей. Что же делать когда свою долю согласны продать не все? Бытует мнение, что извлечь материальную выгоду из части недвижимости, которая принадлежит вам, почти невозможно: вряд ли найдется собственник, желающий сосуществовать на одной жилплощади с чужими людьми.
Но это далеко не так. Извлечь свою выгоду даже из такой «неудобной» недвижимости можно. Найдется достаточно фирм-посредников, готовых вам в этом помочь.

Решив реализовать свое наследство, вы получаете ряд преимуществ: — вам не надо больше общаться с совладельцами – опыт показывает: такие люди редко бывают друзьями; — вы экономите нервы и время, обратившись к услугам фирмы-посредника; — превращаете свое наследство, в котором практически не сможете проживать в наличность, которую можете вложить только в свою недвижимость. Если вы все-таки решились избавиться от такого наследства, то вас не должно волновать, зачем у вас выкупают часть квартиры, что с ней будут делать дальше и как это отразиться на других владельцах недвижимости.

Единственно, что должно вас волновать это избавление от не нужной нервотрепки и законность проведения сделки. К стати о законе: перед продажей своей доли вы обязаны уведомить других владельцев о своем намерении и предложить им купить ее по выгодной для вас цене. Ваши «товарищи по несчастью» имеют право так сказать первого предложения.

Только в случае отказа купить вашу долю, подтвержденного письменно, можете искать других покупателей. В общем, не стоит сильно расстраиваться, если жилая недвижимость досталась вам не полностью, а частично – выход есть и из этой ситуации.

Сосед в наказание: как продать долю в квартире с проблемным совладельцем

«Если же на свою территорию совладелец вас не пускает и приводить ее в порядок не собирается, то стоит привести в порядок хотя бы те общие части жилья, которые предстоит показать в обязательном порядке, а именно ванную и кухню», — объясняет Галинская.

Некоторые неприятные моменты, по мнению Ламина, можно попытаться сгладить – например, неприятные запахи.

Для этого перед приходом покупателя стоит максимально проверить помещение или воспользоваться освежителем воздуха.

В некоторых случаях риелторы специально варят кофе перед приходом покупателя, чтобы создать приятный аромат жилья, делится профессиональным опытом эксперт.

Если же вы боитесь, что отпугнуть покупателей может сам сосед, то лучше договориться с ним, пусть даже за определенную «мзду», чтобы на момент показа он не появлялся в квартире, рекомендует главный аналитик агентства недвижимости «Хирш» Евгений Понизовский.

Ситуация упрощается, если сосед работает. В этом случае показ стоит назначать на то время, когда он находится на работе. Спасительный дисконт Проблемный совладелец – это своеобразный «дефект» жилплощади, а любой бракованный товар продается с уценкой, от этого никуда не денешься, признают эксперты.

Поэтому важно правильно оценить жилье и даже пойти на серьезные скидки.

В данном случае продавец должен сам решить, что для него страшнее – денежные потери или потеря нервов и времени, рассуждает Галинская. Если же ситуация совсем плачевна и все усилия тщетны, то продавцу остается обратиться в специальные компании, которые работают с долями.

Но опять же, такие агентства выкупают жилплощади по крайне низкой цене, а потому денежных потерь не избежать. Кроме того, методы решения проблемы оставшегося неблагоприятного владельца у этих компаний не всегда законны и уже тем более далеко не гуманны, поэтому эксперты советуют избегать их услуг.

Как избавиться от доли в квартире?

Это проще и дороже.

Это видео поможет разобраться alex:продай на рынке( с соблюдением права преимущественной покупки сособственника) Анталия:Сдай в аренду. И прибыль, и сосед зашевелится Ой Ой:Подарите папе (в росреестр 2000 руб. — от вас доверенность только не на папу).

Можете продать ст. 250 ГК РФ, но за 3 копейки — при этом папа через месяц станет бомжом.

Доктор Зло:1. Не приехав никак.

Только личное присутствие. 2. Приехав, если человек лично не будет идти на контакт и никакими условиями не добъешься продать.

Ольга Лобанова:очень просто -договор дарения на собственника второй доли, либо предложить покупку доли второму сособственникому, не ответит (срок месяц), продавай, но не ниже заявленной в предложении о покупке цены АННА ОРЛОВА:Подарите цыганскому табору! Пусть сособственник повеселится))) Неизвестно:Подарите второму сособственнику.

Он сразу пойдет на контакт. Cофия Скобелева:Придется приехать и подарить любому родственнику. Den Dokerov:В письменном виде предложите свою долю другим собственникам, если получите отказ — продавайте кому хотите или дарите. Риэлтора можете продать за недорого они уже знают что делать с долями Марина Александровна:Можете продать и с долгом, только другой собственник должен хотеть ее купить и возместить ваши долги.

О возмещении ваших долгов покупателем должно быть указано в договоре купли-продажи доли. Переход права подлежит гос. регистрации, т. е. только с этого момента вы перестанете быть собственником, а покупатель-станет им, а не с момента подписания договора.

Последовательность действий-к юристу очно обратитесь для составления договора купли-продажи и последующей регистрации права в Росреестре. Сейчас фирм, оказывающих подобные услуги, очень много. Предварительное письменное предложение другому собственнику купить долю вам оформлять НЕ НАДО, поскольку вы продаете долю другому участнику долевой собственности, а не третьему лицу.

Дед:Можете продать другому собственнику. Предложение купить долю должно быть в письменной форме и с доказательством, что он получил предложение.

Подарили квартиру с долгами

Читать ответы (2) 5. Как подарить квартиру городу находящиюся в собственности с долгом?

5.1. Здравствуйте. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Составляйте договор дарение и регистрируйте ст.572,130,131 ГК РФ и ФЗ №218.

