Брать задаток за дом или нет

Брать задаток за дом или нет

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?


Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта. к содержанию ↑ Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?

Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора.

Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере! Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит.

Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.

Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

к содержанию ↑ Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?

Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости. Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений. Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

к содержанию ↑ Возврат платежа по расписке Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения, но также посредством составления расписки, имеющей все необходимые реквизиты.

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные: ФИО или наименование контрагентов; место проживания (юридический адрес);

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например: Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств.

Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей. То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной. К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей.

Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме. Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка. И Вы остались с носом! Вернее без квартиры.

А чемоданы и коробки уже собраны. И независимую оценку для банка уже оплатили (((( А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

С размером задатка определились. -Теперь , какие бумаги необходимо составить?

Как оформить задаток ? -Расписку! -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того! -Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене. Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке.

Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи. Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий.

Чем больше условий будет прописано, тем лучше.

Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  1. Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  1. Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  1. Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
  1. Что должны сделать стороны за это время.

    Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.

  1. Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру

Что не возвращается: залог или задаток, что выгоднее

Залог — это гарантия не только в денежном выражении, но и в виде любых материальных и нематериальных ценностей (например, имущественных прав). Задатком могут быть только деньги.Форма сделки. Передача задатка согласно 320-ой статье ГК России оформляется в письменном виде в составе основного договора или отдельным соглашением.

Залог тоже обязательно облекается в письменную форму, а в ряде случаев должен быть удостоверен у нотариуса.

К таким случаям относятся ситуации, перечисленные в законодательстве.

За исключением их, стороны самостоятельно принимают решение о заверении соглашения у нотариуса, о чем прописывают в основном договоре.Размер. Задаток — это небольшая доля от стоимости сделки, 1/5 или 1/10. Задаток не может превышать сумму договора, потому что входит в нее, но может быть равным ей. В качестве залога может использоваться всякое имущество вплоть до объектов недвижимости, стоимость которых превышает стоимость основного договора.Нарушение основного договора.

В случае залога залогодержатель реализует находящееся у него имущество и распоряжается вырученными средствами следующим образом — часть в размере стоимости основной сделки оставляет себе, а остальную сумму возвращает залогодателю. В случае задатка действуют иные правила — все зависит от того, кто нарушил сделку.

Если держатель задатка, то он возвращает сумму покупателю в двукратном размере. Если нарушитель — покупающий, то деньги остаются у продающего и переходят в его собственность без права требования возврата продавцом.

Необязательно оформлять передачу задатка в виде обособленного соглашения, она может быть указана в договоре о намерениях.Ни в коем случае нельзя передавать задаток без письменного соглашения просто , — доказать, что это был задаток, будет сложно, суд может расценить такую передачу как авансовый платеж, а последствия авансовой платы отличаются от внесения задатка.В случае

Залог, задаток при покупке квартиры

Логичным образом продавец возвращает первому покупателю 500 тысяч рублей залога/аванса и заключает договор со вторым.В отличие от аванса/залога, задаток предполагает штрафные санкции в случае отказа от покупки или продажи. Как следствие, продавцы не очень любят заключать такие соглашения, особенно если они сами не уверены, что готовы продать квартиру именно этому человеку.

Конкретные условия соглашения и штрафы могут быть очень разными, но зачастую, если покупатель отказывается от приобретения жилья, то он теряет внесенный задаток. А если продавец отказывается от реализации квартиры, то должен вернуть покупателю сумму задатка в двойном объеме.Пример: На основании примера выше, если покупатель откажется от сделки, то он потеряет внесенные 500 тысяч рублей.

А если продавец решит, что он лучше продаст жилье другому человеку, который готов заплатить на 200 тысяч рублей больше, то ему сначала придется заплатить штраф в размере 500 тысяч рублей (фактически, он вернет покупателю не 500 тысяч, а целый миллион рублей).

Как следствие, при таких условиях нет никакого смысла отказываться от сделки, ведь сумма штрафа будет значительно выше, потенциальной выгоды.Как уже было сказано выше, задаток при отказе не возвращается (или возвращается в двойном объеме, если говорить с точки зрения продавца). Именно это является основным отличием данного типа договоренностей от других вариантов (аванса).

А вот сумма штрафа/возврата может быть уже любой. Стороны имеют право договориться о тех условиях, которые устраивают всех.Как следствие, штраф может быть снижен или увеличен.

Могут применяться дополнительные условия или ограничения, временные рамки и так далее.Пример: В соглашении о задатке может фигурировать условие, что в случае отказа от продажи продавец должен вернуть задаток в двойном объеме, однако актуально это только через 1 месяц после заключения соглашения. В результате продавец в течение первого месяца переговоров, может спокойно расторгнуть сделки и вернуть сумму задатка без штрафа.

Какой должен быть размер аванса (задатка) при покупке недвижимости?

на сайте Недвио

Лучше не выходить из этих границ, что будет также являться признаком хорошем тона.Читайте также: Земельный кодекс, а также нормы Гражданского права курируют вопрос о принципах, правилах приобретения частных домов и земельных участков. Одним из условий является передача денег от приобретающего недвижимость лица ее продавцу до момента совершения сделки.

