Что лучше дарение или купля продажа квартиры между родственниками

Что лучше дарение или купля продажа квартиры между родственниками

Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику


Если это квартира, то её площадь, адрес, состояние, на основе технических и регистрационных документов;

  • Необходимо указать какие на данный объект есть у продавца;
  • Стоимость нужно указывать только в рублях (цифрами и прописью).
  • Достоинства в его надёжности и возможности получить налоговый вычет.Минусы купчей:

    1. Он должен получать согласие супруги, если находится в официальном браке или иных собственников, если владеет только частью общего имущества. Такие согласия нужно заверять у нотариуса, что требует дополнительных расходов.
    2. Если продавец владеет этим имуществом менее трёх лет, то при продаже он должен выплатить НДФЛ;

    При продаже квартиры любому лицу, включая родственника с помощью купли-продажи, продавец должен выплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.Но если он продаёт собственность, которой владел более трёх лет, то от такого налога закон освобождает продавца. Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2016 года.

    Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.Трёхлетний или пятилетний периоды исчисляются:

    1. Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.
    2. От прохождения процедуры приватизации;
    3. После вступления в права наследования;
    4. Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;

    или договор купли-продажи – что лучше? Для ответа на этот вопрос нужно сравнить описанные выше достоинства и недостатки купчей с характеристиками договора дарения.При оформлении такого документа, нужно:

    1. Подробную информацию объекта дарения;
    2. Документы, которые дают дарителю право распоряжаться данной собственностью.
    3. Указать все данные дарителя и получателя подарка;

    При этом такой договор дарения не может содержать дополнительных условий по отношению к одариваемому.Получатель

    Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

    Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон.Преимущества и недостатки договора купли-продажи:ПреимуществаНедостаткиПри определенных условиях можно получить налоговых вычет.Если покупатель состоит в браке, купленная при помощи такого договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.Можно заключить предварительный договор и, потом, после подписания, дополнительно оформить акт приема-передачи.Продавец обязан платить НДФЛ, вне зависимости от того, кто выступает в качестве покупателя.Вероятность того, что сделку купли-продажи смогут оспорить в суде значительно ниже, чем у договора дарения.Нужно учитывать преимущественные права на покупку жилья других лиц.Кроме всего перечисленного, предполагает нотариальное заверение.

    Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение. С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:Стороны. Продавать квартиру может любой человек, (при наличии ).

    Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения.

    Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.Цена недвижимости. При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать

    Что лучше — договор «продажи» или договор «дарения»

    В случае договора купли-продажи обе стороны берут на себя определённые обязательства, причём вполне возможно участие третьего лица, например, в качестве плательщика или гаранта исполнения обязательств.

    В договоре дарения иных лиц быть не может, отношения формируются только между дарующим и получающим. Других участников сделки нет, возврата предмета дарения нет, факта получения за подарок денег, материальных ценностей или иного другого возмещения по сделке тоже нет. При купле-продаже продавец передаёт предмет в полное владение покупателя, а последний принимает и оплачивает определённую сторонами цену.

    В отношении объекта недвижимости необходимо также удостоверение возникающего права собственности в государственном реестре.

    Это имеет значение и при договоре дарения. Встречная дача денег или имущества от одаряемого или наличие встречного обязательства делает договор дарения ничтожным.

    Договор купли-продажи – возмездная сделка, каждая сторона преследует собственные интересы, а отношения родства имеют относительное значение. Разве что можно как-то обосновать низкую стоимость предмета продажи или лояльность исполнения обязательств сторонами.

    Что лучше при оформлении квартиры дарение или купля-продажа стороны решают самостоятельно, учитывая различные обстоятельства.

    Рекомендуем ознакомиться: Существенным признаётся:

      Точное описание объекта недвижимости. Удостоверение личностей сторон. Цена сделки.

    Когда идёт речь о дарении, последняя позиция не имеет значения.

    А если будет доказано обратное, то договор дарения будет признан ничтожным.

    Однако: одаряемый не может сделать налоговый вычет (дарение носит безвозмездный характер); одаряемый должен уплатить налог на доход, если реализует подаренное в течение трёх лет; стороны должны быть связаны родственными связями,

    Купля-продажа или дарственная квартиры — что лучше выбрать?

    К ним относятся следующие:

    1. и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
    2. Чиновники.
    3. Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
    4. Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.

    Но особенную и немаловажную роль в данном вопросе устанавливает налоговый кодекс.

    Если собственность была у стороны (даритель) меньше трёх лет, нет нужды уплачивать налоги (доход физлица), когда подарок недвижимости делается родственнику.
    Он обязует всех граждан уплачивать . Как же это касается дарственной, если никто денег не получает? Дело в том, что получение квартиры в дар считается прибылью. Так что одаряемый обязан оплатить 13% от кадастровой стоимости жилья. Но, тут важно заметить один важный факт: передача недвижимости между близкими родственниками прибылью не считается.