6. Можно ли подарить квартиру вместе с долгами ЖКХ и что для этого надо? 6.1. Доброго времени суток! Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап. Ремонта. 6.2. Добрый день, уважаемый посетитель!

Конечно можно. Но в договоре дарения нужно обязательно указать о том, что имеется долг и одаряемый обязан его погасить.

Хотя, если честно, такое условие договора противоречит закону.

Новый собственник по долгам прежнего не отвечает Всего доброго, желаю удачи. 6.3. Здравствуйте! Да можно, необходимо оформить договор дарения и затем новый собственник оформляет свое право собственности в Росреестре.

Как отказаться от доли собственности

10 октября 2011 Автор КакПросто!

Участники общей долевой собственности не всегда хотят сохранять за собой право владения частью квартиры, дома и прочего. Поэтому довольно часто встает вопрос об отказе от своей доли. Статьи по теме:

Вопрос «можно ли принять в наследство неоформленный в собственность кооперативный гараж» — 3 ответа Инструкция 1 К сожалению, законы нашего государства таковы, что просто взять и отказаться от доли собственности нельзя.

Другими словами, отказ от права на долю собственности, как и от собственности вообще, в пользу кого-то невозможен.

Но если участник долевой собственности желает отдать свою часть в пользу другого владельца, или же лицу, не имеющему отношения к данной собственности, то есть два варианта осуществления этих действий. 2 Подарите свою долю. Для того, чтобы это сделать, оформите договор в простой письменной форме о дарении доли собственности.

Либо оформите нотариально удостоверенный договор дарения, что делается чаще. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу. Предоставьте ему следующие документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на собственность (договор передачи в собственность, договор купли-продажи, деления долей, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и др.), техническая документация, сведения о прописке (в случае, если помещение жилое), согласие супруга на оформление договора (если супруг имеется).

Полный список документов уточняйте непосредственно у нотариуса.

3 Продайте долю собственности. Это действие также возможно совершить двумя способами — оформив договор в простой письменной форме или заверенный нотариально. Для оформления договора купли-продажи у нотариуса соберите следующие документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы, техническая документация, сведения о прописке (в случае жилых помещений), согласие супруга на продажу с одной стороны, согласие супруга на покупку — с другой.
4 В случае, если вы решили составить договор дарения или продажи в простой письменной форме, лучше обратиться к юристам. Даже в этом простом деле есть много нюансов, которые нужно учитывать и обязательно указывать в договоре, чтобы позже не возникли проблемы с владением переданной доли.

Обратите внимание Всегда вернее обратиться к нотариусу или юристу, чем после сожалеть об ошибках составления договора.

Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Могу ли я отказаться от квартиры вместе с долгом в пользу государства?


3.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

То есть, можно обратиться в суд с иском об отказе от наследства. Если это не удастся либо Вы не хотите тратить время на судебные разбирательства по данному вопросу, Вы можете продать унаследованную квартиру и погасить часть долга. Всю сумму по иску УК Вы оплачивать не обязаны: Статья 1175.

Ответственность наследников по долгам наследодателя [Гражданский кодекс РФ]

    1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

    3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

    До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
    При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Следовательно, помимо того, что Вы обязаны

Как избавиться от приватизированного жилья с задолженностью по коммуналке, в котором я не проживаю 5лет ?

Выход у Вас один, бросить все и уехать и надеяться что в суд никто подавать не будет.

Есть еще один выход который поможет снизить задолженность, но не намного.

Если докажете, что в течении пяти лет не проживали.

54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления) , или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Попробуете, другого законного выхода нет.

Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2020 году

Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.

  • По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.
  • Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

    Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну. Скачать бланк договора дарения можно .

    Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

    • Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
    • После регистрации покупатель вступает в права собственника.
    • Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
    • Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
    • ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.

    Скачать бланк договора ДКП можно . Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать.

    Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации.

    Рассмотрим эти ситуации подробнее. После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников.

    Распределение происходит по закону или по завещанию.

    При этом у наследников нет обязанности принимать наследство. Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме.

    Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

    Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части.

    Как защитить себя от отчуждения?

    Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

    Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными. Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях.

    Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

    • По его добровольному согласию.
    • По решению суда.
    • В рамках принудительного выкупа.

    Рассмотрим каждый способ подробнее. Это мирный путь решения вопроса.

    Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

    К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника.

    Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

    1. Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
    2. Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
    3. Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.
    4. Собственник не выполняет ипотечных обязательств.

    Принудительное изъятие возможно только по решению суда.

    Это гарантировано законодательством. Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ: Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли. Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

    • Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.
    • Доля в общем праве собственности малозначительна.
    • Доля не может быть выделена в натуре.

    При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет.

    Как избавиться от доли в доме

    Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться.

    Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

    Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения.

    Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу. Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти.

    Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

    • Подписать дарственную.
    • Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
    • Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
    • Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
    • Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

    Читать еще —> Как поменять квартиру на квартиру От имени несовершеннолетнего выполнить оформление можно только в том случае, если ребенку есть 14 лет.

    Важно получить разрешение от органа опеки.

    Лицу до 18 лет необходимо объяснить последствия отказа и перспективы с получением жилплощади.

    Чтобы получить разрешение органов опеки, должны быть веские мотивы лишения доли.

    Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

    Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

    Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

    Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев.

    Все это регламентируют законы:

    1. 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;
    2. 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;

    Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24). Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям?

    Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения? Неверные шаги Что предпринять Куда обратиться Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена.

    Нет ее на бумаге. Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т.

    д. Росреестр или МФЦ; Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности.

    С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16).

    Также поступают с прочими сделками отчуждения доли. Нотариат в регионе проживания Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев. Получаем разрешение от органа опеки и попечительства.

    Заключаем нотариальную дарственную.