  • Выступает страховкой для каждого из участников:
  • Подтверждением исполнения в полном объеме своих обязательств, к которым относится уплата % от стоимости объекта с одной стороны, и обязанность не отчуждать его иным заинтересованным лицам – с другой;
  1. если продавец, в силу разных причин, решить не продавать землю, он обязан по оговоренным условиям произвести возврат переданной в качестве задатка суммы в полном объеме.
  2. если сделка будет аннулирована по вине покупателя, переданные деньги могут не возвращаться продавцом;

Чтобы покупатель был юридически защищен от вероятных мошеннических действий недобросовестного продавца, соглашение заключается только в письменной форме.Образец соглашения о задатке при приобретении загородного домаДля сторон обязательно потребуются:

  • Паспорта каждого участника сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли от прежнего владельца;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Сведения, подтверждающие право собственности на постройки и иные объекты, расположенные на приобретаемом участке.

Читайте также: Подписывать документы необходимо по факту оценки реализуемого участка земли, иногда независимой экспертизы дома, согласования всех юридических нюансов, важных моментов, предшествующих заключению сделки.Чтобы документ имел юридическую силу, и мог использоваться в случае ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств в суде, он должен составляться с учетом следующих норм права:

  • Следует обязательно указать вносимый размер задатка (цифрами и прописью);
  • В договоре

Задаток за дом

По вашему иску будет обязательно принято положительное решение, если продавец не докажет, что выдал ее вследствие обмана или угрозы с вашей стороны.

Поэтому вам необходимо будет представить суд доказательства того, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию.

Будет вполне достаточно и предварительного договора купли-продажи с подписью продавца. 2 Если вы не взяли расписку, то вы также можете обратиться в суд с иском о незаконном обогащении продавца и заручиться на этот раз более серьезными доказательствами (выписками со счетов в банке, показаниями свидетелей). 3 Поисками исчезнувшего продавца в случае вашего обращения в суд займется ФССП.

3.3. Добрый день. Если сделка сорвалась по Вашей вине — задаток не возвращается. Если по вине продавца — можете требовать возврата в двойном размере.

3.4. Елена, то что Вы называете задатком, может оказаться и авансом, а это две большие разницы. Аванс вернуть можно, а вот задаток либо остается у продавца (если Вы отказались от сделки), либо возвращается Вам в двойном размере (если продавец отказался от сделки).

п.2 ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

4. Могу ли я вернуть задаток за дом?

есть расписка на руках о получении денег. 4.1. Смотря, что написано в расписке. Если написано залог или задаток, то они не подлежат возврату.

Если написано аванс — то можете. 4.2. Уважаемая Галина Анатольевна, задаток это способ обеспечения обязательства, согласно ст.380 ГК РФ. Можете его вернуть при определенных условиях указанных в статье.

4.3. Могу ли я вернуть задаток за дом? есть расписка на руках о получении денег.

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?

Если предоплата при покупке квартиры оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре (по которому этот аванс передавался) имеются условия удержания этого аванса (или его части) в виде штрафа (неустойки) за неисполнение условий.

А как понять, что передача денег оформлена именно в виде аванса?

Здесь все просто. Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом. При этом, в самом договоре эта сумма может называться по-разному, например – обеспечительный взнос, авансовый платеж, предоплата и т.п.

Не имеет значения! Если не задаток, значит – аванс ().

А аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась.

Правда, если в условиях передачи денег стороны предусмотрели штраф для Покупателя за нарушение (неисполнение) условий договора, то этот аванс (или его часть) Продавец имеет право оставить у себя. Например, в случае, если Покупатель не явился в назначенный день на сделку. Условие о штрафных санкциях вносится в договор на усмотрение сторон сделки.

При этом, штраф может быть предусмотрен не только для Покупателя, но и для Продавца.

Например, если тот в процессе подготовки сделки нашел другого покупателя и отказывается продавать квартиру первому.

То есть Покупатель и Продавец могут произвольно задавать в договоре условия возврата и невозврата аванса при покупке квартиры. Это относится и к первичному рынку (например, к договору бронирования новостройки), и ко вторичному рынку (к предварительному договору или договору аванса).

С задатком же дела обстоят немного сложнее.

Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец

Как оформить задаток при покупке квартиры

Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке (как в примере выше и в образце ниже), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры», на который будет ссылаться соглашение (в соответствии с ).

Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два. Если владельцев квартиры несколько, то они все должны участвовать в принятии задатка за свою квартиру и все должны подписать Договор о задатке. Если за всех собственников действует один из них, то у него должна быть доверенность от остальных.

Составить договор (соглашение) о задатке можно и самостоятельно на основе образца (см.

ниже), но лучше доверить это (в т.ч. дистанционно). Ведь если формулировки договора будут выражены неправильно, то и юридические последствия такого договора могут оказаться не такими, как ожидались. Форма договора (соглашения) о задатке при покупке-продаже квартиры может быть как нотариальной, так и не нотариальной (простой письменной).