    Так что, если подарок сделан брату или сестре, родителям, детям, то налог платить не придется. Внимание! Освобождены от государственного сбора только близкие родственники. Все остальные (дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры и т.п.) обязаны оплачивать налог в полной мере.

    Также нужно учесть тот факт, что тринадцатипроцентный налог предусмотрен для резидентов Российской Федерации. Если же одаряемый живет заграницей, для него будет действовать налог размером в 30% от кадастровой стоимости жилплощади.

    Справка! Можно быть резидентом РФ, не имея при этом российского гражданства, а можно быть гражданином России и иметь вид на жительство в другой стране, что лишает вас статуса резидента.

    Еще одной важной особенностью дарственной является возможность составить предварительный договор дарения. Что он собой представляет? По сути, это документально заверенное обещание в будущем подарить оппоненту недвижимость.

    То есть, существует возможность прописать в договоре, что квартира перейдет одаряемому после того как пройдет определенное время, или же свершится какое-либо событие.

    Это очень удобно, поскольку делает договор более гибким и создает новые возможности.

    С условиями, прописываемыми в договоре дарения нужно быть максимально осторожным.

    Дарение или продажа квартиры близкому родственнику

    руб.Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем.

    Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры.

    Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи.

    «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери.

    Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном.

    И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», – говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем.
    К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней.

    Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой

    Жилая недвижимость: дарить или завещать?

    Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество».

    По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре.

    Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

    Почему подарок лучше? По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.

    Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры.

    «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире»

    , – считает эксперт.

    В целом, обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

    К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

    Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода. «Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

    Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ.

    Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко.

    Что лучше дарение или обмен между родственниками


    Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

      Наименование документа, указывающее на предмет сделки. Определение сторон, включающее персональные данные. Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение. Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье. Условия передачи, включающие в себя порядок обмена, комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности. Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов. В таких случаях может указываться как полная стоимость каждого из них, так и просто указан размер компенсации.

    Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности. Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми.

    Куда более «неприятным» требованием, проистекающим из правового режима договора, является обращение в налоговую с целью последующего налогообложения. Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур.

    Заключить договор мены квартир, содержание которого отражает порядок проведения процедуры;

    Дарение и купля-продажа

    Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого.

    Основные этапы обмена: Провести оценку жилья, в том числе «на глаз». Данная процедура даст возможность оценить необходимость доплаты. Провести подготовку квартиры к продаже, в частности убрать обременения, погасить действующие задолженности. В случае отсутствия получить технический паспорт в БТИ.

    Исключение составляет лишь дарение между (), что к купле-продаже не применимо. Для нее, в случае владения имуществом (чаще всего недвижимым) более трех лет, применимы нормы налогового вычета () (кроме случаев купли-продажи между родственниками).ДополнительноС помощью дарения у при необходимости отчуждения имущества появляется возможность обойти законодательное требование относительно права преимущественной покупки, имеющегося у сособственников общего имущества ().
    Намереваясь продать свою часть по купле-продаже, владелец обязан письменно извещать об этом сособственников имущества ().Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий (), что недопустимо при купле-продаже.Согласно , является оформленное или соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передачи — собственником имущества в пользу имущественных благ в виде вещей, прав требования или выполнения вместо него его имущественных обязанностей.

    Поскольку договор безвозмездный и безусловный, даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности.

    Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность ().Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения. В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования (передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании), а также освобождение от обязанности (прощение долга).

    Предмет должен быть конкретизирован договором, отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора ().

    Кроме того, договором оговариваются условия,

    Что лучше и дешевле дарственная или купля продажа квартиры

    Без печати Росреестра ни одна из таких сделок не будет считаться действительной. На нашем сайте вы можете узнать правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр.

    В статье 575 выделяются некоторые категории граждан, которые не могут самостоятельно принимать участие в процедуре дарения, поэтому для них этот вариант исключен полностью.

    К ним относятся следующие:

    1. Чиновники.
    2. Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
    3. Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
    4. Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

    Но особенную и немаловажную роль в данном вопросе устанавливает налоговый кодекс. Он обязует всех граждан уплачивать налог на получение прибыли.

    Как же это касается дарственной, если никто денег не получает?

    Дело в том, что получение квартиры в дар считается прибылью.

    Так что одаряемый обязан оплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    Но, тут важно заметить один важный факт: передача недвижимости между близкими родственниками прибылью не считается.

    Так что, если подарок сделан брату или сестре, родителям, детям, то налог платить не придется.

    Рекомендуем прочесть:  В греции какой образ жизни

    Внимание! Освобождены от государственного сбора только близкие родственники. Все остальные (дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры и т.п.) обязаны оплачивать налог в полной мере.