Юридически и то и другое имеет одинаковую силу.

Но для Покупателя квартиры может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы.

Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца. Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует. Это всегда договорная величина.

И определяется она здравым смыслом.

Что это значит? Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену.

Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

Задаток при покупке квартиры

Согласно статье 380 ГК РФ, письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы.

Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

Например: квартира стоит 5 800 000 рублей. Покупатель передал продавцу 400 000 рублей в качестве задатка.

При подписании договора купли-продажи покупатель заплатит 5 400 000 рублей. Предварительное соглашение о задатке выполняет три функции сразу: � Доказательную.

Доказывает, что продавец и покупатель заключили между собой договор о продаже имущества.

� Обеспечительную. Обеспечивает обязательство продавца и покупателя совершить сделку. � Платежную. Размер задатка засчитывается в стоимость приобретенного имущества — об этом мы говорили выше.

Закон о задатке при покупке квартиры гласит, что соглашение о задатке может содержать определенные условия совершения основной сделки.

Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество.

Например, автомобиль или земельный участок. Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.

Предоплата при покупке квартиры

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры. Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (). В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается.

Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (). Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно .

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции.

Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет. По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон.

И в чистом виде он значения не имеет, т.к.

не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру. На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями.

В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е. если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.
Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка.

Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в . Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание и «цепочек», т.к.

Задаток при покупке дома

На что продавец согласилась на возврат денег, а потом ее сын сказал, обращайтесь в суд, фиг что получите. Скажите пожалуйста, как сейчас вернуть задаток. Спасибо большое за помощь. 5.1.

Ну смотря на ситуацию можно сказать, что придется обращаться в суд.

Пишите претензию продавцу, после получения отрицательного ответа или не получения, направляйте исковое заявление в суд.

С уважением. 6. Какие существуют риски для покупателя при следующей ситуации: покупка недвижимости, где несколько собственников и один собственник несовершеннолетний (все собственники прописаны, в недвижимости, которую хотели бы приобрести). Продавец хочет получить задаток, а только потом готовить документы к сделке, на сегодня из документов только видны выписки из реестра, нет домой книги, нет справок кто прописан и тому подобное, нет справок об отсутствии задолженности по комуналке.

Получается есть риски, что опека может не дать разрешение на сделку, и выдет, что придется побегать, чтоб забрать деньги которые внесли в аванс.

6.1. Аванс и задаток не одно и то же. Если внесете задаток и потом откажетесь от сделки, то задаток возврату не подлежит.

Ст.380,381 ГК РФ. Не готовы документы к продаже — не стоит рассматривать эту недвижимость к покупке, лучше искать другую. Домовые книги отменены в 2020.

6.2. Да, Анна, рисков много. Не понятно кто прописан и т.д., что с капремонтом, а опека вообще это особый разговор! 6.3. Вы правильно понимаете, но Вы можете обеспечить свои права именно грамотно составленным договором о задатке, в случае чего взыскав его в двойном размере.

7. Меня пригласили на презентацию товаров компании Bauer, под предлогом вручения мне подарка, который я выиграла за участие в акции. На презентации 09.08.2020 г. презентовали продукцию, а потом настойчиво, порой даже агрессивно уговаривали приобрести товар. В конце презентации среди находящихся в зале участников разыгрывали подарки.

Я якобы выиграла ваучер на поездку в Турцию на одного человека (только перелет платный). Тут же стали

Вернуть задаток за дом

Будет вполне достаточно и предварительного договора купли-продажи с подписью продавца. 2 Если вы не взяли расписку, то вы также можете обратиться в суд с иском о незаконном обогащении продавца и заручиться на этот раз более серьезными доказательствами (выписками со счетов в банке, показаниями свидетелей).

3 Поисками исчезнувшего продавца в случае вашего обращения в суд займется ФССП. 2.3. Добрый день. Если сделка сорвалась по Вашей вине — задаток не возвращается.

Если по вине продавца — можете требовать возврата в двойном размере. 2.4. Елена, то что Вы называете задатком, может оказаться и авансом, а это две большие разницы.

Аванс вернуть можно, а вот задаток либо остается у продавца (если Вы отказались от сделки), либо возвращается Вам в двойном размере (если продавец отказался от сделки).

п.2 ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. 3. Могу ли я вернуть задаток за дом?

есть расписка на руках о получении денег.

3.1. Смотря, что написано в расписке.

Если написано залог или задаток, то они не подлежат возврату. Если написано аванс — то можете. 3.2. Уважаемая Галина Анатольевна, задаток это способ обеспечения обязательства, согласно ст.380 ГК РФ.

Можете его вернуть при определенных условиях указанных в статье.

3.3. Могу ли я вернуть задаток за дом?

есть расписка на руках о получении денег. Если не указано, что данные средства являются задатком то сможете. 3.4. Весь вопрос в том, что написано в расписке.