    Также нужно учесть тот факт, что тринадцатипроцентный налог предусмотрен для резидентов Российской Федерации. Если же одаряемый живет заграницей, для него будет действовать налог размером в 30% от кадастровой стоимости жилплощади.

    Справка! Можно быть резидентом РФ, не имея при этом российского гражданства, а можно быть гражданином России и иметь вид на жительство в другой стране, что лишает вас статуса резидента. Еще одной важной особенностью дарственной является возможность составить предварительный договор дарения. Что

    Что выгоднее – дарственная или продажа?

  • Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  • Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
  • Преимущества договора купли-продажи:

    • Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
    • Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
    • Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).

    Недостатки договора купли-продажи:

    • Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ).

      В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

    • На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
    • Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.

    Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная.

    Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.Цель определяет выгоду.

    Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения.

    Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

    В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

    1. Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
    2. Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
    3. Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
    4. Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.
    • Данные о личностях продавца и покупателя.
    • Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
    • Четко указанная цена реализуемого имущества.
    • Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
    • Другие существенные условия.

    Подробнее о сделках между родственниками в видео:Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться , но может быть оспорена в спорных ситуациях.Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или

    Что выгодней — дарственная или купля-продажа?

    В случае возможного развода делить это имущество не нужно.

    Важно! Освобождение от налога НДФЛ допускается только в тех случаях, когда он заключается между близкими родственниками. К ним относятся дети и родители, а также внуки/внучки и дедушки/бабушки и братья, сестры. Супруги в категорию близких родственников в данном случае не попадают (основание – ст.

    217 НК). Минусы Несмотря на большое количество преимуществ, договор дарения имеет и существенные недостатки:

    • Если передаваемая недвижимость принадлежит нескольким владельцам, необходимо получить письменное согласие каждого из них (ст. 576 ГК).
    • К тому же такой договор легче аннулировать через суд, т.е. признать сделку недействительной.
    • Дарственная может быть расторгнута в определенных случаях. Этот недостаток в первую очередь касается одаряемого. Для дарителя он, наоборот, может стать преимуществом.
    • Если он заключается между лицами, состоящими в дальнем родстве (или чужими людьми), одаряемый будет обязан выплатить НДФЛ. Налог составит довольно большую сумму – это 13% от стоимости квартиры. Например, если объект оценивается в 2 млн руб., придется оплатить 260 тыс. руб. При расчете налога за основу берется кадастровая стоимость, которая фактически совпадает с рыночной.

    Даритель вправе отменить свое решение в таких случаях:

    1. если одаряемый умер, а даритель пережил его;
    2. одаряемый пользуется имуществом не по назначению, что может привести к утрате последнего (пожар в квартире, разрушение несущих конструкций и т.п.).
    3. если он сознательно нанес вред его здоровью;
    4. если одаряемый покушался на дарителя или членов его семьи;

    Указанный перечень случаев описан в ст. 578 ГК. Однако он не является исчерпывающим. Например, судебная практика показывает, что дарственные отменяются гораздо чаще, чем договор купли-продажи.

    Распространенные причины отмены связаны с установлением отдельных обстоятельств:

    1. на дарителя было оказано давление либо угроза давления;

    Договор дарения или купли-продажи: что лучше между родственниками

    Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя.

    Договор дарения – это сделка, предусматривающая передачу имущества другому лицу бесплатно.

    Получив что-либо в подарок, лицо ничем не обязано человеку, подарившему имущество. В тексте договора не указываются никакие денежные суммы.

    Если стороны обозначать сумму, то дарственная просто не будет иметь юридической силы. Дарственная также может быть подписана в обыкновенной письменной форме.

    Но желательно удостоверить сделку нотариально. Имущество, которое принадлежит одновременно нескольким собственникам, должно дариться от имени каждого из них.

    Например, если дарит имущество муж, то жена на это дает согласие, при условии, что приобретали они его во время брака. Если одариваемый состоит в браке, то от его супруги (супруга) разрешение не потребуется. Это объясняется тем, что при дарении не уплачиваются денежные средства.

    Важно: Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки. Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками.

    Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Каждый их этих гражданско-правовых договоров имеет свои положительные и отрицательные моменты. Немаловажный фактор оформления любой сделки – это ее стоимость.

    Встает вопрос: что дешевле дарение или купля.

    Для собственника выгоднее подарить имущество, так как ему не требуется платить налог. Но налог (НДФЛ) будет вынужден уплатить одариваемый – 13%. Сумма может выйти приличная, если объект будет оценен дорого.

    С этой позиции, оформить дарственную выгодно только для дарителя, а одариваемому предстоит понести расходы.

    Важно: Не взимается налог в том случае, если имущество получили в дар близкие родственники (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры).